1、“.....开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要销售招商客户群体，并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年汝阳县新投资创富风暴。政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策......”。

2、“.....开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设置进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失......”。

3、“.....以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影响分析本项目实施后，个功能齐全设施完备综合建材建材城将展示在人们面前。这将成为将汝阳县产业集聚区开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了汝阳县产业聚集区项目建设先决条件，而且对区域经济发展产生较大推动作用，从而产生较好社会效益。该项目建设使汝阳县产业聚集区及周边企业可以通过建材建材城集散功能使经营得到较大改善，并对当地招商引资优化经济环境，促进经济发展起到积极推动作用，项目具有良好社会效益。本项目建设符合国家政策及当地规划，综合场地选址建设方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为本项目是可行。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购......”。

4、“.....实现较好效益。为依托特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。汝阳县产业集聚区已经成为汝阳县经济第二中心，拉动了汝阳县北部区域经济发展，带动了汝阳县整体经济模式转变，提高了汝阳县整体竞争力。汝阳县产业集聚区十二五期间，将建设成为中西部地区最大玻璃和陶瓷等新型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能高质量高技术高附加值玻璃深加工产品。年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至十二五末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将汝阳产业集聚区打造成中部五省最大玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,征地拆迁及安置规划方案第五章环境及生态影响分析设计依据建设地点环境现状项目建设及使用对环境影响环境保护治理措施环境影响评价环境保护建议第六章经济影响分析经济费用效益分析评价结论第七章社会影响分析附图项目总平面布置图第章项目状况项目建设背景近年来，随着中国经济高速发展，建筑行业已发展成为国民经济个重要部门，从而带动相关建材业快速发展，房屋建设道路交通装饰装修需要大量建材，这就迫切需要生产出符合市场需求建材产品。我国自八十年代以来......”。

6、“.....石材工业迅猛发展壮大，步入世界石材第生产大国之列。在我国石材国内消费主要分为大部分，即建筑内外装饰材料，这是石材使用最大部分其次建筑用石，包括园林工程用石再就是石雕刻石艺术品墓碑石产品等。伴随着人民生活水平不断提高，石材早已走进平常百姓家。广泛应用于地面铺装橱柜和家具台面装饰，中央扩大内需和提高城乡家庭收入利好政策指引下，我国人均石材消耗量将有望大幅提高，成为行业新利润增长点，石材需求大幅增长将带动石材行业快速发展阶段。汝阳县作为洛阳市石材主要基地之，有着丰富花岗岩玄武岩等石材资源，储量多达多亿立方米，并且石材品质优性能好色差小块度大耐磨性强。随着市场对建材需求呈快速增长趋势，新型天然建筑材料正被越来越多应用，预计今后每年仅洛阳市将需要天然石建筑材料万标准板，而这些石材多是从我市以外地区运回，仅高昂运费就使其价格居高不下......”。

7、“.....现拟投资建设汝阳县石材厂项目，该项目规划用地平方米合亩，其中石材厂车间用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。项目建设目标为，产品齐全配套完善环境流天然石材产销企业。公司拟开发新型天然石墙地面建筑材料，采用高转速水溶分切和高分子填磨技术，广泛利用我县广布玄武岩资源进行生产高档墙面地面及装修用石材板材。本次可行性研究对象为汝阳县石材厂，按照国家发改委颁发可行性研究报告编制方法纲要要求，本报告主要内容如下研究项目建设必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案......”。

8、“.....汝阳县近期济，创造流有形石材交易市场。总体规划项目建设分两步走，是建成年产万平方米石材加工生产线及其辅助设施，公用配套工程。二是建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环......”。

9、“.....建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米......”。