1、“.....主要现金流出老年康复养护中心职工工资福利以及中心正常运营所需的经费生活费用。效益预测分析由于本项目定位养老康复医疗为体的新型办院模式，决定了它与普通的养老机构具有更强的生命力。将形成以老年护理康复养老为体的集团化模式，最大限度的整合医疗资源。养老项目的效益分析由于威海市经济较为发达，人均位居山东省的第二位，居民收入相对较高，职工参保率达到了，退休职工均有较高退休福利待遇，近几年农村人口参保率亦达到了左右，入住养老公寓的老年人均有可靠的经济保障，依此预测养老公寓部分可在运营年内达到收支平衡。国家十二五将威海市列入山东半岛经济区，将加速威海市的经济发展，对促进养老事业的发展起关键的作用。另外，由于威海市的特殊地理位置，优越的气候条件是养老修养的最佳城市，很多内地收入较高的老年人群纷纷来威海定居养老，就为发展养老事业带来机遇。对于高收入人群可投资租赁方式建家居式的养老公寓......”。

2、“.....也满足了他们的医疗需求且可在短期内收回部分投资。老年病康复医疗与肿瘤康复医疗是个巨大的市场，很多老年人在急症过后需要加强护理和康复治疗，如果错过机会很多会演变成慢性病或导致老人部分功能丧失，而公立养老机构只接收生活能够自理，不需要医疗照顾的群体。老年病康复医疗是对这部分群体的个很好的补充。同时将老年病康复护理与医疗相结合比单纯的养老业将产生更高的经济与社会效益。肿瘤康复治疗医学是将肿瘤的手术治疗术后的综合性康复治疗相结合，提高肿瘤的治愈率，改善了肿瘤病人的生活质量，在威海有巨大的潜在医疗市场，将会创造良好的经济效益与社会效益。医疗方面，除特殊的人员及设备外，人力资源与设备方面可与海大医院共享，可大幅减少本项目的投资。按张床位计算，约年可基本收回投资，所得利润可再投入养老等福利事业。残疾人康复事业是国家十二五规划中的项重要的民生工程......”。

3、“.....海大医院先后被确定为山东省残疾人肢体矫形定点医院威海经济技术开发区残疾人康复中心在基本设施建设及康复训练方面均有较大支持，借建设本项目的机会，扩大了康复中心的规模，可同时供名残疾人康复训练使用，使之成为山东省流的残疾人矫形康复中心。财务生存能力结论经分析，由于本项目的特殊性，本项目财务生存能力尚可。项目累计盈余资金正常，运行年份均大于，项目方案比较合理，实现自身资金平衡的可能性大，养老项目及医疗项目的收入所得全部用在补贴公益性的运营中后续经营，同时海大医院在该项目运行的初期仍可每年向中心投入万元，足以保证银行贷款的偿还，保证整个医院公益性项目的正常运营。第十章结论与建议研究结论本项目的实施符合国家关于养老服务设施建设的指导思想和指导原则本项目坚持以人为本的科学发展观，从构建社会主义和谐社会的根本要求出发，以满足养老需求为目的，以设施建设为重点......”。

4、“.....采取慈善基金与民营资本的有机结合，以法人治理方针，把养老护理康复医疗体化的经营模式，将更具有活力和生命力。本项目根据威海市的经济社会发展水平和老年人口的养老需求，加大养老服务设施建设的投入，逐步提高养老服务设施建设的档次和水平，使之与经济和社会发展相适应。养老服务设施建设首先确保满足贫困老年人的衣食住行医等基本需求。中心在实现盈利占的利润将主要用在救助贫困老年及残疾人的康复业务中，同时针对中高档消费群众增加收费性养老项目，以弥补经费的不足。本项目建设应充分发挥政府主导作用，运用市场机制，吸引社会力量广泛参与，大力推行养老服务社会化，发展多样化多层次养老服务设施，以满足不同老年群体不同养老模式的养老服务需求。本项目符合我国养老服务设施建设的目标十五，我国养老服务设施建设的总体目标是建立和完善市级区县级社区乡镇级和村社四级养老服务设施体系......”。

5、“.....提高服务能力，初步建成基本满足老年日益增长的多样化多层次的养老服务需要的，功能齐备布局合理设施完善的社会养老福利服务设施体系，本项目以城镇养老服务设施建设为目标，立足于社会经济的发展，立足于建设大民政现代民政法制民政市场民政公仆民政的要求，立足于老年福利事业的发展，该中心的建设有力的支持了威海市养老服务事业的发展。本项目的实施符合构建新型老年服务机构的趋势随着社会经济的发展，人们的生活水平消费水平养老观念的变化，人们的养老需求逐步向多层次多元化个性化方向发展。老年养老不仅是要满足基本的衣食住医的需要，同时还希望在养老机构里能也能满足沟通交流娱乐休闲学习教育有为亲情临终关怀等需要，即使是基本的衣食住的需要，也发生了改变，老年们不仅要吃饱，而且要求吃好科学地吃营养地吃享受地吃，不仅要有地方住，而且要求住得方便住得舒适住得温馨......”。

6、“.....同时，多层次多元化个性化的养老需求对养老服务也提出了更高的需求。因此传统的仅提供衣食住医的养老机构已远远不能适应现代老年养老的需要，对养老机构进行改造或建立新型的养老服务机构是大势所趋。本项目的实施能满足本区域音主要来源于洗衣房水泵房的机械噪音及部分生活噪音。环保措施废水处理本项目的最大污水为生活污水及医疗污水，要按照医疗污水处理办法经消毒处理后排放至城市管网。废气处理本项目无废气产生。废渣处理生活垃圾实行分区集中堆放，由环卫部门定期清运处埋。医疗垃圾由环保部门专项负责收集清运及处理。噪声控制为了控制外界噪音对慈善康复中心环境的影响，靠近公路的建筑采用双层密封玻璃窗和吸音装饰材料。洗衣房水泵房等设备设置减震装置，以减小对周边环境的固体传声。劳动保护项目建成后周边环境对本项目的影响项目建成后，慈善康复中心周围主要以城市生活及绿化带为主，空气清新，故气体污染源较小......”。

7、“.....现该项目只有个近亩的花园式园林设施，可以为慈善康复中心创造个清新安静的老年人居住的安静环境。绿化原则绿化设计应本着投资少收益多易管理的原则。在选择树种时，根据当地气候特点，选择根系发达，在当地大量生长且对土壤要求不高的树种，并可拟制粉尘吸收有害气体，同时加大绿化种植力度。绿化种植应坚持整体性规划以人为本的原则。实际绿化种植应在咨询有关专家的情况下实施。第六章节能分析节能标准及设计规范节能既是项长期的战略任务，也是当前项紧迫的任务。本项目将严格按照以下标准及设计规范实施提高能源利用效率中华人民共和国节约能源法中国节能技术政策大纲节能中长期专项规划发改委环资号公共建筑节能设计标准中华人民共和国电力法。能耗状况及节能分析本项目属慈善康复中心建设，没有耗能高耗水高设备。主要消耗能源为电能水及煤等。但在项目实施过程中仍应采取节能节水措施，具体建设如下建立节能工作责任制......”。

8、“.....实行能源成本核算制度和控制管理制度加强能源计量管理，配备合格的能源计量器具建立能源消耗原始记录和统计台账制度，定期对主要用能设备及本单位能源利用状况进行分析建立节能培训制度，未经节能培训的人员，不得在重要耗能设备岗位工作建立节能奖励制度，结合本项目单位的实际情况，定期对节能工作中做出贡献的集体和个人给予表彰和奖励教育广大职工牢固树立建设节约型社会的理念，从点滴小事做起，自觉养成节约的良好习惯。第七章组织管理人员配置及培训项目建设组织管理组织机构设置本项目的工作建设施工资金筹措的组织管理主体是威海海大投资管理有限公司。鉴于本项目为社会福利项目，为确保本项目有序合理运营，可由海大投资管理有限公司与其他投资人共同注册成立威海老年病康复护理中心作为公司的分公司，负责养老中心建设及管理，为独立股份制公司，实行独立核算自负盈亏的管理模式......”。

9、“.....根据需要，海大医院配备相应的专家及医护人员，并负责全院的护理看护人员的培训工作。为确保老年护理队伍的健康发展，对所有护理人员进行专业培训，提高他她们的业务素质，主要为老年人或身体残障人提供医疗护理保健等专业性的援助，帮助他们维持生活正常化，维护尊严及基本人权，帮助患者实现生活自理。同时与当地的慈善团体和义工组织建立长期的合作关系，利用节假日来康复医院与老人进行交心，解除老人的心理压力，培养社会关心老年人的良好生活习惯，并且在定程度上可以为老年人提供个向外人倾诉的机会，从而推动养老敬老事业的发展。威海老年康复养护中心组织管理构架示意图海大投资管理社会股东威海老年康复养护中心董事会院长行政副院长后勤副院长医疗副院长人员编制本项目共编制人。行政管理人员院长人副院长人。医疗人员医务主管人医生人康复医生名。护理护理主管人护士人护理员人......”。