1、“.....销售利润率，投资利润率。项 目寿命期内财务净现值为万元，内部收益率，静态投 资回收期年，动态投资回收期年，盈亏平衡点为。 结论 本项目位于市北城区生态旅游示范区，宗地区位优势 明显，设计方案科学，潜在升值效益明显，社会效益显著。 第二章市场分析 世界人口老龄化及其相关问题 世界人口日趋老龄化问题现在已经是个全球性问题，老龄问题发 展战略正在纳入各国社会和经济发展战略之中，摆在各级政府工作的主 要议程之上，发展中国家的老龄化问题尤其值得关注。正如前联合国秘 书长安南所说全世界正在经历着前所未有的人口转变，从现在到 年，老年人口总数将从亿增加到亿左右。在今后年内，全世 界将会第次出现岁以上老年人口超过少年儿童人口的情况。 据联合国最新统计，目前，全球老龄人口总数已超过亿，并且正 在以比总人口快得多的速度递增。年，全世界岁以上的老年人 约有亿，年达到亿，年达到亿，年达到亿......”。

2、“.....年全球老年人口将达到亿 年，全球将有近亿的老年人，占总人口，并将超过岁以下儿 童人口的总数。从年，全球人口将平均每年增长， 而老年人口将平均每年增长。人口老龄化已成为个全球性现象。 据有关部门预测，到年，全世界百岁老人将从年的约 万增长到万，其中非洲老龄人口将从万上升到亿亚洲 从亿增加到亿欧洲从亿增加到亿美洲从 万增加到亿。根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国 家是意大利，占总人口。 在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老 年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年，每 个人中有老年人，到年每个人中就有个老年人。与此同时， 老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老 人增加了倍，以平均每年的速度增长，大大超过岁以上人口 的平均增长速度。 由联合国制定的年老龄问题国际行动计划要求各国制定三 大优先政策第，老年人与发展优先第二......”。

3、“.....保持切实可行的支持环境优先。首先强调保障与发展的相互 关系。现代社会中，经济发展是社会保障的基础，是社会保障的前提， 经济发展和社会保障的发展是相辅相成的。没有经济的发展便没有社会 保障的发展，社会保障的程度要取决于经济发展的水平。老年人口是社 会的重要资源，老年人的发展对社会经济发展的作用是不可忽视的。老 年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人 的怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会的自身条件和社会条件。 其次强调目标。以人为本，提高人的生命和生活质量，是以健康为本的。 提高人口健康水平是世界性社会目标，主要是提供物质和精神方面的健 康服务，提倡健康的生活方式，创造有利于健康的生根据数据对比分析，目前，全球人口老龄化最严重的国 家是意大利，占总人口。 在年，在全世界个国家和地区中，已有超过半数进入老 年型。目前，世界每个人中就有个老年人，预计到年......”。

4、“.....到年每个人中就有个老年人。与此同时， 老年人口本身也在老龄化。年间，世界岁以上的高龄老 人增加了倍，以平均每年的速度增长，大大超过岁以上人口 的平均增长速度。 由联合国制定的年老龄问题国际行动计划要求各国制定三 大优先政策第，老年人与发展优先第二，老年人的健康与福利优 先第三，保持切实可行的支持环境优先。首先强调保障与发展的相互 关系。现代社会中，经济发展是社会保障的基础，是社会保障的前提， 经济发展和社会保障的发展是相辅相成的。没有经济的发展便没有社会 保障的发展，社会保障的程度要取决于经济发展的水平。老年人口是社 会的重要资源，老年人的发展对社会经济发展的作用是不可忽视的。老 年人要充分融入和参与社会，消除年龄歧视，性别歧视，消除对老年人 的怠慢虐待和暴力行为，改善他们参与社会的自身条件和社会条件。 其次强调目标。以人为本，提高人的生命和生活质量，是以健康为本的......”。

5、“.....主要是提供物质和精神方面的健 康服务，提倡健康的生活方式，创造有利于健康的生活环境。再次强调 手段。要动员全社会关心支持和帮助老年人，通过政府组织非政府 组织志愿组织民间社团组织的通力合作，让教育部门研究部门 文化媒体宣传等部门携起手来，共建个不分年龄人人共享的社会环 境。 二中国人口老龄问题及社会福利化现状 目前，世界上绝大多数老年人口生活在亚洲，欧洲 其次。据联合国人口统计部门预计，到年，亚洲老年人口将增长 到近，而欧洲比例将减少半，与非洲和拉丁美 洲接近。调查显示，年底，我国岁及以上老年人口为 亿，约占世界老年人口，占亚洲老年人口。 自改革开放以来，在党中央国务院的领导下，我国老龄事业有了 较快发展......”。

6、“.....有力地 推动了我国老龄事业的发展。老年人的经济供养与医疗保障得到了明显 改善，老年福利文化教育体育事业有了较快发展，老年人合法权 益受到重视，敬老养老助老的社会氛围逐步形成，老年人生活质量 明显提高，老龄组织健康发展，各级老龄工作委员会及其办事机构正在 健全和加强。 但是，目前我国老龄事业总体上仍滞后于人口老龄化的要求和社会 经济的发展。社会保障制度不够完善，老年设施产品与服务短缺，老 年精神文化生活不够丰富，侵犯老年人合法权益的现象时有发生，适应 社会主义市场经济体制的老龄事业发展机制尚待建立和完善。自 年，我国已进入老龄社会，在今后较长的段时间内，我国岁以上 的人口将继续以年均约的较快速度增长。据第六次全国人口统计 数据公报，在年，中国岁及岁以上人口比重分别为 和，根据专家预测，到年为和，年为 和，年为和。由此可见，年时中国将 进入超老年型社会。年......”。

7、“.....到 年，中国岁以上老年人口将增加到亿到年，达到 亿左右，占总人口的四分之。届时，每个中国人中间就有个白发 苍苍的老者，同时，目前还有批不到岁就离岗下岗的中年人提 前进入老年人的行列，中国将成为高度老龄化的国家。 我国人口老龄化与先期进入人口老年型的国家相比，具有老龄化发 展快老年人口数量大地区之间不平衡超前于社会经济发展等特点。 老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求的日益 增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大的挑战。解决老龄问题，满 足老年人不断增长的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发 展，促进社会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战 略任务。 从新世纪开始，我国全面实施社会主义现代化建设第三步发展战 略，经济发展和综合国力的增强将为解决老龄问题创造良好的物质基 础。同时，未来十几年内，虽然老年赡养比开始上升，但少儿抚养比明 显降低......”。

8、“.....也为做好二十世纪人口老龄化高峰 前的准备提供了有利条件。因此抓住机遇，制定对策，有计划有步骤 地推动老龄事业持续健康发展显得尤为重要。 为建立有力的居家养老支持环境，从年起，中国政府连续三 年实施建设社区老年福利服务设施的星光计划，总投资亿元人民 币，建成星光老年之家万个，涵盖老年人入户服务紧急援助 日间照料保健康复和文体娱乐等多种功能，受益老年人超过万。 年时，我国平均每个街道有个城市老年福利机构，每个社 区居委会有个城市老年福利机构。 年底，我国城市社区服务设施达到多万处，综合性社区服 务中心万多个。各地采取上门服务定点服务和巡回服务等方式，为 老年人提供生活照料家政服务紧急救援以及其他便利老年人的无偿 低偿服务项目。 目前，我国城乡有社会福利院敬老院养老院老年公寓和老年 护理院等养老服务机构万余个，总床位万张，其中农村乡镇敬 老院个，总床位万张......”。

9、“.....先后颁布了国家级福利院评定标准社会福利机构基本规范 等规范性文件，努力提高养老服务机构质量和水平。 三老年公寓发展现状 我国的老年公寓发展较晚，自年月安徽省安庆市创办全 国第家老年公寓到现在，只有二十多年的历史。据统计，目前全国农 村乡镇和城市街道兴办的敬老院万多，不同规模的老年公寓有多 家，档次高低不同。近两年建成的批复合型老年公寓，配套设施比较 全面，除了提供吃住洗等基本的服务外，还有健身房图书阅览室 歌舞厅等娱乐场所。每户装有空调彩电电话和与服务员连通的传呼 线路。 有专家指出，发展老年公寓，首先要考虑老年人在心理和生理上的 特殊需求，确保设施无障碍，同时还要配有供老年人娱乐健身的场所 及邮电所小卖店等。其次，还要坚持适度发展的原则。我国老年公寓 发展较晚，数量还较少，今后会有较大发展，且大中城市发展较快，这 是种趋势。但必须根据各地经济的发展水平和社会需求情况......”。