1、“.....生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入较大，城市向北发展动力不足。尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区 远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城 市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较 好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼 嘴以南的地区。 向南拓展 跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。可发展区域 的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来 的主要发展区域。 因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方 公里。都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。 磁器口古镇旅游发展现状 近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开 发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人 次，已成为全市名副其实的旅游大区。磁器口作为重庆的历史文化 名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动......”。

2、“.....两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传 统建筑格调的历史文化街区。在政府的大力保护开发下，磁器口旅 游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。此外，沙 区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古 镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。 表磁器口古镇历年游客量 年份 人数万人 虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的 不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但 经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协 调低效率。究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求。古镇街内部商业均以小商铺构成，经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。同时古镇外部，商铺均沿干道分布......”。

3、“.....商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大 部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。 鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获 得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。 本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成 万平方米表现为高投入低消费不协 调低效率。究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足 多元化，多层次的消费需求......”。

4、“.....经营 规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的 游客资源形成很大的浪费。同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度 接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的 休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大 部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量 中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经 济发展的主动力之。 鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器 口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街 创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断 提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获 得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。 本项目提出的理由 为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造......”。

5、“.....五年内完成全部改造任务。拆迁改造 量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提 升，很大程度上美化了城市形象。另外，年重庆将会启动危旧 住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到 年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进 步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。 目前重庆城市改造的速度迅速加快。作为经济强区科教文化名 城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是 围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口 地区四个方面的地块。但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁 改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。如何提高拆 迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨 并很好实施完成的根本目标。 年底磁器口古镇荣获国家级旅游景区的称号，根据磁器 口古镇旅游发展规划，年前......”。

6、“.....年内，古镇磁器口将不再是如今的弹丸之地，将打造成 占地公顷涵盖功能更广更全的新型古镇。目前的磁器口除了 提升档次，提高品味外，更要求扩大空间。根据年月日施 行的重庆市磁器口古镇保护暂行办法规定，磁器口古镇将扩展至 东临嘉陵江南接沙坪坝区中心城区西界童家桥北临石井坡的区 域。本项目地块位于国道和城市干道两侧，同时处于千年文化名镇磁器口对面，根据磁器口古镇发展规划，将整体打造古镇风貌协 调，全面提升古镇周边物业配套形象，促进古镇旅游产业的提档升级。 因此本项目的提出方面积极响应贯彻重庆市拆迁改造美化城市计 划，方面满足对应磁器口古镇的发展规划，该项目的宏观建设背 景十分利于项目的推进。 项目建设必要性 项目的建设，利于提升城市形象 本项目地块的现状是建筑陈旧落后，内外部环境脏乱差，已 经跟城市发展非常不协调。由于该地块的特殊位臵，方面紧邻 国道......”。

7、“.....不仅有损于沙坪坝区 甚至重庆市的城市形象，而且很大程度上破坏了磁器口古镇的千年历 史文化形象。本项目通过拆迁改造，根据发展规划，重新科学合理构 建，使整个地块面貌焕然新，融入整个古镇的风格之中，提升磁器 口古镇以及城市建设形象。 可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 地块内现有居住条件比较恶劣，建筑摆放布局错乱，道路高陡不 平，内部配套等居住条件十分不便。另外绝大多数房屋年久失修，墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏，居住的安全性较差，急需改造 革新。同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居住条件。基于以上种种原因，通过本项目的拆迁，重新规划建设，将 会大大改善提高当地居民的生活环境。 盘活土地资产，充分利用土地资源 般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地 资源日益紧张的城市建设区来说，是种资源的浪费。该项目依据城 市规划，合理利用容积率......”。

8、“.....盘活了周边大面积城中村土地，大幅度 提升其原有价值，真正体现城市土地的价值。 促进磁器口古镇风貌协调，美化古镇核心区周边形象 文化是沙区旅游发展的王牌，而千年古镇磁器口更是王牌中 的王牌。磁器口的古必然对周边的建筑风貌提出了古的要求，以 求达到更完整和谐的古镇风貌，更好地促进古镇旅游发展。该项目处 于古镇风貌协调区，营造与古镇相仿建筑风格，对扩散古镇气息，美 化古镇核心区周边形象有定的配套作用。 综上所述，本项目的建设是很必要的。项目市场分析 项目定位 项目目标定位 鉴于本项目是旧城改造项目，具有拆迁安臵的特殊社会属性，因 此从城市地方区域拆迁户公司的角度出发考虑项目开发的目标 定位为以下方面 通过危旧房区域的拆迁改造提升城市区域形象 通过拆迁还建安臵拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件 顺应磁器口旅游景区的提档升级......”。

9、“.....将土地价值最大化利用 项目业态定位 项目地块临近城市主干道紧邻磁器口旅游核心区，通过综合解 析地块，地块周边环境以及本项目自身独有特点，寻找项目业态。经 调查研究，分析得出以下二种业态为项目的发展方向少量临街商业 普通住宅。 临街商业为临街层门面，主要以中高档品牌餐饮娱乐为主， 餐饮要突出地方特色，娱乐内容要丰富新颖同时在商业二层及安臵房下面配以定比例的小区管理及公共活动用房，以满足小区内管 理活动需求。 住房全部按照约定作拆迁安臵，档次定位中等稍偏低档次。 项目前景分析 项目周边的磁器口古镇和歌乐山烈士陵园在重庆市乃至全国的 旅游景点中具有较明显的影响力，而且近年来游客数量逐步上升。而 本项目酒店商业的良好运行很大程度上要依托于磁器口古镇历史文 化旅游与歌乐山红色旅游的巨大旅游人气，主要是以吸引磁器口古镇 旅游客源为主。磁器口旅游人气旺盛......”。