1、“.....可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。 在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心 附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机比较恰 当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可 能相关条件具备......”。

2、“..... 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周边地区 经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的需 要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外 先二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地 区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该地区的各种市政 设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的古 都皇城......”。

3、“.....作 为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗口，北京城内相 关设施齐全人才荟萃，商机众多。 当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的， 比年增长。其中外国人万人，比年增长 港澳同胞万人，比年增长台湾同胞 万人，比年增长，华侨万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从年 的亿美元增加到年的亿美元占全国的。 年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总 产值的和第三产业增加值的。年全市涉外酒店营业 收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人 酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱和最 具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客 万人......”。

4、“.....其中，韩国来京人数从年排序第名升至 第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港澳同胞 台湾同胞 人均天花费美元 人均花费美元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅游 者停留天，散客平均停留天。从客源构成看外国人天， 华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾同胞天。其 中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长天，台湾旅 游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短......”。

5、“..... 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他职业的 旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游者的平 均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友商务会议 健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点 年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下降了 个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降个百分点， 选择招待所住宿的占，比年增加个百分点地私人住 所住宿的占，双年下降了个百分点。此外，还有 海外过夜旅游者地车船中度过。商务散客及参加国际会议的旅游者基 本选择四五星级酒店。 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境人 数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比上年同期 增长了外国人入境人数万人，比上年同期下降了。由 于花费水平的不同，年海外入境人数虽保持了以上的增长 率，但外汇收只增长了......”。

6、“.....周边国家和亚洲的客源比重略有 下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客源比重 上升应是值得注意的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我们对外 开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待所 住宿的比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例普 遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨选择私人 住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭 店住宿的比例明显高于团体旅游者。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增长 。人均花费元，平均停留天。接待外省市来京旅游 总收入亿元人民币。在外地游客中，来自周边地区的游客占， 沿海地区游客占。 年接待北京市民旅游人数比年增长，人均花 费元，接待北京市民旅游总收入亿人民币......”。

7、“..... 北京市国内游客绝大多数是自费旅游，消费以中低档为主，公 费旅游的消费以中高档为主，但比例只占。 第二节北京市旅游涉外酒店市场简析 星级涉外酒店家数量 标准数量 五星级 四星级 三星级 二星级 星级 公寓 合计 涉外酒店客房累计供应量 年份年以前 客房数 项目数 北京涉外酒店客房车新增供应量 年份 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地 公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化 文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建 大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批 复建设的综合楼项目。原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业 态市场变化等多种原因，未能如期实施......”。

8、“.....以及北京市房地 产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征 构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒 店等尚有定的空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据 目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标， 决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。 该项目于年月日由公司与公司外商签 署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限 公司注册资本万元美元，中文占加方占。 拟在原综合楼项目场址上投资建设大酒店。 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程 施工和市政配套工程施工的前期条件......”。

9、“.....经营范围以住宿餐饮娱乐为主，以中小型会议展览与展 示购物为辅。占地面积平方米，建筑面积平方米方 案。建设内容为客房酒店式公寓会议中心中小型展览与 展示厅以及娱乐购物停车场所等。项目总投资万元方 案，含铺底流动资金，全部由合资公司解决。北京大酒店是 座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场 等为体的现代化智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开 工，建设周期年，年建设并投放使用。 项目前期动作情况年月，完成以下几项申请的前期准备工作是委托 工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国 家计委汇报项目建设的基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文 向北京市计委国家计委申报立项。 第二节合资双方简介 公司 公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实 行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。 目前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来......”。