1、“.....项目在财务上是可行。影响本项目两个敏感性因素主要是销售价格和销售数量。只要加大对产品宣传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目‚站式综合建材建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念......”。

2、“.....并将广告网络延伸至周边县市，以强大广告宣传攻势掀起年汝阳县新投资创富风暴。政策支持项目应更为到位贯彻本项目关于返租免租营销策略，并尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻企业和投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格把关，使项目赶上明年月份旺季，营造项目开门红局面，提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。项目开发进度旦与销售脱节，将严重影响项目推广和销售节奏。项目招商项目应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以确保明年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，为后续竞争对手设臵进入壁垒，从而赢得建材城先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策......”。

3、“.....另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目招商策划上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。第七章社会影响分析本项目实施后，个功能齐全设施完备综合建材建材城将展示在人们面前。这将成为将汝阳县产业集聚区开发领域很好个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项目建设不但改善了汝阳县产业聚集区项目建设先决条件，而且对区域经济发展产生较大推动作用，从而产生较好社会效益。该项目建设使汝阳县产业聚集区及周边企业可以通过建材建材城集散功能使经营得到较大改善，并对当地招商引资优化经济环境......”。

4、“.....项目具有良好社会效益。本项目建设符合国家政策及当地规划，综合场地选址建设方案公用设施配套资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为本项目是可行。建设单位应抓紧落实项目建设资金及项目报批等前期工作，使项目尽快开工建设项目应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购，以提高建设质量降低成本节约投资，实现较好效益。里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。由于发达路网交通和优越地理位臵与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市建材企业入住我县产业集聚区，随着入住企业增多，必将带动整个产业集聚区社会经济全面发展，带动区域繁荣。使之成为豫西以及整个中西部地区建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省建材业物流业发展......”。

5、“.....便利建材集散，通畅路网运输会使更多企业到汝阳县产业集聚区投资兴业，对我县招商引资工作起到巨大拉动作用。项目建设对物流业服务业拉动理由项目整体规划目标为建设成为中西部地区建材集散地，由于大量建材物资进入与流出，使得汽车物流业铁路货运目录第章项目状况项目建设概况项目概况项目建设进度计划安排项目初步招标方案第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业建材城分析第三章节能方案分析用能标准及节能规范节能措施综述能耗状况及能耗指标分析节能措施和节能效果分析第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案项目选址及用地方案场址建设条件土地利用合理性分析征地拆迁及安臵规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....该项目规划用地平方米合亩，其中建材建材城用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投元人民币。项目建设目标为，营销功能齐全配套设施完善环境流‚站式‛综合建材建材城。本次可行性研究对象为汝阳县产业集聚区金太阳建材城项目，按照国家发改委颁发可行性研究报告编制方法纲要要求，本报告主要内容如下研究项目建设必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案......”。

7、“.....汝阳县近期建设规划年汝阳县城市建筑规划管理暂行技术规定。汝阳县数字化地形图项目单位提供有关资料及数据项目提出理由洛阳地处河南西部，横跨黄河中游两岸，辖市八县六区，总面积平方公里，总人口余万。市区面积平方公里，城区人口近万。洛阳以千年帝都辉煌历史和灿烂深厚文化底蕴著称于世，是华夏腹地颗璀璨明珠。洛阳有着悠久历史文化，有以龙门石窟为代表众多文物古迹，还有多姿多彩山水景观，国花牡丹名甲天下，是中国景观名胜精彩纷呈优秀旅游城市，也是新兴现代工业城市。汝阳县位于洛阳市东南部，地处豫西伏牛山区......”。

8、“.....西临嵩县，南依鲁山，北靠伊川。历史上，汝阳为中国‚秫酒‛发祥地，‚汝阳杜康‛享誉海内外，汝阳素有‚酒乡‛美誉。全县东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里，地形由南向北呈阶梯状逐次降低。其中山地平方公里，丘陵平方公里，平原平方公里，有‚七山二岭分川‛之称，全县总人口万人，其中农业人口万人。耕地面积万亩，其中有效灌溉面积万亩林地面积万亩，汝阳县辖区有个乡镇个产业集聚区。年全县生产总值完成亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资完成亿元实现地方财政般预算收入万元。农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入分别达到，增长和城乡居民储蓄余额达到亿元，较年初增加亿元。汝阳县产业集聚区位于道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。场区总排水坡向同现状地势，排向排水管网......”。

9、“.....最小坡度为。本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为。场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布臵大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米，位于机动车道两侧。电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。负荷预测本规划区用地性质为商业用地......”。