1、“.....万元亩万亩五单位建设成本元小结按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。对外销售部分按照价格定位推算价格，多层售价元计算销售收入，安置部分按照销售价格为元考虑职工心理承受能力，低于市场价元计算销售收入，则亩综合用地最高地价承受能力是万亩总体单位建设成本元。敏感性分析郑上路项目敏感性分析是在开发上述建议产品情况下，计算利润率售价参数上下浮动对项目所能承受地价影响，从而判断合理土地价格区间。销售部分利润率要求售价变化增减元总地价单位地价万元亩楼地面价元从上述利润率售价变化对地价承受能力变化表来看，本地块对外销售部分在利润率要求为正常利润率最低值情况下......”。

2、“.....考虑目前房地产地迷形势，项目售价可能降低，保守估计在利润率要求下，地价不能高于万元亩。通过投资分析和投资敏感性分析可知，项目在稳妥开发策略下，亩用地综合地价最高承受能力是万元亩。第九部分可行性研究结论与建议拟建方案结论项目位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，周边配套设施匮乏，荥政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储，拿地现实性较强。受地块地段和配套限制，项目适合开发中档房地产项目，主要用于郑煤集团户职工安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。安置部分按照安置户心理最高承受价位元低于市场价元计算，对外销售部分按照市场推算价格元计算销售收入，对外销售部分利润率要求按照常规房地产开发利润率要求计算利润。安置部分地价承受能力按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。按照价格定位推算价格，多层售价元......”。

3、“.....低于市场价元情况下，安置部分能够承受最高地价是万亩，单位建设成本为元。亩用地综合地价承受能力按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。对外销售部分按照价格定位推算价格，多层售价元计算销售收入，安置部分按照销售价格为元考虑职工心理承受能力，低于市场价元计算销售收入，则亩综合用地最高地价承受能力是万亩总体单位建设成本元。二项目风险及防范建议风险周围相关配套设施和道路条件不完善，具体完善时间待定。防范建议加强与相关市政机构沟通，促成项目周边配套设施快速完善。风险二周围目标客户人群有限，吸引客户购买难度非常大，项目投资潜力有限。防范建议密切关注郑州西区和荥阳东区产业带发展进程，积极与入驻项目周边产业企业联系沟通，尽量促成项目定向开发，另外加强项目宣传力度，扩大客户层面。风险三目前房地产形势严峻，购房者持币待购，观望气氛浓厚，降价呼声高......”。

4、“.....需要大量自有资金。防范建议适当放慢开发节奏，等待房地产市场回暖，积极宣传项目卖点，扩大项目知名度和影响力。煤集团户职工安置，剩余部分作为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售。第二部分项目性质界定项目解析地块现状用地规模亩宗地四至项目东面邻乡村级道路，北侧南侧西侧为基本农田。地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。内部主要是绿化用树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。地块完整性地块总计亩，地块基本方正。宗地区位图绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图地块内基本平整，有条凸起土丘。交通状况示意图周边交通不便......”。

5、“.....目前只有通过乡间道路通往郑上路。绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥第部分总述项目建设背景郑煤集团已有年开采历史，随着煤矿开采和发展，关于沉陷治理工作将更加紧迫。为了做好沉陷治理工作，体现就业和安置相结合原则，郑煤集团依据关于河南省郑州矿区采煤沉陷区综合治理方案评估报告，分别选择在郑州市新密市登封市荥阳市城区内集中建设住宅小区。本次规划建设选址在河南省荥阳市境内，计划占地总用地面积亩。委托开发企业河南世纪金源置业公司。二项目建设概况项目名称郑上路项目暂定名。建设地点郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳市农牧场地块。建设单位河南世纪金源置业公司企业性质专业房地产开发公司经营范围核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,郑煤集团以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源产业。河南世纪金源置业公司专业房地产开发......”。

6、“.....始建于年，原名新密矿务局，年月更名为郑州矿务局，年月经原煤炭部批准组建为国有独资公司，年月与中国信达中国华融资产管理公司联合组建为产权多元化新公司，国家大型类企业，国家二级企业，河南省重点企业。先后荣获中国煤炭工业优秀企业金石奖河南省重合同守信用企业国有重点煤矿科技进步十佳企业质量标准化矿务局等称号。郑煤集团公司是个以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源企业集团。集团总部于年月日迁入郑州市中原区，所辖企业遍布河南山西湖南内蒙古省区地市近个县市，是全国规划个亿吨级大型煤炭基地豫西基地重要组成部分。年生产原煤万吨，目前拥有固定资产亿元，年产值超过亿元，是河南省重点企业，位列年中国煤炭工业强第位，强势进入中国工业企业强。近年来，郑煤集团依托技术及管理优势......”。

7、“.....努力扩大煤炭资源储备。同时，郑煤集团公司加强与国际知名企业集团联系合作，积极走强强联合，扩张发展之路，先后与美国摩根香港协鑫国电集团华电集团大唐集团华润集团等大型企业集团建立战略合作关系，开辟了煤炭企业同非煤企业友好合作互利双赢发展道路，为企业进步发展壮大注入了新活力，奠定了更加坚实基础。到十五末，郑煤集团将建设成为煤炭产量万吨以上，销售收入亿元，在全国具有较大影响力现代化大型能源企业集团。河南世纪金源置业公司是北京世纪领航投资公司于年月在郑州投资设立家专业房地产开发公司，公司注册资本万元。北京世纪领航投资公司投资范围涵盖房地产教育高科技资本运作，具有丰富开发资源和资金运作能力。先后开发了金源第城金源城上城项目。河南世纪金源置业公司将本着诚信超越创新开发理念，以提升大众生活品质为己任，以创建流企业产品管理为目标，塑造起个充满朝气与活力企业......”。

8、“.....携手并进，不断追求完美及卓越，共同铸起郑州西区房地产辉煌。房地产开发业绩郑煤集团沉陷治理工程指挥部先后开发了占地亩登封安置小区亩新密安置小区，正在开发亩新郑阳光港湾等项目，开发经验丰富。用地概况地块位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳农牧场用地，共占地亩。资金来源本项目建设资金主要来自于郑煤集团沉陷治理工程专项资金以及职工筹资。三可行性研究报告编制目和依据编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划后期建设相关配套设施投入较大。四项目总体评价地块位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米位置，四周为农用地，配套设施严重缺乏，在目前经济形势恶化房地产形势严峻背景下，开发房地产项目实现快速回本套现有定难度......”。

9、“.....属于国有用地，编号荥政储荥政储荥政储，共亩用地。土地使用权归属已收回到荥阳土地储备中心，取得郑上路项目土地使用权难度相对较小，风险相对较低，实现拿地现实性更强。土地用途目前荥阳国营农牧场用地将来住宅用地项目用地现状文件土地储备中心挂牌出让规划规划用途住宅用地规划批文用地红线图建筑密度要求容积率要求绿化率要求建筑限高多层米已取得政府文件目前尚未办理土地任何手续。二取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序通过政府招拍挂流程，取得土地使用权，去市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。取得土地使用权风险及控制取得土地使用权存在不确定因素及解决两地块内基本均不涉及拆迁安置......”。