1、“.....土地出让期后年，偿债备付率在以上。利息及还款计算详见附表六借款还本付息计划表。财务分析结论经计算，中心商务区核心区全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为年含建设期年，小于贷款期限。在还款期内可用于偿还贷款资金总额为万元，是贷款本息总额万元倍，还款期各年，利息备付率均大于，偿债备付率均大于，能够满足贷款偿还要求。财务分析结果表明，本项目在经济上可行。管理咨询有限公司第十四章风险分析为了确保项目投资效益，合理规避和防范项目实施过程中各种风险，需要进行本项目风险与不确定性分析。项目主要风险因素识别市场风险该风险出现主要是因为土地出让量或出让价格达不到预期要求，将影响本项目投资回收和偿还银行贷款。政策风险本项目投资是进行土地开发，项目所需资金总额较大，故国家金融货币房地产土地开发等宏观经济调控政策发生变化时......”。

2、“.....因而必然影响土地投资开发收益和资产值，这类风险主要包括全国经济形势和当地经济形势对土地收益影响。社会风险社会风险指由于人文社会环境因素变化对项目带来损失可能性。本项目社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险指由于建设单位策划失误决策失误或经营管理咨询有限公司管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式选择风险人财物组织管理风险等。投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过市场调查来降低风险加强当地经济形势对土地需求情况研究，以及国家金融政策变化对土地投资影响程度研究，提高对土地投资风险分析与预测能力......”。

3、“.....对每块出让土地，制定出科学合理出让底价，努力创造良好经济效益。通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建设中和建成后经济形式政治形势越难预测，项目可能遭遇各种风险因素也越多。针对该项目，建设单位应重视拆迁安置前期报建手续资金筹措方案定型等方面工作，使工程能尽早开工并顺利实施，缩短建设工期，从而减少风险事件发生。通过加强管理来控制风险良好项目管理是项目取得成功重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。通过招标选择优秀设计施工监理单位，可以有效地减少项目投资提高收益水平，进而降管理咨询有限公司低并控制风险。敏感性分析选择工程费用和土地出让价格两个因素作为主要不确定性因素，分别分析两个因素增加增加减少减少时对财务内部收益率影响。表敏感性分析表敏感性分析图变化幅度土地价格工程费用基本收益率通过敏感性表分析，可以看出......”。

4、“.....所以项目实施后要在控制建安成本变化幅度不确定因素土地出让价格建安费用管理咨询有限公司基础上，注意土地市场价格变动趋势，适时地进行土地出让，确保项目收益。由敏感性分析计算可知，当工程费用上升时，项目财务内部收益率分别为，仍略高于项目基准收益率，说明该项目具有较强抗风险能力。管理咨询有限公司第十五章结论与建议结论市中心商务区现代服务业园区基础设施项目实施，有利于加快旧城区改造建设步伐，改善城市面貌，改善人居环境，提升城市功能和品位。项目实施，符合市城市建设总体规划和土地利用规划，有利于推进市城镇化建设进程，加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著，是完全必要。经测算，中心商务区核心区全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为年含建设期年，小于贷款期限。在还款期内可用于偿还贷款资金总额为万元，是贷款本息总额万元倍，还款期各年......”。

5、“.....偿债备付率均大于，能够满足贷款偿还要求。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点高度重视项目管理在本项目融资方案中，债务资金为万元，占总投资，因此加强项目统筹计划和协调管理，强化项目进程中投资质量进度控制，确保项目如期偿还借款，取得预期效益，务必引起业主高度重视。管理咨询有限公司重视拆迁工作城市建设和成片开发中，拆迁需首先完成而且往往工程量较大，投入较多，涉及居民以及相关企业切身利益，因此必须把握好政策，落实拆迁安置办法和赔偿补偿资金，以利后续工程顺利进行。严格执行规划按本项目修建性详细规划实施，以求整体效果。尤其是道路骨架不能轻易改动，各种管线应按规范在路基压实后预先埋设，避免日后为埋管而开挖路面。争取政府在政策等方面支持，使工程建设有个稳定积极社会环境。第章总论项目名称与建设单位项目名称市中心商务区现代服务倚，西部与省安阳市，北部与河北省邯郸市相连。东西长千米......”。

6、“.....是著名城市国家卫生城市国家园林城市全国创建文明城市活动先进城市中国优秀旅游城市国际花园城市，中国人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境良好范例奖获得市。市辖五县区。全市土地面积万平方公里，人口万。历史文化源远流长，是中华民族重要发祥地之，省历史文化名城。上古时代，这里是五帝之颛顼及其部族活动中心，故有颛顼遗都之称。年在这里出土了距今多年珍贵文物蚌塑龙型图案，把中华民族年文明史向前推进了多年，被国内外考古界誉为中华第龙，中华炎黄文化研究会据此命名为龙乡。本项目建设地址处于市中心城区，城市规划中中心商务区内。中心商务区核心区地块由马颊河中原路长庆路黄河路围成中华龙杂技文化园地块由长庆路黄河路公园南路南海路围成。项目区在市位置详见本报告附图项目区域位置图。项目基础设施建设滞后，不仅欠帐多标准低不配套，而且与城市中心商务区功能不相称矛盾日益显露，影响城市中心区发展。通过本项目建设......”。

7、“.....区内绿化和公共服务设施配置等方面得以配套完善，提高基础设施标准和水平，体现城市中心区现代城市气息和人性化服务，更好地发挥城市中心区综合服务功能。是加快市中心区区域改造步伐和拓展城市空间提高土地集约使用需要中心商务区地处市中心，区位条件十分优越，但在开发初期城市经济尚不甚发达年代，区内规划布局分散，形成目前区内用地构成混乱工业办公居住用地混杂城市用地与农村用地混杂局面，存在土地闲置和未完成利用情况，土地利用率较低。随着经济发展，城市化进程加快，市扩展中心城区需求日益迫切，中心城区土地资源稀缺矛盾日益突出，对该区土地利用进行重新整合开发已势在必行。本项目建设将配合市经济结构调整，对用地现状进行保留再开发和置换处理，提高土地使用集约度，充分发挥土地潜力，优化用地结构，达到用地布局交通和市政配套总体平衡。是发展杂技产业，推动文化旅游产业......”。

8、“.....有着广泛群众基础，为经济社会发展带来了良好社会和经济效益。但是，杂技基础设施建设相对滞后，杂技表演宣传培训场地缺乏。本项目区杂技文化园建设，将成为展示杂技魅力平台，成为杂技教育培训基地，有力地推动杂技业发展，并以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业发展，同时丰富人民群众文化生活，弘扬中华民族优秀文化传统。第三章设内容及规模本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园两部分组成。项目规模及建设内容如下中心商务区核心区建设范围东起长庆路，西至马颊河，南至黄河路，北至中原路，总用地面积公顷亩。对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划......”。

9、“.....具体建设内容见下表表中心商务区核心区建设内容表建设内容工程量备注道路建设内容工程量备注长庆路宽黄河路宽马颊河东路宽环中路宽任丘路宽......”。