1、“.....是全市房地产开 发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年 增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为 万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数 为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金 总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年 房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标， 年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为......”。

2、“.....至第四季度已经达到的水 平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并 且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿 元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅 速，增幅很大，表明房地产业新的增长周期已经到来，同时也可以看出房地产需求对投资强有 力的拉动作用。 价格指数 季度 二季度 三季度 四季度 截止年月份，全市完成住宅投资亿元，占房地产总投资的，年 市住宅累计总投资亿元，占房地产总投资的。其中住宅类物业价格指数具体见 下表 各季度市住宅加权平均价格水平与价格指数变化如下图所示 通过下图可以看出，第四季度住宅价格继续上涨，但涨幅小于上季度，原因是二季度的住宅价 格基数相对较低......”。

3、“.....第四季度在三季度住宅价格基数相对较高的 基础上难以继续保持较大的增幅，但总的趋势是住宅价格保持攀升。 市场特点分析 宏观市场特点 住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。年，市正式步 入住宅的商品时代。自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台， 货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民等靠要的福利性住房观念已经开始向商品化转变。 年月日以前，凡购买公房次性付款的，可享受的折扣优惠年岁末，购买现住 公房次性付款享受优惠也全部结束，从今年元旦开始则实行零折扣。住宅这个人们生活 消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。 空置商品房消化能力加强。年房地产市场的销售情况趋暖，市场容量扩大，除可吸 纳上市的商品房外，还消化部分往年的空置商品房......”。

4、“.....年新增万平方米，到年底还剩万平方米，因此在年共消化了万平 方米。 经济适用房建设取得较好成效。年市不断推进和完善经济适用住房建设。全年经 济适用房施工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，占全市住宅总竣工面积的， 全年销预售万平方米，其中预售万平方米，销售率超过，解决了万余 户居民的住房问题，先后开发了百步亭花园，华锦城花园等几个规模大环境好的重点经济适 用房小区。 房地产二三级市场联动效应初步显现。年市房地产市场结构趋于合理，存量房 交易明显放大，二手房市场活跃程度较高。根据房地产发达地区的经验，二手房市场的活跃会 直接刺激住宅级市场的发展，存量房买卖的增加并不意味着增量房市场的萎缩，而是带动增 量房市场的增长。广州深圳存量房交易大大超过了增量房的交易，而市现在存量房的交易 确小于增量房的交易，因此利用二手房交易拉动住宅级市场的操作空间很大......”。

5、“.....交易的建筑面积达万平方米，而存量房市场交易达到起， 建筑面积为万平方米。存量房交易的兴起和已售公房的上市交易，大大推动了房地 产市场的梯级消费需求。 住房级市场增量房住房二级市场存量房住宅总量 起数起起起 建筑面积平方米万平方米万平方米 金融系统成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务 的主体，部分银行将个人贷款的上限提至成年的期限。年全市各银行发放个人住房 贷款共计亿元，比投资到建设环节的贷款总额亿元多出倍多。公积金方面公积 金贷款购房面积占全年总销预售面积的强。年新增归集住房公积金亿元，比 年增长。共批准发放个人住房贷款户，共计亿元，同比增长支 持个人购房建筑面积达万平方米，房屋总价值达亿元。上图 住房抵押对房地产市场起到举足轻重的作用。年房地产抵押总户数为起，比 年增长，说明抵押的户数增多......”。

6、“.....公积金小额度贷款 境几生活配套设施 较差，是项目开发的大劣势。 市政配套设施 水该地块用水有宗关水厂提供，在地块南侧的路建有管径为毫米的给水管，地块用 水可由该管接入。该地块雨水属入黄孝河系统，污水属入三金潭污水系统。该地块南侧的 路建有排入黄孝河的雨水箱涵，地块雨水可接入该箱涵，地块周边尚无污水管。 电该地块现用电有西北侧的新华路变电所的架空线路引来。市城市总体规划 中确定在该地块北侧新建德胜桥变电所，届时该地块供电线路有德胜桥 变电所引来。 气整个地区目前有三种供气方式，瓶装液化石油气，小区气化和管道煤气，其中管道煤气 有管道煤气公司供气，有赵家条储备站沿黄浦路延长线埋设管道至生态花园 带，路在黄浦路延长线西侧已埋设现状管道，东段管道气有管道煤气公司也正在 筹划埋设管道。 邮电电信地区邮局位于发展大道，该地块现状电信线路由西南侧的唐家墩电信局引来......”。

7、“.....届时该地块 闲心线路有姑嫂树电信分局引来。 居民习惯此地区居民主要为当地农民，生活以打工，种植，养殖为主，年收入水平偏低，居民的 文化水平不高，劳动之余，以闲聊为主，对外界基本不关心和接触较少，但由于地理位置靠近 城区以及外来人员的影响，生活已开始城市化倾向。 地区住宅市场调查 地区总体规划及土地出让情况 地区是市十大综合组团之，是以水面，城市绿地，低密度区组成的主城生态走廊，是 以多层建筑为主，小高层，高层，别墅为辅的大型住宅新区。规划常住人口为万，人均平 方米居住用地，绿化率达到以上，依据规划，地区将建有个市级商业副中心，公 顷的区级文化中心含艺术馆，图书馆，影剧院就，文化馆等文化游乐设施，平方公里的塔子 湖体育中心，职业学校和所特殊教育学校，公顷平方公里的地区级大型市 场，技术中试基地和小型工业区......”。

8、“.....大多为湖南移民。 地区大约有万亩地，已征用万亩，尚未征用的地块有万亩有四十余家开发商已 征用土地，其中有征地指标的约为家，但尚无项目，依据现状和路网分隔，将地区分为 黄浦路下沿线以东以西两块，黄浦路下沿线以西称为左块，黄浦路下沿线以东称为右块。 下面我们据此论述地块的出让情况下列情况属规划局人员介绍，仅供参考 右块地出让情况 东方恒星园亩，地价万元亩。中联三星亩，万元亩，加规费万元亩，世 纪家园康居工程亩，生态花园亩，万元亩乡政府已征用地亩， 城开集团亩。 左块地出让情况 左块地规划局拍卖地块亩，黄浦科技园亩，塔子湖边城开集团亩，统建办 亩，塔子湖西路有澳门花园从市见义勇为基金会处购买新世界公司开发的别墅和梦湖花 园。幸福大道以南有市规划土地局号拍卖地块亩，上方约亩，下方临路 边有亩地，再下方，京广铁路预留线两边为黄浦科技园......”。

9、“.....菜地，鱼塘，以南为菜地和鱼塘，因石桥村村规划未上报，固维持现 状尚待后续开发。 右块地黄浦路下沿线有佳海华苑和竹叶苑两个项目，朝北上方为东方恒星园，再向上为 乡政府和生态花园及世纪家园，黄浦路下沿线与竹叶山片东部为万隆科技工业区等。地区开发现状及态势 地区目前开发的住宅小区主要集中在大黄公路以东，现有生态花园，世纪家园， 东方恒星园，佳海华苑，招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖带还有梦湖花园， 澳门花园两个项目地区的住宅物业形态有多层，小高层，高层，单体别墅，联体别 墅。地区住宅呈现出明显的走势特点规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁， 多层住宅畅销，客源面有待扩展等，下面是价格，付款方式，区域发展，供求关系，物业 形态，户型，物业管理，目标客源等个方面的调查统计情况 区域发展状况 现已开发的土地仅占组团土地的......”。