1、“.....对于债务融资也不构成用地风险。建设资金项目自有资金比较充足，已在资金筹措计划中说明，而且项目公司股东还有很强增资能力，项目本身销售收入随着产品销售回款到帐可陆续提供。本项目自期工程年月开盘销售以来，销售情况良好，截止年月底，已签订购房合同套，合同金额万元，实际收到销售款万元。项目全部建成销售收入约亿元。冠都现代城已投入资金亿元，全部为自有资金，其中冠都国际集团已汇入万元，万元分别从集团下属子公司福州民航广场有限公司福州阿波罗大酒店福州祥利达置业有限公司及福建冠都投资有限公司汇入，销售款万元。除民航广场有限公司贷款余额万元外其他子公司均无贷款，根据需要可以继续为项目增资，具体来源如在福州市中心有座建筑面积达万平方米，余间客房准五星级综合性酒店自营及多处门面资产出租，其中阿波罗大酒店营业额约亿元，年利润约万元。邯郸阿波罗项目已对外公开销售......”。

2、“.....这些资金可为冠都现代城项目提供有力资金支持。政府审批项目整体方案已次规划，将分期开发。冠都现代城环境影响报告书经环保部门批复，开工项目在衡阳市发改委备案。每项已开工项目均已四证土地证土地规划许可证建设工程规划许可证施工证齐全。不存在政策风险。五项目操作风险缓释项目投资人已从事房地产开发及酒店经营多年，积累了丰富行业管理经验。有支专业管理团队。融资主体愿意接受债权人项目封闭运行有关条件，并聘请有关专业顾问公司实现项目动态管理与远程监控技术支持及服务。降低项目操作风险。六融资主体风险缓释本项目规模大，因总投资超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，致使项目融资主体分散，可以由债权人与冠都集团签订贷款协议，并以项目公司资产抵押，降低贷款风险。第八章评价与结论经过项目详细策划和全方位分析论证，对项目建设条件建设方案经济效益投资风险已有了较为准确判断......”。

3、“.....自有资金比较充足，投资能力较强，是难得贷款优质客户。衡阳市房地产开发经营目前正处于由初期阶段向快速成长阶段转型时期，市场已累积了较大需求空间和价格空间，为投资者提供了难得投资获利机会。项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经具备。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目......”。

4、“.....项目是难得见超级大盘，直接参与土地级开发，土地成本低，比其他项目具有更强竞争能力。项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地规划环保及道路水电气等项目建设条件已经具备。项目经济效益及社会效益具佳项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，全部投资内部收益率，资本金内部收益率，经济效益较好贷款偿还期年，偿债备付率，具有较强偿债能力，贷款风险较低项目建设可以推动衡阳市城市化建设，提高衡阳市居住水平和商业档次，具有良好经济效益和社会效益。综合上述，认为本项目是个效益好风险低优质项目。项目各项经济评价指标详见表......”。

5、“.....评价指标汇总表表序号指标名称单位项目期工程期工程期工程期工程期工程项目总投资万元资金筹措万元项目资本金万元资本金投入万元利用上期滚动资金万元返还上期滚动资金万元长期借款万元预租售收入万元短期借款万元营业收入万元营业税金及附加目录第章总论项目名称二项目开发单位三项目位置四项目背景及概况五项目开发意义六评价与结论第二章市场分析衡阳市概况二衡阳市经济发展情况三衡阳城市化进程与房地产发展四衡阳市房地产供需状况分析五衡阳市房价水平及变动趋势分析六项目产品定价分析第三章项目建设方案项目规划方案二项目建设计划参数三土地条件分析四基础设施分析五环保分析第四章项目组织与实施公司管理团队二项目开发计划三项目已完成工作量第五章投资计划与资金筹措投资估算二投资计划与资金筹措三项目已完成投资额第六章财务分析财务分析结果二财务评价基础三财务评价基本分析四不确定性分析第七章银行效益与风险缓释银行效益分析二项目优势和......”。

6、“.....是香港商界知名人士陈道旺先生于年投资成立家国际性投资公司。经过十几年精心经营和资本积累，已经发展成为家以投资国内房地产开发为核心业务，集房地产开发及业务管理酒店经营与管理贸易民航广场运营等为体大型外商投资集团。年底冠都国际集团注册资本达到亿元港币，对外投资达到亿元人民币，总资产达到亿元人民币......”。

7、“.....企业经济总量年平均递增，资产质量好，效益稳步上升，是东南沿海外资公司颗明星。随着国内经济高速发展，近年来，冠都集团积极投资国内房地产及酒店等行业，相继在福建福州湖南衡阳湖南岳阳河北邯郸山东淄博辽宁沈阳等地投资开发了多个大型房地产项目和五星酒店。因衡阳冠都现代城为超级大盘，总投资额远超出省市审批权限，故将项目分成若干地块并对应成立公司进行开发，使其符合市级审批权限，有利于项目前期工作顺利开展，同时也不违反国家政策规定。目前已取得及共七个地块亩土地使用权，地块由冠都衡阳置业有限公司负责开发建设地块由冠都衡阳房地产开发有限公司开发建设地块由冠荣房地产开发有限公司开发建设地块由冠盛房地产开发有限公司开发建设地块由冠昇房地产开发有限公司开发建设地块由冠都衡阳基础设施建设有限公司开发建设。三项目位置冠都现代城位于衡阳市高新技术产业开发区西北部，基地南临船山路，西临蒸水河滨江绿化带......”。

8、“.....北临立新路。项目配合衡阳市委市政府距项目约与各行政部门总体西迁所带来城市总体西扩，本项目将成为未来新城区商务及商业中心，万人居卫星城。衡阳市高新技术产业开发区以下简称高新区是年月日经湖南省人民政府批准成立省级重点开发区，年月日，通过国家发改委全国第三批省级开发区审核。规划总面积经修编后面积为，下辖个街道，个社区居委会，个村民管理处，现有常住人口万余人。高新区位于衡阳市区西郊，区位优势明显，交通便捷。蒸水河从境边流过，湘桂铁路在建潭衡西高速国道穿境而行。长途汽车站华新客运站建在区内，距衡阳火车站公里，驱车分钟可上京珠衡大衡昆衡炎衡岳五条高速，小时可抵达长沙黄花国际机场。高新区坚持高起点规年增长倍多，销售势头良好。见表......”。

9、“.....年年四年竣工量都都大大超过销售量，但空置面积却在减少，看似矛盾，是因为年以前衡阳市住宅开发以危房拆建为主，没有大规模兴起真正意义上房地产开发，危房拆建般拆还点八左右，拆还部分为拆迁补偿不计算销售面积，只有销售。年政府开始重点放在新城区开发上，开始了真正意义上房地产开发，因此销售量大增，比上年翻番，开始越过万平方米大关。四衡阳市房地产供需状况分析需求预测通过统计过去年衡阳市人口人均居住面积城市拆迁量，再根据人口与人均住房面积模型预测衡阳未来住房需求量，资料完整性及资料可靠性都比较好......”。