1、“.....控制建筑窗墙比。建筑物向阳面，特别是东西向窗户，应采取有效遮阳措施。外窗选用隔热保温性能和降低建筑内外噪声传递密封性较好新型建筑外门窗。给排水节能合理选择技术先进节水型卫生洁具，降低能耗。电气节能措施合理选择技术先进节能电气设备及其控制方式，采用高效节能光源，设臵智能照明控制系统，提高功率因数，减少能耗，节约能源。第六章环境影响分析环保标准依据环境空气质量标准污水综合排放标准国家地面水环境质量标准生活杂用水水质标准城市区域环境噪声标准固体废物污染环境防治法环境污染分析本项目环境污染主要是建筑施工过程中产生建筑垃圾和施工机械产生噪音对环境污染，以及项目使用后产生生活垃圾，污水等对环境污染。环保措施在土建工程中，尽可能采用环保型建材，如非粘土砌块等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源破坏。在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料......”。

2、“.....对项目产生建筑垃圾以及生活垃圾，集中收集堆放，由垃圾车统外运到垃圾处理厂处理。合理安排施工时间，尽量避免雨季破土开路，减少水土流失对环境污染。施工现场产生污水，设臵简易污水处理池处理后排放。施工弃土，应妥善处理，避免扬尘和雨季流失，污染环境。施工期产生扬尘对周围环境产生不利影响，扬尘范围在施工点下风侧可达以上，应做好扬尘防治措施。但施工期扬尘影响是短期局部，施工完成后就会消失。施工机械噪声对其周围区域内声环境造成定程度影响，超标较重，。合理选择施工用电气设备，科学安排施工作业时间，减少施工噪音对周边环境影响。道路施工和敷设管线，需挖掘和临时占用原有路面，影响施工段道路车辆人流通行。施工期间应加强管理，尽量缩短施工周期，及时复土回填和复原道路，施工现场要设围栏，弃土要及时清运。项目拟采用雨污分流制。项目污水主要是生活污水，集中收集经化粪池处理达标后再排入市政排污管网......”。

3、“.....创造良好周边环境，绿化覆盖率达以上。第七章经济效益分析投资估算投资估算依据建安工程费参考市类似工程价格进行估算其它费用参照相关工程建设收费标准进行估算银行利息依照现行贷款利率估算，预备费按建安工程费和其他费用总额计取投资估算范围根据项目工程建设内容，项目投资估算范围包括商住楼地下停车库羽毛球馆和架空绿化层建安工程费配套工程费包括小区道路给排水路灯绿化等公共设施其它费用前期工作费勘察设计费招投标费工程质监费报建费建管运营费等银行利息及预备费。投资估算结果项目估算投资万元，其中建安工程商住楼平方米元平方米万元地下停车库平方米元平方米万元羽毛球馆平方米元平方米万元架空绿化层平方米元平方米万元配套设施万元其他费用万元银行利息万元预备费万元费用分析项目从完成前期工作，开工建设，建设期定为年。项目行业基准收益率为......”。

4、“.....销售价格元平方米平方米元平方米万元。项目销售收入为万元成本支出工程费用万元销售税费万元，其中营业税万元万元城建税万元万元教育附加费万元万元土地增值税万元防洪保安费万元印花税万元万元营销管理费万元企业所得税按计取，为万元成本支出合计销售利润销售收入成本支出万元财务分析经测算，项目投资利润率为项目投资内部收益率为，高于项目行业基准收益率财务净现值为万元，投资回收期为年。对项目建设投资增加销售收入减少及经营成本增加等单因素及多因素变化进行财务敏感性分析，项目内部收益率均高于项目行业基准收益率。根据上述财务分析，说明项目盈利能力强，投资见效快，资金易回收，抗风险能力强。因此，项目在财务上是可行。第八章社会效益分析随着国家住房制度改革进步深化，住房商品化势在必行，为社会提供不同类型住房，满足不同住房需求，也是开发商种经营方向。市城区人口密集，住房需求大......”。

5、“.....经济向前发展，人们生活不断改善，对居住条件要求也在提高，住房理念也在更新，仅在原有私房基础上重建或搭盖是难以满足人们新住房需求。现在，市政府加强私房建设政策调控，严格控制私房建设规模，大力推动住宅小区建设，从根本上改善人们居住条件和城市景观，使城市建设规划有序，这给房地产开发商提供了个极富发展前景市场。建设环境优美高尚居住小区，完善该市房地产市场多层次布局，满足社会需求，项目建设是必要。本项目地处市中心地带，紧靠市人民建设。该项目建设目标是配合政府，在城市规划指导控制要求下建设市住宅示范小区，为促进地方经济发展，美化城市景观起积极带动作用。发展规划与政策分析市东方巴黎商住小区建设规划符合市城市发展规划，地处城区东扩南拓区域结合部，与市城东区规划相协调，项目建设与国家相关产业政策要求致，符合市房地产项目行业准入规定......”。

6、“.....建设用地权属情况房地产开发有限公司通过公开竟拍取得此宗地土地使用权玉国用第号，规划用地红线面积平方米，土地用途为居住用地，土地使用权年限为年。建设用地规划情况市规划管理局公函复字号文，同意位于位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东土地使用性质为居住用地，作为市东方巴黎商住小区建设用地。场址地形地质情况项目建设用地位于市玉州区名山街道旺瑶村东侧市人民东路以南广场东路南段以东。用地现状北面与市蚕种厂相邻，西面与市玉州区名山街道旺瑶村相邻，南面东面现为空地。场址四周均与规划道路相邻，交通条件便利。建设场址地势平坦。经初步勘探，场址内无重大不良地质灾害，属区域相对稳定区，无下卧矿藏及文物，满足工程建设要求。根据中国地震动参数区划图划分，本项目所处区域地震基本烈度为度......”。

7、“.....南流江市城区河道整治工程是自治区重点建设水利工程。二期工程已完工并验收，三期工程正在建设中，项目建成后南流江防洪堤可达到防御年遇洪水标准。项目建设防洪条件有保障。地下水比较丰富，是贮存于粘土上层滞水，其水量少，主要受大气降水及地表水补给。二是贮存于石灰岩中岩溶隙水。主要受区域性水体通过垂直渗透及侧向补给，地下水向南流，向深部及南部灰岩裸露区或河流切割处排泄。南流江水文特征年平均水位年平均流量最高洪水位米铁路桥上游最大流量立方米秒最小流量河流干枯断流年遇洪峰流量立方米秒十年遇洪峰流量立方米秒二十年遇洪峰流量立方米秒征地拆迁情况本项目地块通过挂牌出让竞买所得，已办理有土地使用权证出让手续。原地块内居民和单位搬迁安臵问题已妥善解决，与周边群众无争议，拆除已有少量建筑物即可开工建设。土地利用合理性分析建设用地符合市城市总体规划和土地利用规划要求，集约有效使用土地......”。

8、“.....建设规模选择适宜，土地利用合理性较好。第四章项目建设方案建设目标结合项目用地周边环境，拟将本项目设计为个配套公建设施齐全格调高尚健康休闲高档生态居住小区。项目建设住宅楼幢，套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积以上，共户。构思理念依设施规划⒈教育设施布局建设区域级职业教育基地，配合工业基地定位支持发展师范学院南校区技工学校规划小学所，初中所。⒉医疗设施规划布局规划沿城东大道西侧建设市级综合医院所，强调社区医院建设，作为城市医疗保健体系主体。道路交通规划⒈规划原则公共交通优先发展原则，绿色交通系统建设原则，适应经济社会发展，合理组织静态交通原则⒉道路网系统本次规划在主干道骨架基础上，对内部道路进行调整，形成以弧形近方格网路网为特色路网结构。本次规划保持作为城市主干道广场东路体育东路北二环路玉容路和玉梧路，主要调整了体育西路和政府南路形态......”。

9、“.....体现规划可实施性改变正交方格网布局，增加了弧形设计，使中心区内部空间更加灵活生动。⒊静态交通管理本次规划中充分重视今后城市机动车大量增长趋势，在中心区保留机动车停车场用地。在行政办公区体育中心商务中心区设集中社会机动车停车场，满足国家有关技术规范有关规定。市房地产发展状况据有关部门统计，市年房地产发展总体势头较猛，有各类房地产开发企业家，其中三级资质家，四级资质家。注册资金合计亿元，从业人员多人，专业技术人员人。年全市房地产开发投资总额亿元，新开工面积万平方米。全年商品房销售面积万平方米，城镇居民人均居住面积平方米。近年开发项目主要有江南新区华商国际弘景金色蓝湾，东城区德兴花园聚龙花园金都花园香格里花园城市中心地带金茂白马商城金湾名城金诺国际商业大厦东门商业广场美家园商业广场岭南都会大府园燕赵商城等。其中由玉柴集团和浙江投资集团共同开发华商国际项目，总投资约亿元......”。