1、“.....为项目打下长远的附加价值。 在公司发展的不同阶段，开展不同层次的服务。 在公司经营的前年主要发展自助型的老年公寓，即采取上门服务的方式，为老人提 供生活方面的照顾和帮助，同时为他们进行心理疏导和压力的排解，使老人的生活质量得到 提高。当公司经过年的发展和经营后，资金及市场都有了进步的充裕及发展，此时再 逐步建设住宅型和陪护型的老年公寓，争取最终建立起环境优美设施齐全舒适健康的的 体化老年公寓。这样分阶段有重点的建设必将对公司的发展产生积极的影响，同时各阶 段有重点的建设对公司的服务质量也会起到积极的作用。 劣势 观念落后，意识不足 虽然各级政府对于老龄化的问题相当重视，但是在少数个别地区，由于我国长期形成的是 家庭子女养老观念，因此面对我国人口老龄化的挑战，些职能部门和社区管理与服务部门 对开展和加强社区养老助老服务的重要性和迫切性认识不足......”。

2、“.....服务 意识差。这些必然给社会公众带来了些对于社区养老的负面心理影响，对于养老服务社区的开发产生些阻力。 竞争者带来的压力 有商机必然有商家，虽然目前成都的养老产业刚刚起步，商家尚少，但不容置疑的是，在 可预见的将来，竞争者必将纷至沓来，这对于该行业的任何商家都将带来定的压力与风险。 公司在不久之后，面对的必将是个竞争日趋激烈的市场，在这里为数越来越多的潜在竞争 者转化为现实竞争者，大家都希望在这养老产业的锅里分杯羹，任何行业内部的现存者 行业外部的潜在进入者都必须清楚的意识到这市场环境，并做好充分的准备，迎接挑战。 资金困扰 作为支学生团队必将面临资金不足及缺乏经验的问题，在公司运行的过程中也定会 遇到些我们从未遇到过的挑战，因此在公司的发展过程中我们必须抓住机遇，勇于挑战， 在发展中积累经验，不断充实和提高自己......”。

3、“.....资金问题是个很重要的方面。因此在建立之初我们可能会面对资 金短缺的问题，但是我们会将事实呈现在人们面前，这样我们就会有针对性的去确立目标和 方向，努力解决问题。对于经济状况，我们会尽力维持经济的稳定，通过与其他公司进行资 金方面的合作，获得更过的投资。另方面我们可以通过贷款方式进行资金的筹集。 初期我们将实行上门服务，根据老年人的需要，为他们提供生活上的的照顾及心理方面 的咨询，尽快的摸清市场，积累经验，这样将减少公司初期在资金不足情况下的支出。随着 计划的实施，我们的努力将得到定的认可，就会获得定成效。从而使公司资金周效益，是市场化运行的必然要求和重要标志。能否获得合 理的利润，反映产业运行和发展的健康状况。但是，老年住宅的服务对象和其中的些服务 内容，具有社会福利的特点。因此，发展老年住宅，必须兼顾社会效益和经济效益，必须认 真处理好福利与盈利的关系......”。

4、“.....到本世纪十年代末，中国退休劳动者生 的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每 年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。 由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是个 极待开发的产业。 家庭因素催生老年住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会的主力家庭结构。 许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞 争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际 上的代沟，由此引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之 欲出。 老年娱乐市场的开发 许多老年人退休后赋闲在家，没有子女的陪伴和照料，他们会产生种空虚感......”。

5、“.....因此些老年旅游团及老年娱乐文化活动都有了很大的发展，老年人不 再只是现在家中，他们更多的会选择走出家门，参与社区或社会上组织的些娱乐活动，这 大大促进了老年产业的发展。 老年住宅在京沪两地倍受热宠 最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压 量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活 习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。 总结 如果说亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件家庭因素和老年人社会问题 是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看 到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数老年人社会问题及老年人养老观念重大转 变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成......”。

6、“.....老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。 四公司概述 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不 健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活 和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不 同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的模式。我们应按照中国政府制定的老有所养 老有所医老有所学老有所为老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求 的中国老年公寓。 地点的选择。 依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气 新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。 国外老年公寓的模式，依据年国际慈善机构的老年人居住建筑的标准分为 类退休和退休前老人居住的住宅生活基本自理......”。

7、“.....不需要 护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅 专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体 上可以划分为四种式老年住宅集合式老年住宅老年人合住的住宅护理型老年 人住宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付 或政府和社会资助。 设计与配套设施。 老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建 筑与设施方面要符合老年人的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小 院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主......”。

8、“.....户内 有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务， 如医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。 特别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系 老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。 从居者本身的利益。安全管理和市场需求出发，老年公寓的规模不宜过大，这要依据各 地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济和健康条件以及需求，建设不同档次的 老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经济收入普遍不高，老年公寓的开发和建设要以广大 中低收入者的经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。 依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓的 租售方式，可以由老人的旧房置换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外......”。

9、“.....福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及 社会出资予以建设。 三市场调查和分析 老年人物质生活状态 我国已经提早步入了老年社会，目前我国的老龄人口总数额已经达到亿左右，占人 口的总比例达到，而且以每年万万的速度在快速增加。老年人口数量的 逐步扩大使得养老问题迫在眉睫，老年人的生活现状也成为个新的社会关注焦点。 随着中国老年人口的增长，老年消费市场也日益引起重视，针对老年人衣食住行用的老 年用品正在逐步增多。但就目前的状况来看，老年市场提供的产品和老年人的真正需求之间 还存在差距，这包括两方面内容方面是数量上的差距。我国目前的老龄人口已经达到了亿左右，根据国家老龄委的预计，目前我国老年市场的需求量应为万多亿，现阶段市 场的供给量远不能满足，供求之间存在巨大市场空白另个方面是现有的老年产品与老年 人真正需求的产品之间存在差距，产品种类不够丰富真正能满足老年人需要的产品不多......”。