1、“.....跟随着英国美国等国家房价上涨的步 伐，我国房价也于年末年初开始上涨，在年涨幅 达到高峰，最近涨幅有所缓和，这主要与宏观调控有关。年 月日以来，国务院关于房地产宏观调控文件及相关配套政策出台 后，房屋销售价格指数由今年峰值月份的逐步下降至月的 最低值，月份略有上升，为。总体来看，房屋价格涨 幅总体趋缓，显现了宏观调控的初步效果，但是形势依然不容乐观， 刚性需求坚挺土地成本上升，导致了少数城市房价涨幅仍然较高。 在宏观经济调控的政策下，年上海的楼市几经大起大落，尤其 是公寓房，受宏观调控的影响最大，供销价格各条曲线异常敏感， 起伏不定。年终回顾时，我们发现，其实的上海楼市不断地有 股股的暗流在催动着公寓住宅的价格曲线上扬......”。

2、“.....针对住房供应结构不合理炒房风气浓厚等问题制定了相关 的政策。显而易见，在打击投机炒房的同时，改变住房供应结构并加 大对中低收入人群的住房保障，是这次宏观调控希望着力解决的问 题。假设现有政策措施被严格执行的话，年的房地产市场将出 现些根本性的转变，房地产市场也会迎来持续稳定健康的发展 毕竟政府的调控目的不在于打压房地产市场，而是希望引导出个房 地产市场良好发展的局面。是现期调控政策中最惹眼的 条，从总量上保证套型建筑面积平方米以下的住房面积所占比重 达到开发建设总面积的以上，导致中低档住房供给彻底敲实去 年下半年以后，因为原本设计的住房结构不符合以上建小户型的 要求，很多项目直陷入审批的停滞阶段。位上海房地产界人士 如是说。而月日建设部的征求意见稿出生小时不到便夭 折，充分说明了住房结构调整已经不仅仅是房地产行业的业务问题......”。

3、“.....关于 的住房结构调整已经被提升到个社会问题的高度也表明了政府调 整住房结构问题的决心。与此同时，同样被人们关注与住房结构相 关的政策内容另有条即关于加快城镇廉租房制度的建设规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。前期的廉租 房和经济适用房供给的短缺，造成了部分中低收入家庭被挤进购买 商品房的队伍，这也促成了商品房的需求过旺价格上扬套房 子在造就个百万富翁的同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆 迁等刚性需求的影响，部分中低收入的家庭不得不在价格不断上涨 的商品房房源中寻求空间这样的情况久而久之就很容易会把住房问 题推向个前所未有的亟待解决的社会问题的高度。 倡导梯级住房消费 年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房 供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产 金融创新......”。

4、“.....增加其在商品住房供应中的比例同时，也要继续 实施有区别的信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对 引导居民合理住房消费的作用，积极支持居民购买自住住房消费贷 款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民 购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大 套型高价位商品住房的贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不 是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行的住房是先租房的 梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化的比率 为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭的积蓄。因此中 国人传统的观念对房价飚升的影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策 调控的手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场 和租赁市场......”。

5、“.....这不能不说是 政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。 商业市场分析 年上海商业市场，无论是手销售，还是二手势头。 图年商业销售价格走势 二手商业市场 商业物业租金水平价格小幅上扬 年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租 金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天， 而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了 月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而 月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了 居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域的商铺租金出 现较大幅度的回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳 定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平的走势表明，市级商圈和区级商圈对 于集中型商业的需求是很大的，但是由于市中心区域土地资源有限， 故此难以满足这些需求，年这些区域的商铺租金仍将继续上涨......”。

6、“.....从而出现供过于求的局面，从 而拉低该区域的租金水平。租金水平的走势表明，上海商业的供应结 构是非常不平衡的，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求， 这情况将大大制约居民消费圈内新增商业的销售过程。 上海市房地产市场调控 年上海土地与商品房市场调控回顾 年上海房地产市场就如同树欲静而风不止，在经历了 年宏观调控后的上海房地产欲平稳过渡，但年政策风潮亦是袭 卷而来，不过虽然今年政策是风云四起，但对市场的实际影响有 限„„ 政策市场风云四起 年政府综合运用经济法律行政等多种手段来调控房地 产市场供求，从而达到平抑房价的目的，同时通过进步规范 房地产企业的开发行为，提高房地产行业的准入门槛，使得房 地产市场走向健康和谐的发展道路。从政策目标的号召力来 看，与往年相比有过而无不及从政策的可操作性来看，诸多 政策首度出台......”。

7、“.....更多心理预期的影响......”。

8、“.....普通住 房不得低于年度出让总量的提高土地相应税费等政策相继出台， 表明政府运用行政及经济手段，进步加强土地市场管理的信号，同 时重申对闲置土地的调控力度也表现出政府将政策落到实处的信心 与决心。上海受国家土地宏观调控的影响，土地在供应需求价格 等方面正相继发生着变化„„ 市场供应 供应总量大幅减少 土地作为房地产的主要原料历来属于稀缺资源，没有土地便没有房地 产产品，然而在土地如此重要的情况下，年上海土地市场最为 显著的特点便是土地供应大幅减少......”。

9、“.....年期存款 贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行 国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与 不动产税收管理有关问题的通知 国家税务总局 上调存款类金融机构人民币存款准备金率中国人民银行 关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策的通知财政部国土资源部中国人民银行土地出让面积仅为万平方米，同期减少了，其中住宅土地 出让同比更是减少了。从供应结构来看，今年中低价商品房与 配套商品房土地供应量远远少于去年是土地市场整体供应锐减的主 要原因。 表年土地市场交易量单位万平方米 年年年年年年 新增经营性项目土地出让面 积 其中商品住宅土地出让面积 住宅用地比例降，综合用地比例升 年月累计土地出让中，住宅用地综合用地商业用 地及办公用地面积比例分别为及。而 年累计出让土地中......”。