1、“.....区域规划西安是陕西省省会国家重要科研教育和工业基地我国西部地区重要中心城市国家历史文化名城将逐步建设成为具有历史文化特色现代城市。按照保护生态环境加强区域与城乡协调发展原则在西安市域范围内构建城轴环多中心市域城镇空间布局形成主城区中心城镇镇三级城镇体系结构。因地制宜地稳步推进城镇化逐步改变城乡二元结构。其中城为主城区轴为以陇海线为主轴城镇经济发展轴环为以关中环线为纽带城镇经济发展集群带多中心为主城区外围万科城二期工程建设项目中心城镇包括四个组团三个新城和四个县城其中四个组团指六村堡常宁新筑洪庆三个新城指临潼阎良泾渭四个县城指蓝田周至高陵户县......”。

2、“.....根据西安城市总体规划年年到年末西安市域总人口规模为万人其中城镇总论项目概况建设单位情况项目提出的必要性研究的范围编制依据研究结济是我国新经济增万科城二期工程建设项目长点发展房地产经济可以拉动系列行业发展。现今国家为拉动经济满足广大人民群众住房需求提倡大力发展房地产经济。该公司为了响应国家安居工程决定规划开发万科城二期工程项目。该项目建设不仅把握土地市场机遇占据潜力区域更可在未来十多年里为集团创造稳定现金流入及可观利润回报长安区地处关中平原中部总面积平方公里城区距西安市中心仅公里。陇海铁路西康铁路国道国道包茂高速西汉高速贯穿全境区内五横十纵道路主干网络基本形成。去年斥巨资建成了连接西安高新开发区和西安航天产业基地西部大道今年建设终南大道使横跨西安城市中心南北大道经过长安区延伸到秦岭北麓交通十分便捷......”。

3、“.....近年来长安抢抓西安城市扩张发展历史机遇以强区富民长安西安领先为目标把对外开放招商引资确立为经济工作突破口充分发挥区位优势和资源优势以高新技术高等教育旅游业都市农业和房地产等为支柱产业全力打造都市新区经济社会发展势头强劲综合实力不断增强。万科集团进入西安市场既是拓展市场需要也是集团发展战略举措长安区科教资源丰富拥有实力雄厚中国航天推进技术研万科城二期工程建设项目究院五四研究所二六研究所等多家科研机构。西安高新区二次创业基地国家民用航天科技产业基地均建在长安。西部大学城基础设施完善已有陕西师范大学西安电子科技大学西北工业大学等所高校入驻余万在校师生成为推动长安经济社会又好又快发展人才宝库和智力资源。年月份西安市房地产投资亿元同比增长环比月份回落个百分点。全市商品房累计销售面积同比增长商品房销售额同比增长......”。

4、“.....编制依据本项目可行性研究报告编制委托书万科城二期工程建设项目西安城市总体规划年年国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版年月④国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知国办发号西安市城市拆迁管理条例西安市人民政府关于进步促进房地产市场平稳健康发展若干意见年投资项目可行性研究工作手册中国物价出版社年月投资项目可行性研究指南中国电力出版社年月版⑩建设单位提供其他有关资料研究结论及建议结论随着国民经济快速发展人民生活水平不断改善城市建设快速推进人们对住房条件要求越来越高该项目建设适合市场需求销......”。

5、“.....该项目经过充分市场调查市场金及时到位建议及早做好外部环境协调工作以便使工程建设时保质保量顺利完工创建个优质工程对项目建设设备材料购臵应有超前意识做到高起点高标准管理信息化操作人性化建议在项目施工过程中充分做好市场调查广泛征求社会各阶层住房需求按照市场需求调整完善建设工程方案万科城二期工程建设项目争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导力求降低成本减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍对其商户进行重点宣传和促销使该项目及早发挥经济效益......”。

6、“.....委托单位西安万创置业有限公司二年二月设资金筹措力度确保工程建设资金及时到位建议及早做好外部环境协调工作以便使工程建设时保质保量顺利完工创建个优质工程建议在项目施工过程中充分做好市场调查广泛征求社会各阶层住房需求按照市场需求调整完善建设工程方案争取给社会和企业带来双赢效益组建精明能干技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导力求降低成本减小投资风险合理科学地做好施工现场设计和工期安排应组织强有力营销队伍对其商户进行重点宣传和促销使该项目及早发挥经济效益......”。

7、“.....长安区地处关中平原中部从东南西三面拱围西安总面积为平方公里现辖个乡个街办个居委会年末总人口万人。区政府所在地韦曲街道距西安市中心公里。气目录总论项目概况建设单位情况项目提出必要性研究范围编制依据研究结论及建议区域概况及经济状况区域概况区域规划经济状况房地产市场发展分析宏观运行背景年市场分析西安房地产现状年市场预测工程建设方案总平面设计核准通过归档资料。未经允许请勿外传......”。

8、“.....万科城二期工程建设项目投资估算该项目估算总投资万元其中工程直接费万元其它费用万元基本预备费万元。资金筹措该项目总投资万元资金全部由建设单位自筹解决......”。

9、“.....基本参数该项目工程总投资额万元该项目建设期年月年月该项目总建筑面积。其中住宅建筑面积商业及邮电建筑面积学校建筑面积。销售价格确定万科城二期工程建设项目住宅平均售价按元商业及邮电平均售价按元营业税金根据当地税收政策营业税城市建设维护费和教育费附加共计取总销售收入。土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算。因本项目服务对象是面向大众所以销售费用按销售收入计广告及管理费用按销售收入计。销售收入营业税及其附加估算销售收入住宅部分元万元商业及邮电部分元万元本项目销售收入总计万元营业税及其附加万元万元销售总成本销售费用万元万元项目管理费及广告宣传费万元万元销售总成本工程总投资费销售成本万科城二期工程建设项目万元土地增值税土地增值额为万元占扣除项目金额比例为未超过项目扣除金额不缴纳土地增值税......”。