1、“.....计划利用至年时间，让多万居民全部迁入新居。 地区的经济社会状况及政策 地理位置 市区位于哈大高速公路侧，地处黑龙江省经济发展最活跃的 哈大齐经济带中心，南距省城哈尔滨公里北离鹤乡齐齐哈 尔公里，与石油名城大庆仅相距公里。 项目所处区域在市区的位置 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。以牛街为中心，向南北辐射的地区是市 区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着隆美百汇 海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银行交通银 行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这个商贸经济 圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米，区域位置 非常优越。市改建设工程可行性研究报告 政府政策支持 市委市政府已经出台了相应的优惠政策。 房地产市场供求分析 近几年，市区因城市建设的力度不断加强......”。

2、“.....房地产开发在有了定的发展。 供应 市年新建商品房总量为万平方米。其中， 年开发建设的海达商城隆美商都综合楼锦江世纪家园期等项目 约万平方米年开发建设的锦江世纪家园二期学院鼎都花园 学院生态小镇阳光新城续建工程等项目约万平方米，这几个楼盘 是近两年市区主要投放市场的增量商品房。 由此可见，市这两年商品房供应量并不很大，能形成规模的只 有年开发的学院生态小镇个楼盘，面积约万平方米。 需求 房地产业正处于发展的初步阶段，据不完全统计，近几年， 城区新的住宅基本在当年就全部消化完毕，二手房交易量也逐年呈上升 趋势。去年由于受金融风暴的影响，加之大部分人有买涨不买跌的 思想，因此，大多数有购房意愿的市民基本采取持币观望的态度，随着 经济情况的好转，加之政府出台的多项拉动内需的利好政策，现阶段市 民购房意愿明显增强......”。

3、“.....开盘便满场飘红的情况比市改建设工程可行性研究报告 比皆是。 对比同期的供应量，可以看出市民对住宅仍有较大的需求，这种需 求主要产生于以下几个因素 更换新宅城区大量住宅年代已久，且与商业混杂，品质低 城市化进程带来的需求农村居民及铁西居民搬迁到铁东市 中心落户，特别是今年市政府将铁西区划定为仓储物流区，铁西居 民向铁东区搬迁的数量将会越来越大 市改建设工程可行性研究报告 三建设规模与项目开发条件 项目现状和概况 本规划方案位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子牛路 牛街与南横街之间。处于商贸经济圈的中心地带，区域位置非常优 越。 建设规模建筑面积使用功能 市棚户区改造工程是旧城区改造的个重要组成部分，也是 棚户区改造的重点地段。将遵循高起点规划高水平设计高质量建设 高标准管理的要求......”。

4、“..... 市旧城区改造项目棚户区改造工程总建筑面积约万平方 米其中商服及配套公建建筑面积万平方米，住宅建筑面积 万平方米。根据控制性详细规划的要求，居住建筑比重为商 业及公共建筑的比重约为。 住宅及商业的具体产品结构如下表所示 类型层数 总建筑面积 户数户数比面积比 多层住宅 商业配套 合计 项目建设条件市改建设工程可行性研究报告 地形地貌地质水文及气候状况 地质地貌 市地质构造上属松辽盆地的部分，全境处于长期缓慢下降作 用为主的松辽中断陷中央拗陷期东部。主要地质岩层由新到老可分为 第四系全新统淤泥质亚粘土及砂砾石，上更新统黄土状亚粘土，淤泥 质亚粘土细粉砂沙砾石，中下更新统林甸组荒计结合实际的可操作性适度进行，稳步推进，为规划的实施 提供可操作的空间。 以增加社会整体效益为先决条件，以提高综合经济效益为保 证......”。

5、“..... 根据市场经济的规划，参考经济发达地区的新生活模式，结合 东北地区的生活习惯，为人民提供结构合理，布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。市改建设工程可行性研究报告 规划理念 总体规划理念统于三性主题，全方位的诠释设计思路。 文化性由于市本身的建筑历史不长，特色有限，所以方面 要深挖市的文化特色，同时也要多方面的结合国内外优秀的建筑文 脉特色，形成的建筑文化特色。 地域性建筑是不可复制的单产品，是凝固的音乐，所以在自古的 建筑都反映了其所在地域的特色，包括气候地理人文审美情趣等等都 在建筑的形式构造结构上体现，所以本设计也将体现这样的特性。 标志性树立住宅商品的品牌意识，精心规划设计，为县级城市 的住宅建设提供样板，给人民留下经得起时间考验得建筑群其标 志性方面是体现建筑形态和环境景观的效果......”。

6、“.....即要使其成为市的样本 工程，示范工程。 健康住宅主题以人为本，生态健康的居住环境是本方案力图达 到的另种境界，希望建筑不单单是为居民提供个遮风避雨的安息 之所，更重要的是在满足住宅基本建设要素的前提下，提升健康要素， 满足居住者的生理心理道德和社会适应上的多层次的健康要素。 年健康住宅新版标准的个显著特点就是健康住宅标准的多 元化，强调了健康住宅不但要在居住环境居住空间空气环境声 光热水绿化环境等方面，而且扩展到住区的社会环境健康性， 包括住区社会功能住区心理环境公共卫生体系文化教育体系市改建设工程可行性研究报告 保健体系。 规划方案总体布局 市棚户区改造工程的布局应遵循城市整体的统控制，同时 在自己内部加以灵活设计，使城市旧城区改造完成后，既保留了城市 原有的风貌特色，成为城市历史文脉的延续，又成为联系新的生活方 式和新的居住理念的桥梁......”。

7、“.....结合市的社会，经济实际情况，以及住区开发的合理性，提出的 种符合居住模型。 由于该用地处于旧城区，其用地周边有保留建筑，用地呈不规则 形状，规划布局顺应其结构进行建筑布置，以取得和用地周边建筑相 同的城市肌理和空间意向同时考虑东北日照要求高，住宅朝向要有 利于居民的采光和节能需要而设计。在用地周边和沿城市道路部分布 置低层商业建筑，而内部布置了多层住宅，布局以最大限度的满足日 照要求的布局模式，并充分考虑和保留建筑及周边街坊建筑物的关系， 在建筑风格上强调古典与现代相结合，古为今用，洋为中用，美观与 实用并存。 功能分区 居住区商业服务区娱乐健身区等，其分区原则按照动静分离 的模式，着力为居民营造个良好的居住环境。市改建设工程可行性研究报告 功能结构 按建筑所处位置不同确定其不同的功能......”。

8、“.....内部布置多层住宅。小区内部建筑之间设置组团 绿地，体现了居住环境的灵活和变化，从而丰富因为北方寒冷地区特 点造成的单体建筑造型缺少变化而导致的小区内部空间单调感。 道路系统 小区内部规划道路结合周围建筑物布置，确定了主入口次入口 和道路骨架。 绿化和景观系统 绿化和景观系统采取点线面相结合的方式，因地制宜，灵活 布置。 建筑平面选型及形态 住宅建筑 住宅设计要符合居住水平发展多元化多层次要求，户型具有灵 活性多样性前瞻性。单体设计讲究现代气息个性化构成虚实 对比高低错落生动有趣的建筑形式。 商住混合居住区的住宅以多层住宅搭配低层商铺为主，结合地形 和景观品质分别设计不同的住宅类型。 配建的廉租住房面积控制在平方米以内，经济适用房套型面积 控制在平方米左右，普通商品住房套型面积平方米以下的达到 开发面积的......”。

9、“.....体现当地的气候特征，即北方地区的建筑特色。 住宅形式以条状变形为主，根据户型面积不同设计，建筑组合采 用以梯两户为主，布置少量梯三户户型的不同组合方式。结构体 系采用混合结构。 为充分体现住宅建筑的特征，整个小区外立面采用较为丰富的色 彩组合。 大体的构成为在小区的周边，建筑的色彩选用比较淡雅的色调， 并与周边原有保留建筑的色彩相协调，中心地段的建筑色彩适当丰富。 各单体建筑的基调以浅色系为主，结合周边环境加以活泼的色彩点缀， 烘托出小区多姿多彩的生活氛围。 外墙面材料低层以面砖为主，高层采用高级外墙涂料，屋面采用 坡屋面的处理手法，其活泼的造型使得建筑形式浪漫多姿。 住宅的剖面设计和群体布置考虑建筑的采光和体形变化，充分利 用坡屋面做文章。 商业及公共建筑 配建居住区级的商服及公共设施......”。