1、“.....海南旅游产业发展定位国家旅游局把全国分为大旅游发展区域，海南独占其，足见国家决策层对海南旅游寄与厚望，海南岛是国内最有条件发展度假旅游省份，它肩负着中国旅游业从观光型向度假型战略转变历史重任。海南，中国与西方在此相会，作为亚洲首屈指休闲目地，海南拥有独具特色高品质滨海度假设施，能提供许多与众不同多样化旅游吸引物和旅游活动。在此，游客可朝夕沐浴于椰风海韵之中，昼夜流连在雨林山川之颠。三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫海南省旅游产业总体规划中划出了海口三亚五指山文昌兴隆棋子湾和博鳌等七个主要旅游圈。每个旅游圈都拥有其独特旅游吸引物和组合式旅游产品，在游客类型和数量旅游住宿及配套设施方面等具有极强互补性。近年来三亚凤凰国际机场和环岛高速公路体系建设极大影响了海南旅游产品分布。海南基础设施根本改善，使海南岛相对缩小，海口做为海南旅游门户地位有所下降......”。

2、“.....极大地强化了该地区作为海南主要旅游热点地区地位。三亚形象作为中国首要海滨旅游度假胜地，三亚因其得天独厚旅游优势而在国内享有盛誉。但要想在国际市场站稳，就需要进步提高三亚作为旅游度假胜地档次，开发具有国际水准项目，尤其是具有中国和海南特色旅游产品。同时，应兴建更为多样化低密度高规格住宿设施，并对整个城区进行重要改造，使之成为个名副其实旅游城市，著名国际旅游度假胜地。三亚旅游产品开发侧重四个方面开发多样化度假设施，包括面向外国游客和国内高消费游客高档次低密度度假酒店。兴建批新必游不可文化景点。如中国海事博物馆等。开发高档次专项旅游项目。如西岛水上运动中心等。④彻底改变城市环境，树立个地地道道旅游城市形象。以滨海为中心三亚旅游圈范围将从南山佛教文化苑向东扩展到亚龙湾以外地区包括蜈支洲岛......”。

3、“.....根据现有规划还将在亚龙湾旅游度假区内新建客房间。海南新建高星级酒店客房大多数都要集中在三亚旅游圈内。按有关部门预测统计，到年三亚旅游圈内高档酒店客房总数将达到间。三亚旅游市场构成及发展趋势随着人们可支配收入持续增长，旅游消费市场日渐膨大，旅游人群主要来自中国大中心城市中产阶层，而他们将形成三亚新旅游产品主要基础市场见下表。三亚市旅游群体多样化，并且有向高端群体即高收入高学历高职务社会主流群体发展趋势。到三亚旅游客流量以年增长率在递增，几年之后将会有相当数量高端人群来此生活休闲度假，所以就必须有相应符合其身份居住场所，有满足这个群体生活工作通信保健医疗休闲娱乐等各方面需求各类场所设施。旅游群体两级分化现象在旅游市场由来已久，而社会主流群体需求取向将代表并决定未来旅游市场发展趋势。三亚独有热带旅游资源随着每年万登岛人次亲身感受与传播，所产生影响力是任何宣传媒体所不能比拟......”。

4、“.....建造规模化符合海南三亚规划及特点达到国际水准大型或超大型高星级度假酒店，才能够有足够聚向力来吸引到三亚度假居住社会主流群体。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,本报告投资估算依据为三亚市城市总体规划确定区域市政设施规划项目规划设想确定技术经济指标三亚市同类建设项目投资估算指标项目公司与地方政府洽商土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目各类收费文件些具体费用计算说明土地费用按万元亩价格计算。前期工程费项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算......”。

5、“.....按房地产行业经验为建安工程费计。建安工程费不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑价格为结构工程元，含降水及地基处理安装工程元，包括各种机电设备及安装费装修工程公建部分元商业服务设施元别墅及酒店主楼平均按元家具橱具及高档床上用品按元营销费用包括项目概况二项目提出三项目发展定位园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服务产权式酒店接待为主题绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全规模化度假酒店将展现在世人面前，它高星级高标准软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假游客，使之成为他们首选下榻地。园林度假酒店项目投资及经营方式将采用产权式酒店方式，这种起源于欧洲世纪年代种新型酒店经营模式，风行于世界上著名旅游城市和地区如美国夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行......”。

6、“.....许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市场参与者行为。这种将房产与旅游投资相结合投资模式在目前国内形式是极具发展潜力投资品种。产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展经营创新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店需求，为游客提供了更多选择入住高档次度假酒店机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求相对短缺问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场持续稳步发展，赋予海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型旅游房地产投资和消费方式，符合现代经济资源共享基本原则，是房地产业和旅游酒店业高效结合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士保有量始终保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不断财富......”。

7、“.....据有关资料分析，目前购买产权式酒店是个人购买，其目是保值和分红，同时兼顾度假，采用方式大多为银行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业务会议专用。近年来批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市新型酒店房地产经营模式。注有关产权式酒店见后附介绍材料四项目规划设想项目规划设想指导思想根据项目总体规划构思建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，园林度假酒店项目规划设想指导思想是酒店规划设计将充分体现建筑是空间艺术思想，使之成为亚龙湾地区最具热带滨海特色代表性建筑核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,酒店规划布局及功能分区将最大限度满足业主追求自然绿色沙滩海景向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独无二魄力充分利用项目周边旅游资源优势......”。

8、“.....将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休闲居住等全面服务酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景观绿色生态旅游度假胜地成为亚龙湾地区标志性建筑，并对酒店经营模式发展趋势起到示范与引导效应根据上述规划指导思想，对项目建设从规划角度进行了初步设想，初步明晰了项目规划产品目标酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异热带雨林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴规模化娱乐休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富多彩夜生活娱乐活动酒店概念设计规划思路会议中心会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有极富知名度鹦鹉螺外形......”。

9、“.....按可比价格计算，比上年增长。其中房屋建筑施工面积万，增长房屋建筑竣工面积万，增长。上缴税金亿元，增长。固定资产投资保持稳定增长全年全社会完成固定资产投资亿元，比上年增长。其中基本建设完成投资亿元，增长更新改造完成投资亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。表三全社会固定资产投资总额单位亿元第产业第二产业第三产业年年年年年系列三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变全市经济发展连续保持强劲增长态势年三亚市以调整经济扩大投资刺激消费和提高效益为重点，着力解决经济发展深层次矛盾和问题，全市经济在新世纪呈现出新气象，各项主要经济指标保持快速增长势头。据三亚市官方统计数据显示全市经济快速健康发展，经济运行质量明显提高年全市总值亿元，比上年增长，实现了年以来连续四年经济增长超，超过全国全省平均水平，三大产业同时超过增幅。其中第产业增加值亿元......”。