1、“.....该项目抗风险能力强，财务指标良好。根据以上分析，本项目财务收益率良好，初始投资净利率达到，具有良好赢利能力投资回收期年，具备很强偿债能力盈亏平衡点销售率为。，风险很小，敏感性分析财务净现值均为较大正值，具备较强抗风险能力。因此，项目在财务上是可行。第十章风险规避及控制措施尽管项目具有良好得抗风险能力，但为保持项目良好收益，应制定必要风险规避和控制措施。风险类型和防范措施成本风险从现实社会物价情况看，物资价格大幅度上升可能性不大，因此应尽可能避免公司运营过程可能造成风险，避免主观和舞弊现象，也可以同承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。市场风险本项目市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。因此要发挥项目运作团队房地产策划和销售专业优势，制定科学有效整体系统营销策略和促销政策策略，提高市场竞争优势同时制定有效销售奖励措施，提高销售业绩......”。

2、“.....但在本项目中上述风险不会造成大影响。二风险控制工期确保工程进度顺利进行，要充分考虑当地正常雨季和其它恶劣天气可能对工程施工不良影响另外，要严格按照工程进度施工，在管理商下工夫聘请业绩良好监理公司对项目进行监理。投资决策要密切跟踪市场，做好各个阶段市场调查和分析，及时调整策略，避免公司对项目决策滞后，以降低投资决策风险，减少不必要损失。项目时效控制本项目在目前柳州房地产市场发展阶段具有明显开发优势和良好市场机会，应加快项目论证和融资步伐，尽快进入前期工作，力求按照开发进度顺利实施。第十章研究结论和建议研究结论通过对柳州市社会经济总量和城市发展规划分析，具备总量需求条件，该项目具有良好开发前景。柳州目前住宅房地产市场现状为项目提供了良好开发机会，具备开发市场可行性。项目确定了科学准确市场定位，并进行了科学富有市场新意规划设计......”。

3、“.....可行性分析研究报告提出了了系统整体营销策略。项目运作团队具有房地产运营和策划销售丰富市场经验，具有优秀管理团队，为项目成功提供了有力保障。项目各项财务分析表明项目具有良好赢利能力偿债能力和抗风险能力，运作周期短，具备财务上可行性。因此，可行性分析研究认为，项目具有实施可行性。二建议项目应加快融资进度，以期尽快投入实施，以保证市场市场机会优势。本方案作为初步研究方案，应在进步研究基础上，进行多方案比较研究，对本方案作必要完善，选择最优方案。项目应密切注意市场变化和市场竞争因素，及时科学调整营销策略。项目应更注重人才重要性，努力吸引优秀管理策划人才，与优秀施工队伍合作，保障产品质量和项目销售目标实现，获得预期经济目标。附件柳州市地图年版附件二柳州城市区域规划年版口万元，比上年增长万人。柳州，是广西最大工业城市，是西南地区重要制造业基地。全市现有工业企业余家......”。

4、“.....有家进入国家大型企业行列。全市现已形成了三大支柱产业即以微型汽车和中吨汽车为主汽车及零部件制造业，以工程机械和通用机械为主机械制造业，以钢铁和有色金属及深加工为主冶金为业。以这三大支柱产业和轻工化工造纸建材等主导产业为龙头，柳州已经初步建立起涵盖多个行业多个品种现代工业体系，拥有上汽通用五菱东风柳汽桂柳工解放柳特金嗓子两面针花红药业预应力锚具等批知名企业和名牌产品。柳州国民经济整体上呈现持续稳定快速增长良好态势，年全市实现国内生产总值亿元，比去年同期增长，名列全区第。其中，工业增加值达到亿元，增长全社会固定资产投资达到亿元，首次突破百亿元，同比增长城市居民人均可支配收入达到亿元，同比增长社会消费品零售总第章总论项目由来本项目由柳州市尔海房地产开发有限公司于年月日通过公开拍卖获得土地开发使用权土地证号柳国用第号，并于年月日正式立项，年月日通过建设用地规划许可审批......”。

5、“.....由于资金运作原因，项目暂时搁浅。本项目地处柳州市鱼峰区柳石路，位于南环路和柳石路交界处，紧邻柳州市长途汽车站莲花车站和国家重点工业区阳和工业区。项目红线内建筑面积为亩合平方米，背山临江，地块平整，现在已经实现了五通平上水通下水通路通电通通讯通和土地平整，不存在拆迁问题。二开发组织以及服务机构开发组织柳州市尔海房地产开发有限公司成立于年月份，由自然人出资法人机构。公司注册资金万元，公司现有人员人，其中过程师人，经济师名，大专以上学历人，占公司人数，大多数从事房地产开发以及相关经验年以上，平均年龄岁。具有现代化企业管理机制。是个年轻有活力和丰富房地产开发运作和工核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,程施工开发团队。该公司法人代表和董事长将由薛博元先生担任......”。

6、“.....熟悉房地产开发与运作，具有丰富企业管理经验。全程策划机构本项目全程策划和营销由向明理德香港臵业发展有限公司承担。向明理德香港臵业发展有限公司房地产运作团队在香港深圳广州福州武汉大连青岛合肥南昌兰州西安西宁郑州石家庄桂林南宁柳州等二十多个城市开展房地产策划商业策划商业管理和物业管理工作，具有丰富房地产策划和运营经验和当地策划营销经验。建筑设计和园林设计机构本项目整体规划建筑设计以及园林规划由英国皇家建筑师学会会员英国注册建筑师马来西亚首席建筑设计师冯小良本人及旗下团队操刀定做。具有宽广视角和先进设计理念。冯小良先生在英国二十年，完成诸多著名建筑设计，在中国直为和记黄埔合和等香港地产巨头项目提供设计。物业管理机构本项目物业管理机构由向明理德香港臵业发展有限公司旗下广西机构桂林市向明理德物业管理公司执行管理......”。

7、“.....提供安全文明舒适温馨港式物业管理服务。三项目开发模式本项目由尔海公司负责开发，项目开发包括多层住宅高层住宅别墅临街商铺。项目经营方式为住宅部分全部销售，商铺部分出售部分租赁后转售，车位全部租赁，年后转售......”。

8、“.....为柳州房地产行业高速发展创造俱佳条件根据以上经济参数分析，近年来柳州市国民经济持续快速健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划良好开局。至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长，名列全自治区第位，并连续第年实现两位数增长。柳州良好经济环境，促使整个城市建设高速发展人均达到元，为城市房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增长领头羊。城市建设良性发展和大规模基础设施投资，为柳州房地产不断带来新增长点根据中央提出柳州要建成工业立柳强市富民指导意见，年月柳州市人民代表大会通过了十五社会经济发展计划......”。

9、“.....还是城市基础设施计划布局，都是体现了这个要求。随着十五计划开局新轮投资计划启动和投资结构调整，柳州市固定资产投资出现了快速回升良好态势。市区万平方米旧城改造工程全面启动，以及柳江江两岸综合改造和城市对外通道西江路通桂柳高速，柳石路通柳南高速通宜柳高速等系列大市政规划启动，为柳州房地产业发展提供坚实后盾。东盟贸易贸易区口岸和泛珠三角经济地带以及政府整体再早个工业柳州利好政策落实，支撑柳州经济近年来高速发展。东盟自由贸易区首届东盟自由贸易区博览会年在南宁召开，使得广西成为中国通往东盟口岸，外贸发展带动生产产业发展，大批产业进驻广西特别是最具工业基础柳州。贸易和产业挂钩，成为又经济热点城市。泛珠三角经济地带以及加强香港与内地经济合作框架，广西属于中工业基础和经济活力极强城市，经贸合作加强，工业平台稳固，柳州成为泛珠三角框架下颗明珠，吸引了大量粤港澳企业关注和入驻......”。