1、“.....又能从微观上把企业战略思想落到实处，从而使本项目建设做到精心设计严格施工科学管理，确保各项建设目标实现。第十章投资估算与资金筹措投资估算项目总投资万元，其中开发成本万元，开发费用万元。开发成本估算征地费用土地费用，根据市国有土地出让金标准计算，该地块面积为公顷，合计费用万元。前期工程费用项目建筑面积平方米，经估算项目前期工程费用约为万元。具体估算见表。表前期工程费用估算表序号项目金额万元放线费质量检测设计费地形测绘费工程监理费合计建安工程费项目建筑面积平方米，估算项目建安工程费用约为万元。表建安工程费用估算表序号项目面积单位成本元金额万元购物广场高级商铺写字楼土建设施配套费用合计室外配套费项目建筑面积平方米，室外配套费按每平方米元估算，共计万元。不可预见费不可预见费为征地费用前期工程费用建安工程费室外配套费四项费用，约计万元......”。

2、“.....约计万元。销售费用按销售收入估算，销售费用约计万元。财务费用本项目银行贷款万元，按年期贷款利率计算，财务费用约为万元。三总成本费用以上各项成本费用汇总详见表。表投资与成本费用估算表序号项目金额万元开发成本土地费用前期工程费用建安工程费室外配套费不可预见费小计二开发费用管理费用销售费用财务费用小计合计二资金筹措项目总投资万元，其中自有资金万元，申请省级资金万元，银行贷款万元。第十二章经济效益及风险分析经济效益分析收入估算通过市场预测，本项目将根据以下售价估算销售收入，可售面积，均价元，总收入万元表总销售收入估算表项目建筑面积可售面积均价元收入金额万元购物广场高级商铺写字楼合计表销售收入分期按比例预测表销售计划建设经营期年度收入万元合计万元年份项目销售面积第年第二年第年购物广场高级商铺写字楼第二年购物广场高级商铺写字楼合计二税金及附加估算结合本项目实际情况......”。

3、“.....营业税金及附加营业税金按销售收入计算，城市维护建设税按营业税金计算，教育费附加按营业税金计算，地方教育费附加按营业税金计算，印花税按销售收入计算，交易管理费按销售收入计算。所得税按照中华人民共和国企业所得税暂行条例及其实施细则，所得税按利润总额计算。三利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关表格计算分析，整个项目开发期税后利润万元。表利润预测表序号项目金额万元备注经营收入开发成本管理费用销售费用财务费用税费其中营业税按收入计算城建及教育费附加按营业税金计算印花税按收入计算交易管理费按收入计算土地增值税利润总额所得税按利润总额计算税后利润四财务指标分析根据国家现行财税制度，使用现行价格现行工资执行标准基准收益率对该项目获利能力清偿能力等指标进行分析......”。

4、“.....该项目收入实现率达或实现万元收入时，开发商可保本。敏感性分析采取定量分析法，应用列表法，以税后全投资财务内部收益率财务净现值投资回收期为计算基础，当总投资销售收入出现变化时，对财务内部收益率财务净现值投资回收期造成影响结果见表。表敏感性分析表序号项目基本方案投资收入财务内部收益率财务净现值万元动态投资回收期年静态投资回收期年从上表分析结果可以看出，投资与收入在变化幅度较小情况下对财务内部收益率财务净现值投资回收期都比较敏感，故在进行项目投资时应慎重考虑投资额与销售收入变化，既要保证投资按时足额投入......”。

5、“.....据以上财务数据分析，本项目建成后有良好经济效益，其收益为销售收入万元，税后利润万元，项目全部投资税后内部收益率大于行业基准收益率，且项目全部投资财务净现值为万元为正数，则本项目在财务效益评价下是可行。二社会效益分析该项目建设期间投资规模达亿元人民币，将很大程度拉动内需提供就业岗位，可改善和提高当地居民居住和消费条件，符合当前国家应对金融危机宏观决策和地方发展需求。商务中心建成可带动当地商贸业发展，促进当地物流体系建设，该项目投资建设对于增加地税源，推动大众投资，促进本地经济发展有深远意义，预计会给县带来约万元财政税收该项目建成定会吸引大量金融商业商务办公贸易信息及中介会计等第三产业进驻该区，为社会提供工作岗位多个，同时对县经济发展，提高经济水平，推动县居民消费，增加城镇客流，都起到了举足轻重作用，该项目建成会成为影响整个以及周边地区经济枢纽机构......”。

6、“.....扩大就业和提高人民消费水平，增强社会稳定。第十三章结论与建议结论本项目建设，符合市及县经济发展需要，项目建成后将大大提高市和县知名度，对于推动当地经济建设将起到积极推动作用。项目地理位臵优越，符合规划要求，建设规模适中部分钻孔未揭穿底板，层低标高为米米，平均米层低埋深为米米，平均米。该层土为低压缩性土。粉土黄褐色褐黄色，饱和，中密密实，含铁锰氧化物，可见姜石无摇振反应，无光泽，干强度低，韧性低。该层主要在高层公寓处揭露，未揭穿底板，揭露厚度米米，平均米，层低标高米米，平均米，层底埋深米米，平均米。该层土为中等压缩性土......”。

7、“.....项目区动峰值加速度为。由于属于冲击平原，越过了地质活动剧烈地带，地应力小，近年来无震情和带来灾害情况。地震设防烈度为度，设计基本加速度为。地震动反应周期为。第五章项目概况及规划设计项目概况该项目位于县城区与府前街交叉路口向东约路南，根据计划，县政府拟规划建设个占地亩左右广场。其中有商务办公楼层，购物商场层，精品商铺三栋分别是层层层。商务区内配套设施齐全，设臵有老人儿童休闲广场，地上地下停车场。是集购物文化活动城市景观于体中心区，可满足社会各阶层消费游憩餐饮交流等各方面需求。本项目规划总用地面积，建设用地面积，总建筑面积，其中商场面积，商务办公面积，精品商铺面积，建筑密度，容积率，绿化率，地上停车位个......”。

8、“.....三规划设计构思设计宗旨商务中心区位于城区中心地段，作为重要地段重要建筑物，力求在充分理解城市及地域特点基础上，运用现代理念和手法，将商务中心区设计成为幢具有现代气息多重属性综合体。二设计构思设计构思是方案形成基础，最后也形成了设计基本理念，主要体现在以下几个方面在城市层面上，高层综合体应是城市空间及景观构成部分在区域地块，它应成为丰富该地块空间层次主体景观，成为区域内人为景观标志海地区乃至东北亚区域市场。这难得历史机遇将为县中心商务区商务中心项目建设提供市场培育和扩张重要契机。综上所述，目前市建设商务中心潜力很大，态势良好，本项目建设具有广阔市场前景。三商贸流通项目相关政策分析该项目符合产业结构调整目录年本鼓励类第二十五条第款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态。年月......”。

9、“.....要大力扶持大型商贸流通企业改造升级新型业态扩张示范项目。充分发挥商贸流通企业在扩内需保就业促民生方面所具有重要作用，重点扶持省内大型知名品牌流通企业迈向现代化目标大规模升级改造和依托网络化信息化条件跨地域新型商贸业态扩张示范项目，推动传统商贸服务业上层次上水平。扶持项目主要包括基础设施建设机械设备购臵网络及信息系统建设等。该项目属大型商贸流通新型业态示范项目，符合该项通知精神。第四章项目区环境条件地理位臵县位于省北部，市南部，小清河下游。北连市区，南靠淄博市临淄区，东与寿光市接壤，东南与青州市相接，西面和博兴县毗邻，东北部濒临渤海莱州湾，海岸线长公里。该项目地处县城，对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已建成或已规划有县政府有关部门宿舍小区酒店中学小商品市场等，广场南边已规划，并与近期开工驰扬房地产项目。应该说，该项目距县中心商业区较近，尽管目前商业氛围不浓......”。