1、“.....销售面积为平方米时，本项目投资保本，当销售回款率超过时，项目开始盈利。项目盈亏平衡点较低，项目适应市场变化能力较强，抗风险能力较大。敏感性分析略风险应对风险分析项目风险涉及政策风险社会风险市场风险规划风险经营风险财务风险技术风险工程风险等，经分析项目主要风险为市场风险与工程风险，现就两者进行分析市场风险分析项目能否实现预期销售价格与销售进度，是项目能否成功关键。这将归因于对项目所处中微观环境与市场把握程度项目开发节奏是否适应于所处环境项目客群定位是否清晰其数量是否足以支撑项目提供产品能否真正满足客群需要营销是否有针对性与执行是否到位等。财务风险分析项目财务风险是项目资金链脱节现金流量难以持续问题。该风险个重要方面是项目资金是否能够按期到位配合施工企业施工进度，这关系到项目能否按进度如期建设，并保证施工质量。风险防范对策市场风险规避对策年月日......”。

2、“.....年月日获得国务院通过。这给项目带来了极大利好，基于前述物流及临港工业重大项目纷纷落地防城港市所奠定经济发展与人口集聚基础，防城港经济片大好，其经济增长速度年有望超过，位居广西首位。此形势下，依托于项目地块位置条件，采取重点集中竞争战略，清晰地针对所定位消费层提供产品，做好项目策划全程营销并提升顾客价值，市场风险因素完全可以化解。财务风险防范对策本项目考虑通过建筑选型来规避因项目资金带来风险，在初期用较小工程单元进行开发，可以灵活应对风险，同时做好资金需求计划落实资金按期到位按计划实现预售目标是项目防范财务风险引致工程风险在资金上保障措施，同时要求合理选择施工企业。对此风险，目前已有充分认识，通过正确决策加强项目管理执行力，此风险可以得到控制。撤出计划项目以开发完成后实现销售收入为资金撤出主要途径，其撤出计划与销售计划相适应......”。

3、“.....不持有商业物业。投资撤出来源项目完成后出售所得销售款。投资回报分配比例，按各方持有股权比例进行分配。投资回报分配顺序债务性资金。外借债务性资金及股东借款及利息为第分配顺序。在到期债务资金偿还前，股东不得以任何形式分配投资回报。项目资本金。债务资金及股东提供股东借款偿还完毕后，股东各方按照所持有股权比例分配投资回报。房地产提供了强有力支撑作用，防城港房地产发展处于飞速发展时期。年防城港城镇人均可支配收入超过美元。根据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高速增长期，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度提高。防城港市房地产市场概况固定资产投资与房地产发展趋势房地产投资占固定资产投资比重分析图万元年年年年年固定资产投资总额万元房地产投资开发额万元房地产投资占固定资产比重图房地产投资占固定资产投资比重分析图上图表明固定资产与房地产开发投资额逐年增长......”。

4、“.....年，重大项目投资顺利进行，支撑固定资产投资高速增长。投资成为经济增长主要拉动，对经济增长贡献率达到以上，经济发展后劲越来越足，房地产投资开发成倍增长，城市房地产发展形势良好。房地产发展数据分析防城港紧紧围绕兴港强市富民目标，按照大港口大工业大发展大开放思目录项目概述项目区位及用地项目宗地现状项目周边社区配套项目周边环境产业分析国家宏观经济形势对房地产影响北部湾经济区建设对项目影响城市经济环境重大项目对房地产行业影响城市规划对项目影响市场分析区域市场成长状况区域市场供应产品特征目标客户定位规划设计要点初步规划设计思路主要经济指标项目开发计划与投资估算开发周期安排投资估算营销策略预计市场份额项目市场定位定价策略销售策略整合传播与措施经营管理项目财务与投资分析销售收入不确定性分析风险应对风险分析风险防范对策撤出计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....处于防城旧城区与防城市总体规划新城中心结合部。两地块呈八字型，面积分别为亩与亩，位置如下图所示项目宗地现状四至范围两地块北向与防城旧城区隔江相望。北沿规划路，南北大道贯穿两地块之间，西临防城江，东面与南面临规划路。地势状况项目宗地之呈形，地势起伏较大，场地标高于南北大道。地上物现状空旷地，有少量地上构筑物。空中线路地下管线人防筑物等情况地块内有条临时光缆穿过。地质情况无不良工程地质条件。沿街沿江面沿街面米，沿江面米。图项目宗地图项目周边社区配套周边米范围内社区配套配套设施分类名称教育设施城南小学医疗卫生设施防城医院商业设施金融设施市场大西南批发交易市场交通设施文化设施体育设施地块周边基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量生活配套设施。综合分析......”。

6、“.....是城市商业中心，二是规划城市级行政中心，这些中心设施能辐射为该项目服务。项目周边环境道路情况两个地块均临南北大道，南北大道作为防城区与城市新区相连主干道，为项目提供了便利交通，通过南北大道项目可与各城区实现快速便捷交通。市政管线配套情况总体上讲，区域具备基本市政配套条件，具体分析如下给水南北大道有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水南北大道有排水管道，项目内雨污水可排入城市排水管网。电力南北大道已有电力管线，需增设变压设备，便可接入项目。通讯为城南电信局服务范围。已有南北大道已铺设通讯光缆。产业分析国家宏观经济形势对房地产影响年总体经济运行平稳，但同时出现了物价上涨经济增长过快，投资过热，资金流动过剩现象。针对这系列现象，国家在土地控制和金融控制方面制定了系列强有力宏观调控措施，这些举措在稳定经济发展同时给房地产开发带来了较为深远影响......”。

7、“.....有关部门也相继出台相关具体措施。对土地出让开发建设等过程进行严格审查和控制，改变了以往开发商宽松拿地环境。金融方面中国人民银行采用金融手段，多次上调利率，上调贷款基准利率和商业银行存款准备金率。同时，加强窗口指导，引导商业银行贷款，完善人民币汇率机制，不断完善外汇管理制度，加强资本市场基础制度建设。规范资本市场对房地产开发资金链带来考验，给房地产项目开发融资创新提出了新要求，通过多元化融资产品衍生多元化融资渠道成为相关各方考虑。房地产即使存在诸多问题，成为宏观调控重要对象。住房仍面临较大需求，房地产投资仍将是牵引固定资产投资增长主要动力之。目前我国城镇人口每年以万左右速度增长，年末达到亿，预计年我国城镇人口将达到亿人，城市人口增加对房地产业提出新需求，按人均平米住宅建筑面积标准，新增万市中心城区规划人口为万人，中心城区建设用地平方公里......”。

8、“.....主城区和企沙工业区构成中心城。其总体布局采用城四区带状组团式结构形态，按照中心集聚，带形布局，自然分隔，组团明确，轴向发展特点进行城市空间与用地布局。按照防城港市住房建设规划预测，至年，防城港市中心城区建设各类住房共约万套，新增住房总建筑面积为万平方米。新增住房主要往个地区发展防城港市中心区防城城区桃花湾片区作为新增住房建设重点发展地区。其他商品住房主要选择建设在城市中心区东西大道以南区域和桃花湾片区北半部。根据防城港市城市商业网点规划年，年商业发展主要目标是到年，防城港市形成港口城区防城城区两个区域商业中心。到年，防城港市形成沙潭江公车城区港口城区和防城城区三个区域中心。到年，基本形成具有防城港市特色心三区基两翼个物流基地两个物流中心二十街多点商业网点空间布局。市场分析区域市场成长状况区域市场简述该项目行政隶属防城镇城南区......”。

9、“.....距离外环线不到公里。区域市场范围界定在城市中心区如图所示，旧城区是较早建成地区，市政建设和各项功能环境都需要进步改造完善，故项目能吸引旧城区改善居住条件居民，同时，在城市商业中心区辐射范围内，能获得邻近商业中心便利又避免了商业喧嚣。该区域市场基本特征表现如下由于政府大力支持，该区域市场目前正处于快速增长时期，区内整体生活环境和配套条件得到明显提升。产品供应和客户购买力可以看出，该区域已经成为防城市旧城向新城过渡区域，市场发展较为成熟且市场容量相对较大。属于开发时序较早区域市场，整体呈现购买力强，是旧城区改善居住需求节点，对于旧城区辐射力强。是今后两年城市中心区市场开发热点，这也促进了该区域市场整体价位提升。区域市场在市内各项指标成长状况销售量该区域市场销售量直稳步增长，尤其是年增长幅度最大，较年同比增长了。销售量与上市量比较目前镇城南新区基本处于供销平衡状态......”。