1、“.....项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用见附表六该项目总成本为万元。固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息......”。

2、“.....投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为......”。

3、“.....投资回收期年。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，为达州市商业黄金地段，商场建成后是达州市最大最具知名度与美誉度购物中心，为达州第商城，标志性建筑，都市花园公寓楼是达州市现唯高层电梯公寓楼，具有较高品牌效应，该项目建设为达州市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标志性形象，项目建设中，已有重庆百货和南充百货家较大商企已与四方公司拟向签订了购房协议，具有可靠市场前景。根据上述分析论证，都市花园公寓开发建设项目总体平面布置是合理，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理。都市花园公寓开发建设项目有宽松优惠政策作保障，有充足投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，从经济效益评价角度考虑，项目切实可行，建议应尽快实施。公司以诚信务实创新竞争高效经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展企业形象。全力投入达州市现代化城市建设......”。

4、“.....四方公司是较早进入达州市房地产行业企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好开发业绩。都市花园公寓楼项目开发，在达州市已创出了较高品牌知名度，在达州市房地产行业具有定竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展......”。

5、“.....其......”。

6、“.....拆迁安置房占地平方米亩。建筑总面积平方米，其中都市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面积平方米，住宅面积平方米，设备用房面积平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积平方米。五项目法人概况单位名称四川省达州四方房地产开发有限公司二法定地址达州市通川区朝阳东路号三经济性质国有四法定代表人王兴财五注册资本金万元资质证注册资本六企业类型有限责任公司七经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售七企业资质房地产开发二级资质证六项目承建本项目由四川长城建筑材料集团承包施工。七可研报告编制依据和研究范围四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司以下简称四方公司委托，负责对其开发达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究......”。

7、“.....八可研报告概要及结论意见项目建设必要性达州市处于我国西部大开发前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要，城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要，城市人口急剧增长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署需要，因此，确立本项目建设，既是十分必要也是非常紧迫，该项目建设是完全必要......”。

8、“.....该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市城市形象，方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势发展二是城市化水平提高带来了消费观念转变，人们对居住条件提出了更高要求......”。

9、“.....作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件改善。因此，本项目开发建设加大了城市规划建设发展力度，将为人们提供具有现代气息更完善居住条件，以适应达州市城市建设快速发展需要。二城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加快了老城区旧城改造和向高层电梯公寓发展步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市市貌......”。