1、“.....产权式酒店都建于景色优美旅游业和经济比较活跃地区。产权式酒店经营特点产权式酒店这种新颖经营和投资方式，目前在世界范围旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到亿美元。近年来，全世界产权式酒店平均每年以速度递增，所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营种重要经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐旅游投资形式。产权式酒店不同于普通酒店，其经营模式主要有三大特点业主拥有酒店产权。投资者可以次性付款或分期或按揭方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，产权往往为年。酒店式管理。产权式酒店是酒店种，提供各种酒店式服务，如家居清洁送餐洗烫衣物叫醒服务以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费般是元平方米•月。兼具居住度假与投资两种功能。产权式酒店既可以用来居住度假,总论项目背景与概况可行性研究报告编制的依据交换入住。海南康乐园海航产权度假酒店海南康乐园海航产权度假酒店位于万宁市兴隆镇，开业时间年......”。

2、“.....客房多为小户型别墅，海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店天，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。业主每年有周免费入住时间，可在海航酒店集团旗下所有连锁酒店实现交换入住。海航产权酒店投资业主，机票折优惠，康乐园国际高尔夫果岭费折优惠，连锁酒店餐饮娱乐消费折优惠等多种体现业主尊贵身份优惠待遇。三亚湾红树林度假酒店三亚湾红树林度假酒店位于三亚市三亚湾凤凰路沿线，年开业，拥有间客房。业主享有优惠如下每年天免费居住，可住三亚湾亚龙湾海棠湾七星级清水湾北京青岛无锡等所有红树林系列酒店，既可住标准间，也可住总统套金折返权。自酒店运营第二年起，业主未使用完免费居住天数，将按平均业主价折返现金。业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素......”。

3、“.....本报告经过研究分析得出海南具有良好房地产投资环境重要因素如下国内经济发展良好改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，人们传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新居住环境，购买第二套房产人越来越多。而近年来，随着经济社会进步发展，为了满足度假疗养功能需要购房需求不断增长，这也使得拥有优良自然环境城市当地地产市场备受关注。海南基础设施不断完善基础设施不断完善，年新增公路通车里程公里，其中高速公路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁，琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划......”。

4、“.....也是世界最好之。海南资源优势，也是有别于其他省份不可复制旅游资源。正是这种稀缺不可替代不可复制自然资源，奠定了海南房地产业发展基石，吸引着众多国内外投资者。正在建设海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世界旅游国际品牌。海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策大力支持，全面推进绿色之岛开放之岛繁荣之岛文明之岛和谐之岛建设，使海南岛度假天堂地位显现，酒店特色，以吸引顾客前来。在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章投资环境与市场分析投资环境分析海南省投资环境分析当前海南省经济社会发展长期向好基本态势没有改变，基础配套设施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们购房预期，独特优越自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列有利因素，都在有力支用万元......”。

5、“.....整合了多种资源优势，是房地产和酒店创新经营模式。国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，在年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取不得已策略。没想到这不小心就撞上了房产投资新潮腰，它作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式开始风靡全国。北京上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形式产权式酒店，经过段时期发展并呈现出旺盛势头。年月，产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后,北京延庆金色假日酒店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州远洋商务大厦深圳丹枫白露酒店等项目相继开发,产权式酒店项目日见兴盛。海南省产权式酒店发展已经初具规模，形成了以半山半岛海南康乐园海航产权度假酒店三亚湾红树林度假酒店三亚湾国际公馆等项目为代表产权式酒店项目。但是这些产权式酒店项目户型多为小户型，销售对象也主要针对城市中产阶级个人。目前，海南适合企业级客户别墅式产权式酒店项目较为罕见，本项目建设无疑将补充此区域空白。本项目拟创建清华大学紫荆学院总裁班游学基地......”。

6、“.....也是全国为数不多清华大学游学班基地之。另外，为了弘扬教育为本，人才为主教学理念，本项目成立了国家关心下代工作委员安全教育基地，关心国家教育人才事业，与中国关工委相互配合，共同推进全国关心下代教育事业发展。结论本项目建设符合国家产业政策，能有效地促进万宁市建设优秀旅游步伐，加快海南国际旅游岛建设，提高旅客接待能力，更好满足游客餐饮住宿娱乐购物等需求。同时项目建设是以旅游带动产业结构调整，能有效地促进万宁市经济发展，改善投资环境。因此，本项目建设是必要。通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是可行。综上所述，本项目具有良好社会效益和经济效益，因此本项目建设是必要也是可行。问题与建议通过项目财务数据分析可知，本项目在预计销售价格和经营模式下，具备良好经济效益，项目可行，项目运行中需注意以下几个方面项目建设资金来源为企业自筹资金及银行贷款......”。

7、“.....建议建设方积极与银行沟通，保障资金及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程财务管理与监督要严格项目资金竣工决算，规范项目业绩考评和追踪问责制度。制定切实可行运营模式，保障客户基本收益同时确保自身利益最大化。海南省酒店业竞争日趋激烈，因此，本项目在设计时应突出自己项目特色，使得酒店在经营过程中有异于其他同返现金。业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，适中价格定位，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售资金回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入。工程质时方面......”。

8、“.....严格执行国家及地方控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，销售定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论本项目符合海南省国际旅游岛发展规划，不仅能改善城市面貌，带动海口市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进万宁市经济发展。只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也能取得好社会效果。第十三章研究结论当前，海南省经济已由恢复性增长转入健康持续较快发展新阶段，投资环境不断改善，大企业进入大项目拉动战略实施，使得海南旅游房地产行业呈现蓬勃发展态势，国际旅游岛建设，使不少大企业看好海南发展前景，将海南土地成片开发作为企业重要发展战略。海南环境优美空气清新水源干净气候宜人，具有建设世界流旅游胜地和居住地资源禀赋和巨大潜力，许多大公司看好海南未来，将海南土地成片开发作为种重要战略性投资载体。可以说，海南房地产在沉寂了余年之后，将重新开始焕发生机......”。

9、“.....可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形势万宁市房地产市场调查分析，综合本项目特点，本项目市场进入时机已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益明显。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是可行。综上所述，本项目实施，社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议鉴于目前房地产市场实际情况及本项目自身状况，我们对本项目建设提出以下建议项目所处地区房地产市场竞争日趋激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为高档物业必备前提条件，因此，建议投资者根据项目用地实际情况，做好规划，突出项目特点，按照规划设计尽快完成项目景观建筑详细设计。由于项目建设资金来源部分为银行贷款，建议建设方积极与银行沟通，保障资金及时到位......”。