1、“.....增长，从城乡消费市场看，城市消费快 于农村，城市消费品零售额亿元，增长农村消费品零售额亿元，增长。十 五期间全市社会消费品零售额从年的亿元增长到年的亿元，年均增长。 消费水平的持续增长，将促进商业市场的进步发展。 居民定期储蓄存款超过同期银行储蓄存款的，市场潜在投资能力强 年咸宁市城乡居民储蓄存款达亿元，比年初增加亿元,其中定期存款亿元，活 期亿元，定期存款占同期储蓄存款的。居民定期储蓄存款比重大，大量闲余资金积淀在银行， 说明市场投资渠道狭窄，居民的投资理财行为需要引导，因此做为投资产品的商业房地产开发，有着较强 的市场潜在购买力。小结 从经济运行情况分析，咸宁市的城市经济正处于稳步上升的趋势，商业发展具有经济持续稳定发 展的基础和居民收入稳步提高的动力，随着人民生活水平的提高，必将对商品零售业的经营理念 经营业态提出更高的要求......”。

2、“..... 大量居民定期储蓄存款的积淀，为商业房地产开发提供了潜在的投资市场。本案的开发销售有着 良好的民间资本依托。 三人口环境分析温泉城区 温泉城区居民构成以具有高消费能力的市政府机关事业单位人员为主，商业市场具有坚实的消 费基础年咸宁城市建成区面积为平方公里，城市人口万人。市区由咸安区的永安街道浮山街道 温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人口万人。市区由咸安区的永安街道浮山街道 温泉街道个街道组成，永安街道人口万人浮山街道万人温泉街道余万人。现已形成 咸安温泉两个相对的老城区。 咸宁市委市政府驻地温泉，温泉城区是鄂南经济政治文化信息交流中心，城区内分布着众多 的政府行政机关事业单位，大量的政府工作人员，成为温泉城区商业的主力消费群体，因此，温泉 商业具有强有力消费力的支撑。 温泉城区中高等学校众多，学生数量庞大......”。

3、“.....将推动商业市场进步繁荣 根据统计资料显示，年咸宁共有普通高等院校所，在校学生数人，中等职业教育学校 所，在校学生人，中高等院校共有在校学生人，这些学校大多位于咸宁市温泉城区，庞大 的学生消费群体，构成了温泉商业的重要消费力量，有力推动了温泉城区商业的进步发展。 小结 温泉城区具有大量高素质高消费能力的居民，商业市场消费基础坚实，因此温泉商业街的开发不但有市场依托，同时在功能上具有迎合消费者高级消费需求，提升温泉城区商业品位的商 业效应。 强大的学生资源是现有温泉城区商业的重要消费力量之，因此温泉商业街的商业运营过程中， 应充分挖掘学生消费经济，打造学生商业消费平台，让学生经济成为咸宁商业新的增长点。 四旅游环境分析 城市旅游资源丰富，旅游消费经济进入快速增长期 咸宁市是座具有山水园林特色的中等城市，城市旅游资源丰富，境内拥有众多旅游亮点和精品线路......”。

4、“.....有闻名遐迩的地热水资源温泉秀丽飘逸景色迷人的省级风景名胜区星星竹海闻名全国独树臶的桂花之乡鬼斧神工分布 广泛的天然溶洞飞瀑流泉移步易景的省级风景名胜区陆水湖。人文旅游资源以革命历史纪念地 古文化遗址而著名，主要有具有考古价值的新石器时代古遗址羊楼洞明清条街雄风千古的三国 古战场赤壁情怀悲壮感天动地的闯王陵闻名中外的北伐战争遗址汀泗桥神秘宏伟的地 下工程以及中国向阳湖文化村等等。经过多年的开发和探索，境内大批旅游景区景点，正成为国内 国际旅游的知名品牌，旅游业已逐步成为咸宁经济新的增长点。 目前，咸宁已基本形成了以温泉为中心，以赤壁通山为重点，以温泉商务疗养旅游区陆水湖度假 休闲旅游区赤壁文物古迹旅游区九宫山避暑旅游区嘉鱼现代农业旅游区和青山水库体育健身旅 游区为框架的个中心，两个重点，六大旅游区的旅游格局。在进入的城市圈之后......”。

5、“..... 年全年共接待国内外旅游者万人，比上年增长，实现旅游总收入亿元，增长 ，旅游市场增长快速。 小结 随着中国经济持续升温，全国各地的旅游市场出现了片火热的局面。旅游业已经被中央政府 确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的发展，促进就业和区域经济 平衡发展以及提高人民生活质量等等许多方面发挥了越来越重要的作用。咸宁市做为湖北省的 生态旅游城市也将会吸引越来越多的周边城市居民到宁旅游消费，拉动地方经济的发展，带动 旅游商贸业的繁荣。 咸宁市区拥有华中第泉的温泉，随着温泉谷的开发建设，咸宁旅游业将有可能把现有中心城 区周边的星星竹海太乙洞金桂湖等多个旅游景点有机串联起来，形成白天游周边，晚上住 温泉的旅游经济链。而温泉商业街紧邻温泉谷，在地理位臵上具有特殊优势，在旅游消费热潮 不断涌动的市场背景下，其开发建设有利于做活做大温泉商圈，提升温泉商圈的品牌......”。

6、“.....通过旅游消费实现以旅带商进而以商促旅的良性经济循环。 五城市规划分析 城市性质 武汉城市圈三级节点城市和最具发展潜力的中等生态城市 以发展高效清洁能源轻工和生态旅游等生态型产业为主的鄂南综合性中心城市 武汉城市圈的生态大花园和休闲度假养生及生态旅游名城 鄂南门户和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心 咸宁市政治经济和文化中心 城市发展方向东北向 南北两区继续相向发展，充分实现对接，进步强化紧凑度和集聚度。 拓展新方向，主体向东北方向拓展，通过武广客运专线火车站的建设和银泉大道以东市工业区发展， 进步强化南北两区的集聚度，促进组团城市的形成。 城市总体布局 城市总体布局形态由哑铃型城市转变为组团式城市，各组团之间用生态绿带相隔，用交通主干道 相连，形成分散组团生态城市的基本框架。小结 咸宁生态旅游名城和现代型商贸物流中心的综合型城市的城市性质定位......”。

7、“.....随着城市产业分工的明确，咸宁做为 区域生态型的商贸物流中心地位将越来越明显，国民经济增长水平有望进入增长的快车道，商 贸流通业发展前景良好。 温泉咸安南北两区相向发展的城市发展规划，将加快咸宁市区体化的进程，随着南北两区 集聚度的提高，区域商业互动性增强，将大大凸显咸宁中心城区的商业地位与竞争力，有效提 升城市商业的辅射力，批发零售型商业市场将更为活跃。 项目背景 项目基本情况 温泉商业街项目位于咸宁市温泉商圈的核心位臵，项目东临咸宁学院温泉校区，西面商业 主干道温泉路，北靠咸宁卫校附属医院，南连咸宁市中心医院。项目用地范围内，现状分布有 温泉农贸市场小商品市场和大量沿街的零售商业，区域内人流密集，商业气氛浓厚，是目前 咸宁市商业最为繁华的核心商业圈，是咸宁市民逛街购物的首选街区......”。

8、“.....具有良好的商业基础。 二项目市场背景 温泉商圈做为咸宁市的核心商圈，是咸宁市城市形象的窗口，在咸宁十五规划构建鄂南门户 和湘鄂赣边界区域性现代商贸物流中心的城市发展目标中，具有举足轻重的作用，但由于现有 温泉商圈内街区发展不均衡，特别是本项目用地商业建筑现状多为临时搭建和棚户结构，商业 形态和形象落后，与温泉核心商圈的形象不协调不匹配，极大的影响了商圈形象的进步提 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,升和商圈的发展与壮大。因此本项目的拆迁重建，符合咸宁城市商业发展战略规划，具有重塑 温泉商圈形象，提升城市商业品牌和城市经济的作用。 调查前言 本次市场分析是针对瑞融地产公司温泉商业街项目所进行的有针对的市场调研。 为寻求项目进入市场的最有效策略......”。

9、“.....为瑞融地产公司的项目开发运营提供市场论证，为本案的项 目前期综合定位及后期的推广提供有力的市场支持，。 数据及资料来源 瑞榕地产咸宁温泉项目专案组人员实地调查数据收集 报刊网络文献资料收集分析 商业经营户及相关专业人士访谈咸宁市统计局咸宁市房产局 咸宁市规划局咸宁市土地局 第部分 咸宁市城市背景及宏观环境研究分析 区位环境分析 经济环境分析 人口环境分析 旅游环境分析 城市规划分析 区位环境分析 位于湘鄂赣三省交汇处，近邻武汉，依托武汉城市圈，城市发展资源优势明显 咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，湘鄂赣三省交界处，属江汉平原向江南丘陵的过渡地带， 处在长江黄金水产与京广铁路大动脉交汇处和湘鄂赣三省毗邻的金三角地带东与黄石市的阳新 县交界，南与江西省的修水县湖南省的平江县接壤，西与湖南省的临湘市相连......”。