1、“.....该报告按国家规定税率考虑若免所得税，项目效益会更好，估算结果详见附表。十财务效益分析现金流量分析根据不同角度编制财务现金流量表估算技术经济指标如下表所示指标万元投资回收期全部投资税后年个月税前年个月自有资金从不同角度计算财务内部收益率均高于基准折现率，财务净现值均大于零，包括建设期在内所得税后投资回收期仅为年个月，可以看出，该项目有较好盈利能力和清偿能力。由于加盟，无形中提高了该项目售价租金，并缩短了资金回收期，因而该项目财务内部收益率财务净现值都比较高，投资回收期短，远远大于般房地产和商业项目。静态投资收益率分析投资利润率投资利税率资本金净利润率根据静态指标也可以看出，该项目有较强盈利能力。债务清偿能力分析该项目建设投资借款偿还期为年个月，即以项目销售收入扣除相应开发成本后余额，完全可以保证在年时间里偿还银行借款......”。

2、“.....来分析这些因素变化对主要技术经济指标影响程度，分析结果见下表敏感性分析表序号调整项目分析结果建设投资销售收入经营成本财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年年年年年年年从敏感性分析结果可以看出，该项目技术经济指标对建设投资变化较敏感，对经营成本不敏感，但无论是哪种因素变化，在变化幅度内，该项目技术经济指标都能通过判别标准。因此，该项目有较强抗风险能力。十二结论与建议结论中国加入，不仅促进外商在中国发展，而且中国经济本身也将出现新繁荣。入世后，以为代表国外零售企业将进步加快进入中国市场步伐，大大推进连锁经营，加快规模化和本地化进程。该项目投资商集团股份有限公司正是抓住了这契机，在全面推进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场，发展战略合作伙伴关系。该项目发展条件已经成熟......”。

3、“.....市场分析表明，该项目选址位于市商业中心区，具有明显地理位置优势内部设计布局合理，具有整体规模优势合作双方品牌共享优势，即品牌优势和开发商良好信誉。充分利用以上优势，准确地进行市场定位，采用科学经营方式和营销战略，该项目市场前景是比较可观。该项目选址处在市中心商业区黄金地段，地理位置良好，项目所需外部配套设施齐全，工程设计合理，为项目成功运作创造了良好物质条件。该项目财务效益分析表明，项目有较强盈利能力和清偿能力。项目在财务上是可行。敏感性分析表明，该项目具有较强抗风险能力。综上所述，该项目建设既是必要，也是可行。只要开发商科学规范地运作，该项目达到预期目标是有保证。建议为了使项目顺利实施，早日竣工投入使用，该可行性研究报告特提出如下建议尽快做好前期工作，以保证项目顺利实施该项目目前已与市政府及有关职能部门签订了国有土地使用权出让合同......”。

4、“.....以保证项目按照预计实施进度和计划进行。进步落实资金该项目规模大，建设投资达万元，如此大规模投资，势必给开发商带来较大资金压力。在融资方面，开发商已做了大量工作，建议开发商进步落实资金，除尽快落实自有资金外，需尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。项目所在地城市总体规划辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准开发商提供其它有关资料。研究范围该可行性研究报告研究范围包括总论项目发展必要性分析项目发展市场分析建设条件分析和工程进度安排建设规模和性质工程设计和功能要求消防环保和卫生投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析敏感性分析结论与建议等。在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据......”。

5、“.....我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国经济发展取得了举世瞩目成就，巨大市场潜力和相对低廉生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣布，将放宽对外商投资企业外方在境内银行筹措人民币中长期贷款限制。国家将按照加入世贸组织承诺条件，修订和完善有关政策法规进步放宽引进外资领域地域和技术转让等方面限制，有步骤扩大服务行业对外开放。据介绍，今后中国商业领域进步扩大利用外资重点仍是零售业......”。

6、“.....与国内有实力零售企业合资合作，共同开拓国内市场政府主管部门将逐渐把商业引进外资工作纳入法制化轨道，做到统合理有序。进入年代以来，中国零售业经历了深刻变革，由原来偏重数量扩张转结构调整为重点，带动质量效益规模全面增长发展策略。连锁经营方式成功导入，加速扩大了国内零售市场容量，社会商品零售总额持续多年保持了以上增长速度，中国零售市场已成为世界上发展速度最快潜力最大市场。作为享有国际盛誉零售商业巨子美国集团于年进入中国市场，相继在深圳东莞昆明北京大连等地建立了连锁超市。经过几年积累，本地化进程大大加快，基本建立了适合中国市场情况管理模式系统和队伍，规模采购和规模销售已形成良性循环机制。进入新世纪，重拳出击，全面挺进中国市场，旨在加强对中小城市店建设和开发，大力推进连锁经营，提高经营规模化与规范化程度，降低流通成本，增加经济效益，争取到年将连锁店在中国发展到家......”。

7、“.....在全面挺进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场。两强联盟，签署了长期战略合作协议，双方将在资金管理品牌共享市场开发等方面进行全方位战略合作。在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，双方确定以等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建购物广场。该项目是首次合作项目之。项目实施依据购物广场是集团股份有限公司与集团签署揽子合作项目之。此次项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目还包括购物广场等个城市四个项目，各地项目均由集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了市政府及各职能部门大力支持，部分协议正在草拟之中......”。

8、“.....其中，建设投资万元，流动资金万元，正常营业期销售营业收入万元，年均利润总额万元，年均税后利润万元。主要技术经济指标如下表所示序号指标指标值投资利润率投资利税率资本金净利润率借款偿还期年个月税后全部投资年个月税前全部投资年个月税后全部投资万元税前全部投资万元税后全部投资税前全部投资税后自有资金万元税前自有资金开发商概况名称集团股份有限公司法定地址法人代表注册资本经营概况集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。万买宅，千万买邻，在全国各城市发展必将给周边环境带来人气，这将为集团在各城市商品住宅项目开发带来联动效应。因此，该项目成功实施......”。

9、“.....是个双赢战略协作。三项目发展市场分析市总体环境分析，省省会，政治经济文化中心，也是中南地区重要资金技术原材料集散地和交通枢纽。全市辖等五个区及三个县，总面积万平方公里。截止到年末，市总人口万，市区人口万人。商业区集中在区，文化高校集中在区，政治文化中心在区，而区区属于老工业区和市郊区。改革开放以来，经济建设和社会事业发展都取得了较大成绩。年，市国内生产总值达亿元人民币，增速为。工农业总产值亿元，外贸进出口总额亿美元。全市三大产业比重为。全市从业人员万人，其中城镇万人。年全年在岗职工人均工资为元，城镇居民人均可支配收入元。全市城镇居民储蓄余额亿元，人均万元。居民年平均消费水平元，非农业居民年平均消费水平元。是全国重要商品粮商品猪生产基地，粮食和牲猪生产在全国都位居前列。水产品蔬菜水果烟草湘莲食用菌茶叶等大宗农副产品构成了农业鲜明特色。随着市场经济发展，农业注重在两高优上下功夫......”。