1、“.....消费者有高档商品的消费冲 动，但尚不具备真正高档商品的消费能力，而奥特莱斯恰恰为这种消费现状提供了 种可实现的消费模式，这种消费基础至少在十多年里不会有很大的改变，使得奥特莱 斯在未来的年之内在中国具有良好的发展前景。为了适合中国消费的现状，境内外 大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专 卖店的经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国的发展出现良好的市场前景，据专 家预测，在未来五年内，奥特莱斯将有近千亿的高档商品消费销售额，并逐年递增， 奥特莱斯在中国的发展前景被广泛看好。 开发思路和计划 基于奥特莱斯中国市场的良好前景，我们认为在中国......”。

2、“.....谁有充分的货源供应，谁就能占据市场。在行 公司在与上海奥特莱斯合作的过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品 采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴 业态的主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达的区域城市开发 个样板点，形成区域型的奥特莱斯的品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市 场，在未来的年内，形成家店以上的规模连锁效应，争取上市。 地块情况介绍 用地位置 区域位置 用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部的 副中心城市......”。

3、“.....是奥特莱斯的绝佳位置。 地块位置 地块位于宁波城区的奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩 短，到奉化市区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯的优 质选址，它既避开了下架商品对专卖店的冲击，又能为有车族的到来提供最快捷的 方式。 环境条件 用地位于经济发达的长三角南端的宁波城市范围......”。

4、“.....可以根据项目实际需要调整。 用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。 土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。 土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业 现时办理进展已经向浙江省申请用地规划 获得方法公开拍卖 洽谈价格目标争取到每亩万左右 用地经济指标我们可以提出规划建议。 政府规划与支持力度 政府第三产业的发展思路 奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第 三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他 行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求......”。

5、“.....其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引 进，带动奉化市的第三产业发展。 对旅游业的规划思路 长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游 人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个宁波市的半，但是从消 费状况来看，宁波市的平均旅游支出为元人，而奉化市的仅为元，明显低 于宁波市。为改变这种高人数，低支出旅游消费市场的状况，通过增加消费场 所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局......”。

6、“.....以成本价供应土地 可以享受有关规费方面的优惠 土地手续前置办理 可以享受商业方面的优惠条件 规划根据项目实际需要调整 级 城市 开发初步方案 定位方案 商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州 台州绍兴舟山金华等六地区......”。

7、“.....华市 台洲市 温州市 舟山市 汇总 公里 万人 总 城镇居民 均 农村居民 均 元人 均 区域距离 公里 总人口 万人 人均消费性支出元 城镇居民农村居民 衣着支出 元人 横向 余姚 慈溪 象山 镇海 北仑 宁海 汇总 总 均 均 均 比较区域距离 公里 总人口 万人 人均消费性支出元 城镇居民农村居民 衣着支出 元人 上海总均均均 导言 奥特莱斯业态介绍 奥特莱斯业态......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....近年来在世界各地迅速发展。目前美国的各个大中型 城市周边都有多个奥特莱斯业态。奥特莱斯在发展初期作为单个的工厂直销店， 以优惠的价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群 逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场......”。