1、“.....大多数农 业人口，外来从业人员将不断涌入城，推动城化进程，随着城镇居民 收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城综合体等需求 急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设地下车库建设 项目。 项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公报 显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增加 和人口结构的变化,房地产作为生产生活必需品,必然需要大量的场供给。 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 内蒙古建伟工程咨询有限公司 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的 实际住房需求量超过万平方米......”。

2、“.....这巨大的场需求将对该地区房地产场发 展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家 庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈现 出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现 扩大趋势。 城化进程的需要 城化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年 甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城化无 论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说......”。

3、“..... 目前，中国正处在城化进程高速发展的时期。中国新型城化的战略 目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城化问题，使 我国的城化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度， 到年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城 原有居民同等的公共服务和各项权利。 城化的快速推进必然带来新增城人口首次置业需求。按照 的人口总量和年均的城化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成 为城新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城化因素 成为房地产场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变 了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小价格低的民工公寓刚步入社会的大 内蒙古建伟工程咨询有限公司 学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房白领阶层则更关注居住生态城为目标，坚持拉大补欠崛起 的工作方针，加快城基础设施建设......”。

4、“.....全力优化城环境，提升城品位，在不断完 善城整体功能中实现城的崛起，从而推动经济社会的全面协调和棵持 续发展，把东胜打造成城核心区。 近年来，东胜区以创建中国游秀旅游城为契机，以营造优美人居环境为 重点，大规模开展城生态自然环境建设道路建设主体公园建设等，进 步完善了城服务功能，提升了旅游产业素质，促进了城与旅游业的和谐 发展。通过努力，东胜区为创建中国优秀旅游城工作打好了坚 实的基础，城绿地面积的迅速扩大，公园建设步伐加快，旅游环境得到了很 大改善。 年政府工作报告中提出年工作重点之就是加快中心 城区改造建设。着力在提高宜居宜业水平上下功夫，努力使中心城区变得更现代 更美丽更文明。是着力提升规划设计水平。把宜居宜业作为城规划的核 心理念和首要选择，既要深入挖掘地区文化内涵和民族文化元素，又要千方百计 增加绿色增加水体，体现城的生机与灵气......”。

5、“.....让城更加适宜人 内蒙古建伟工程咨询有限公司 居。二是进步增强城承载能力。加大东胜铁西三期开发建设力度，推进罕 台城乡统筹示范区铜川汽车产业园区装备制造园区三个组团规划建设。 加快阿康体化发展，尽快实现资源共享设施共建优势互补协调发展。坚 定不移地推进乌兰木伦湖南岸高层区建设，打造中西部流的现代化高端商务区。 加快康巴什北区高新技术产业园区和阿康物流园区基础设施建设，扩大城区规 模。全面推进中心城区棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户 万平方米，新开工建筑面积万平方米以上。 本项目将会给人们居住购物停车等方面提供了最有利的便捷，将成为 个新的城地标。 项目竞争力分析 项目优势 区位优势 从区域位置看，东胜区是连接东胜区康巴什新区伊旗阿镇的地区交通 商贸物资流通中心枢纽。随着城建设步伐加快，城人口快速增长......”。

6、“..... 交通优势 东胜区形成京包包兰铁路围绕周边，大准准东东乌铁路横穿东西，包 西包神铁路纵贯南北，国道贯穿城，并与周边国道相 连成网的交通格局，随着机场德投入使用，目前公路铁路航空相结合的 立体化交通体系已经形成，交通优势明显。 规划优势 本项目以停车及附属设备用房功能为主为基本元素，顺应城区位发展 要求，规划设计围绕城空间的点与面层次展开。 规划充分体现超前便捷方便安全，各项目功能尽可能利用地块的位 置布局以及其它特征疏密分布合理体现了建设品位的优势。 设计优势 内蒙古建伟工程咨询有限公司 注重项目的整体结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使地下室的空间 充分得到利用，精心的立面设计，使地下室充分体现美感。从设计上营造出与居 住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，增强了空间层次感。 公用配套优势 项目区域距离火车站汽车站医院学校较近，配套优势明显......”。

7、“.....整体视觉形象不直观，在段时 间内不能显现出项目的发展潜力和优势。 场需求分析 人口增长和城化进程的需要 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，按照自然增长率和城 镇体化要求的增长率计算，年东胜区人口将达到万人，依据小康 生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实 际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要的 经营生产和公共设施用房，这巨大的场需求将对该地区房地产场发展 产生积极地推动作用。 收入增长的需要 截至年月底，地区生产总值总量达亿元，同比增长 。截至年月底，地方财政收入完成亿元，同比增长 。其中地方般预算收入完成亿元，同比增长。上划中央税 收完成亿元，同比增长。上划自治区税收亿元，同比增长 。 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，城镇居民人均可支配收入元，同 比增长......”。

8、“.....同比增长。在收入增长的同 时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全城镇居民人均消费性支 出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。 随着居民家庭的收入增加，消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产 内蒙古建伟工程咨询有限公司 前景非常看好。 城拆迁改造的需要 拆迁带来的被动需求不容忽视，据有关部门测算，拆迁带来的住宅需求乘数 般在倍据年政府工作报告，年东胜区全面推进中 心城区棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新 开工建筑面积万平米以上。 投资投机的需要 随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，房地产投资投机需求明显 增加。目前，东胜区中高档住宅底商写字楼非常紧张，随着地区经济的繁荣， 人们对住房的要求越来越高，由于社会保障体系的滞后，国内居民对医疗教育 养老等保障缺乏信心......”。

9、“.....使得很多居民将 可居可租可售的房地产投资作为种重要的资产保值增值手段。国际资金介 入，随着中国经济在世界经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资 产配置比例其次，人民币的升值使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双 重收益。 城小轿车的数量剧增 随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下 的深度也随之加大，地下室的深度和层数也进步增加。高层地下室在满足结构 要求的同时，也为高层建筑的些功能提供了足够的空间。 随着我国经济的发展，城小轿车的数量剧增，而且相对集中于大城， 由此而带来的停车压力明显增加。为解决这个日益突出的问题，建设部和各地城 规划管理部门都对新建改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标，不同的 使用功能有不同的停车位要求。 而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。因此 在高层建筑功能布局中......”。