1、“.....政策风险，市场风险，资金运作风险，企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析，项目定位，项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力。但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险年整个宏观经济来看，个季度比个季度好，处于上升势头而现在武汉人均住房面积还比较低，因此预计在未来几年，房地产市场将继续看好但我们要注意到我们有很多竞争对手，市场蛋糕就那么大，分人多了，意味着有人分到分量很少，当代集团，紫菘集团等都将在同期在附近推出同产品定位商品房这意味着人们选择很多，我们要促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化。跟踪调查，做出应变并适当加大营销费用比重，以发动销售宣传强力攻势。资本风险项目筹资计划中，绝大部分资金是通过银行贷款来取得，现在金融政策变性颇高值得我们注意是......”。

2、“.....要注意房地产温度过高情况，这是否意味着国家有意给房地产行业降温那样银行将会实行银根收缩政策，那我们建设投资资金将受到比较大影响，可能会导致工期拖延，鉴于上述原因，首期项目建设过程中，小区配套设施建设最好同步进行，做好销售工作，加大宣传，让购房者对本项目有足够信心，在遇到资金短缺时可以实行期房预售。企业风险企业风险包括经营不善，销售不力，管理水平低下等方面。因此，公司对本项目目标市场选择，产品定位选择，资金筹措选择，开发方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。因此管理人员要特别注意发挥领导才能，让全体员工团结致，认真负责做好每个环节工作，确保项目顺利进行，完成二风险评估经管理层决定......”。

3、“.....位于民院路东侧和雄楚大街南侧，东与南湖相连，南临于纺织学院当代曙光嘉园。随着南湖地区逐步成为武昌最大居住社区，市政配套设施越来越完善，社区文化气息浓厚，况且随着社区规模逐步形成，这儿必将成为武汉住房地产业亮点中国加入后，投资政策再次放宽，总体形式对武汉房地产是非常有利。通过我们前面对项目市场预测资源条件评价等等系列调查分析和论证，另外通过研究该区域经济发展趋势，调查洪山区市场行情和周边地段楼盘销售形式，经过深入研究和论证，该商品住宅项目盈利可能性较大......”。

4、“.....二推荐方案优缺点描述优点地处交通方便之地，环境良好成本适中，可行性强所在地市场需求量大存在问题所在地竞争对手多主要争论与分歧意见三结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。从社会效益来说金紫荆花园建成后，将切实解决光谷附近在职人员生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为东湖高新技术开发区又亮点，为光谷地区人民提高优越住宅环境，积极有效响应了武汉市安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，能够安居乐业，社会效益极为可观。从环境效益来说金紫荆花园是以可持发展为原则生态学为基础，设计组织住宅内外空间资源和能源，尽可能地达到小区内外之间平衡和循环使用，同时突出武汉地方特色，选择适当容积率和建筑覆盖率，保持建设用地和绿化用地等各项用地平衡总来说......”。

5、“.....但要严格按照该方案去做好每件事，统调配资金，物资和各项工作。纵观全开发过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全切实可行。四建议在实行该项目时要严格按预定计划进行各项工作。要特别准备好抗风险资金，不可挪用。要防备出现最坏情况，从而减少损失。而且由于市场变化快，且房地产项目建设周期较长，为了确保工程进度，保证销售资金尽快回笼，因此需要向银行申请办理个人住房按揭贷款，从而降低销售风险。同时密切留意市场动态，根据市场情况，管理阶层要迅速制定应变出对策，确保项目顺利进行。产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实经济基础，而第三产业持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好产业支持空间。贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民购房需求。贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出指导思想和目标任务......”。

6、“.....为贵港市房地产发展提供了强有力经济支撑。贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业发展奠定了稳定坚实经济基础......”。

7、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,城北新区居住组团优劣势分析优势分析劣势分析竞争环境分析城市房地产发展格局城市房地产各板块发展概况竞争项目分析楼盘分布概况竞争项目确定主要竞争项目分析次要竞争项目分析潜在竞争项目分析小结城市代表性大盘分析城市重点楼盘特征城市住宅产品特征项目市场空间与机会评价需求客群分析调研基本情况消费者调查数据分析,消费者调查分析结论结论与市场发展导向宏观环境分析结论总体市场分析结论区域环境分析结论竞争环境分析结论需求客群分析结论市场发展导向工期及进度安排资金筹资财务评价社会评价风险评价研究结论和建议城市宏观环境分析城市概况地域范围贵港市是座具有两千多年历史古郡，也是座新兴内河港口城市，位于广西东南部西江流域中游......”。

8、“.....成立地级贵港市，辖港北区港南区覃塘区桂平市和平南县，总面积平方公里，总人口万。行政区划港北区全区总面积平方公里，总人口万人。其中城区人中万人。港北地区是贵港市中心城区，是市委市政府所在地，全市政治经济文化中心和对外交往窗口。港南区全区辖乡镇，总面积平方公里，现总人口多万人。覃塘区辖个乡镇，总人口万，其中壮族占，总面积平方公里。宏观环境分析宏观环境分析方法选取分析是指宏观环境分析，宏观环境又称般环境，是指影响切行业和企业各种宏观力量。对宏观环境因素作分析，不同行业和企业根据自身特点和经营需要，分析具体内容会有差异，但般都应对政治经济技术和社会这四大类影响企业主要外部环境因素进行分析。简单而言，称之为分析法。作为宏观环境分析工具，就房地产行业来说，可以由项目物业类型大体定位思路来确定影响该项目因素研究范围，在这里我们可以用个矩阵形式来表示......”。

9、“.....表分析方法组成要素政治因素政策因素国家地方政府宏观经济政策国家地方政府土地政策国家地方政府金融政策国家地方政府税收政策经济因素城市经济发展状况与规划目标城市产业结构发展状况城市投资发展状况社会要素市区人口家庭数居民社会生活与消费力技术要素兼自然因素规划发展影响宏观政策背景分析政治因素政策因素观点国家近年宏观调控思路主要是规范土地市场严控整顿金融稳定房价增加保障性住宅供应量等。从大环境可以研判，国家调控政策方向是保持房地产健康稳定发展趋势，相对来说贵港并不如开发过热其他城市严峻，因此贵港房地产市场仍处于个健康合理发展轨道上。国家未来宏观调控政策将使得房地产开发投资资金从紧，部分经营能力弱房地产企业将会从市场中退出，未来几年有重新洗牌趋势，对品牌实力开发商更加有利。金融政策是政府调节市场经常运用手段，体现了从紧特征，方面减缓房地产投资增速，另方面也是从降低金融风险角度考虑......”。