1、“.....并务必做到精确，人必须共同核算成本。公共事务组人处理好法律上遇到相关问题与外界沟通。营销组人做好营销策划是非常重要，是我们公司所进行项目开发最终目资金回收并获取尽可能多利润，销售进步与营销方案有着密切关系。经理助理人设计组人工程组人成本组人公共事务组人营销组人项目经理人第八部分综合分析与建议项目优势珠海整体住宅开发水平相对比较高，特别是在前山这片区，正是珠海房地产业发展重点区域，竞争力相当激烈，而我们公司则以万科为榜样，以华发为对手，注重质量和消费者需求，塑造优质和适合最广大消费者需求中小面积住宅。产品定位为高品质中小面积中档住宅有针对性地开发市场热销品。因为该区正在不断地开发发展完善基础设施和其他便利条件，而购房人群以年轻置业者中薪阶层为主，中小面积超高层住宅既时尚又符合年轻代需求，而且它是精装修......”。

2、“.....项目地理位置位于珠海市前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角，发展潜力大，政府都鼓励该片区开发发展。建筑高度，集商务公寓现代商业为体标志性建筑将屹立在南湾地区屹立，珠海地标性建筑即将出现，六福国际双子塔有望成珠海第高楼。随着河两岸价值提升，华发新城华发世纪城分期建设，华南中信佳兆业项目预热开发，预热项目总供应量超过了万平方米，而这些项目均为高档豪宅定位，在城区土地供应越来越稀缺情况下，南湾将在继唐家打造海景豪宅集中区域之后，成为珠海最高档住宅集中区域。二项目劣势初期由于距离偏远，在基础设施上还没有达到完全完善，不能提供个现成区位条件给消费者，只能展望未来，这会造成定价上面有难度。本项目后面是花场，使本项目与工业发展区想隔离，但是依然在环境上面会受到定影响。本项目共高超高层......”。

3、“.....必须加大在避难层建设投入力度，并给消费者以信心，才能更好地把产品销售出去。三结论及建议本项目具有质量优先和河两岸带来潜在升值及地标性建筑物这三大优势，十分难得。从市场和投资回报角度分析，都是可行。建议准予立项。而面对基础设施不完善和工业发展区发展，我们要相信未来，因为珠海市政府政策偏向于西区市区建筑和经济发展达到饱和状态，这是前山这片区得以政策支持和发展前提，人口会渐渐地流向与前山，这必然促使政府和社会各界完善该片区基础设施和环境问题对于高建筑高度，我们必须以人为本，在设计施工验收方面严格把关，不能发生点差错,迎接挑战，为本公司在珠海市场上立下好口碑和信誉，要发挥出本公司开发专业水准并在此基础上创造性地规划营销和施工组织，保持创新，是我们克服各种劣势条件与周边楼盘竞争并取得成功关键......”。

4、“.....更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。第部分项目概况宗地位置前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角东面是前山河，前山立交桥南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城二宗地现状该土地为具有五通平熟地。所谓五通平，般是指区域或地块具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护历史文物古迹可利用构建......”。

5、“.....紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达。目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士号线路可以直接到达珠海市区各个区域以及西区各个地方。路网早已经贯穿整个珠海市。随着广珠城际轻轨建设与即将落成，前山带定将成为珠海未来交通枢纽位置。教育医疗容闳小学，前山中小学，暨南大学香洲区人民医院，嘉济医院文化体育娱乐设施豪庭商务酒店。社区周边土地开发情况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们重视。如今，政府已加大对前山河整体规划整治力度，些第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供土地证件，土地权属明确，无法律纠纷......”。

6、“.....基本每笔付款都对应相应工作完成，最大限度避免合作风险。总体评价该项目总珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让。我公司为刚成立不久房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用本区外来人口稠密，主要商业街如明珠路前山路，人流量较大，百货零售业以中低档次商品为主。人文环境本区由于工厂林立密布，故外来务工和流动人口较多，平均消费水平低，人口素质状况不及吉大香洲等区，治安状况比较混乱，这些因素导致人们在该区投资置业时缺乏信心。暨南大学进驻前山路，部分改善了人们对本区人文环境看法。相信随着珠海城建深入进行和大批新建小区业主入住，前山以往人文环负责出局办理项目手续全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。负责协调提供该项目临时用水临时用电......”。

7、“.....负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目整个过程中不受因土地方责任干扰。合作风险评估合作背景出于公司战略原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉东南角土地使用权对外出让。我公司为刚成立不久房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面调查后有意购买该土地。在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。土地使用年限土地使用出让年限为年。土地权属情况根据土地方提供土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。④付款进度与土地手续配合从前面付款计划可看出，基本每笔付款都对应相应工作完成，最大限度避免合作风险。总体评价该项目总体讲法律手续比较简单，我公司与土地方直接签订土地开发协议......”。

8、“.....合作风险相对较低。宗地拟规划为商业居住用地，土地使用性质基本明确。第三部分市场分析珠海商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好珠海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起人们重视。如今，政府已加大对前山河整体规划整治力度，些大房地产商也看到了前山河巨大潜力，尤其是华发股份提出许珠海个未来口号，倾注全力打造位于前山河西新加坡风情大型高尚社区华发新城，河两岸开始显现出其轮廓。再加上蓬勃发展中前山南屏在生活配套设施方面不断地完善，为河两岸发展提供了强而有力支持。前山河河两岸整治目前已进入施工准备阶段，预计年年底正式全面开工......”。

9、“.....前山河畔面貌将发生显著变化。同时，广珠轻轨经由明珠路转向港昌路，亦会引发这两条靠近前山河畔市区主干道大规模改建而港珠澳大桥等交通设施改变前山河畔不仅是物流人流，还将彻底改变它整体功能。要落实珠海城市西进战略构想，前山河畔正处于东邻拱北吉大西接未来新城中心枢纽位置，区位优势结合整治后河两岸优美环境，未来前山河畔定将更加凸显它重要意义。前山片区介绍前山位于珠海市城区西南，始于南宋绍兴二十二年开埠，明代天启元年建设城寨，年前山正式建镇，年月撤镇改街，辖区面积平方公里，常住人口万人，其中户藉人口万余人，辖个社区居委会。辖区内有著名学院暨南大学珠海学院，著名旅游景观圆明新园梅溪牌坊农科园艺中心区内有以世邦国际装饰城为代表多个装饰城。驻街机关企事业单位以及大中小学共上千家，是个以建材为特色工业为主体......”。