1、“.....住宅区的道路系统交通组织应以保护老龄人的行动为基础。社区内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加社区感和安全感。要合理安排适合老年人的公共服务项目，如老年活动中心老年大学棋牌中心等有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要适当布置绿化喷泉亭子长廊等建筑小品。在庭院或绿地的局部设立自然的屏障或遮挡视线的树木，配以桌椅灯具等，可为老年人提供个具有私密隐蔽安全特征的用来休息交谈的安静场所。在具体设计中，要考虑室外环境的开阔平坦。无障碍物的绿地则为老人或残疾人行进散步晨练提供了场所。最后是室外环境的卫生性。小区应有良好的通风日照条件，防止噪声和空气污染，给老年人个卫生健康的生活环境。服务方式专业经营人性化服务。老年公寓开发完毕后的经营绝不仅仅是般的物业管理，而是多种专业化经营性项目如医疗护理学习娱乐等等的经营与管理，更需要体贴入微的服务态度和质量......”。

2、“.....并建立信誉和知名品牌是老年公寓项目建设进入良性循环的关键。国外的老年公寓发展历史长，在服务功能上积累了丰富经验，大致可分为三类自住型老年公寓。不为老年居住者提供任何与日常生活药物服务有关的协助，只是提供个环境优美舒适的居住社区。包括所有的生活配套设施，甚至高尔夫球场，与般的社区相似陪助型老年公寓。向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭帮助洗澡喂饭洗衣体检喂药和其它个人生活方面的需求，与老年设施相似特护型老年公寓。除了上面两种类型服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间，与护理院临终关怀院相似。国内的老年公寓刚刚起步，目前多采取社区式服务，主要内容包括社区物业服务社区家政服务社区医疗服务及社区娱乐服务。社区服务水平般分为必备层级完备层级完善层级......”。

3、“.....完备层级是老年公寓为老年人提供尊重人性的规范的服务水平，完善层级是老年公寓开发具有前瞻性服务项目形成与其他同类型的养老机构差异化经营的基础。例如在社区家政服务方面，必备层级要为老年人提供适合老年人特点的无障碍的购物场所及丰富的高品质商品，满足他们安全便利的购物需求。完备层级要达到根据老年人购物特点，提供免费送货上门等人性化的规范的服务。完善层级要达到根据每户老年人的消费习惯购物频次，主动的提供个性化服务。建筑要艺术化项目预计占地亩，规划建筑总面积预计万平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象......”。

4、“.....丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴传统的田园风光。三环境规划设计应遵循园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。四配套设施考虑老年公寓的配套设施要求做到完备齐全，包括有医院健身娱乐文化教育图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等......”。

5、“.....该医院应具备治疗抢救咨询的功能，这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。此外，除了硬件建设外，还要特别注重建设老年住宅区的社区文化，在硬件配置上提供文化体育和娱乐设施，如老年人活动中心老年人阅览室老年人室外活动场所等在社区人文环境上要加强社区文化建设，成立老年人自己的组织，开展有益于身心健康的文化体育娱乐活动，满足老年人精神生活的需要。由上可知，老年公寓在选址设计配套设施后续服务上，均不同于普通住宅，作为老年公寓的经营实体，开始就要全面系统考虑到每个细节每项要求，并结合多种经营方式和产业开发总体战略，分步实施整体推进。第五部分项目投资成本核算第六部分项目投资方案第七部分项目投资经济四社区养老服务将成为今后我国养老服务的主要模式老年人为我们的社会进步和经济发展做出了不可磨灭的贡献，确保他们安度晚年是政府和社会的共同责任。实行社区管理服务......”。

6、“.....而且还要考虑他们的精神生活需要，逐步形成多层次和多方位相结合，设施服务与互助服务相结合，比较便利健全的，包含养医乐学为为体的社区服务内容。家政服务中心。将些原来由家庭负担的事务性工作纳入服务范围，实行上门服务。社区医疗服务中心。要改变目前医疗服务机构集中于市中心以及片面求大求全的局面，开展医疗服务进社区下乡活动，实现从有病去医院到小病进社区大病去医院的转变。文体活动中心。围绕老有所乐老有所学老有所为，从本地经济承受能力出发，因地制宜因陋就简地兴建批老年人活动场所，积极开展适合老年人的群众性文化体育娱乐活动。老年公寓。发展敬老院老年公寓托老所等老年人服务机构，对家庭抚养照顾有困难的老人以及独居老人实行集中统的管理服务，不但能给老年人提供更好的服务，而且对于减轻家庭压力也具有重要意义......”。

7、“.....为社会养老提供了政策和制度保障首先，全面建设小康社会发展战略的实施，特别是科学发展观的提出，以人为本，重视人的全面发展，从总体上为老有所养创造了良好的大环境。其次，党和政府十分重视老有所养问题......”。

8、“.....我国各地进行养老保险制度改革，党中央国务院陆续颁布了关于企业职工养老保险制度改革的决定关于建立统的企业职工基本养老保险制度的决定社会保险费征缴暂行条例等文件。年月，中共中央国务院发出关于加强老龄工作的决定，号召全党全社会从改革发展稳定的大局出发，高度重视和切实加强老龄工作，发展老龄事业，大力营造全社会敬老养老助老风气。该决定还明确指出，要加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进步完善社区为老年人服务的功能，要鼓励社会力量兴办老年福利服务设施。年党的十六届五中全会关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建议中指出要认真研究制定应对人口老龄化的政策措施。党和国家把国民经济和社会发展第十个五年规划中把老有所养问题放到了十分突出的位置，并指明了发展的方向。二项目市场背景我国已步入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会......”。

9、“.....目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。二老年公寓面对社会背景现状社会背景老年公寓初创于上个世纪年代的北欧，目前在发达国家已盛行，如美国加拿大养老。很多美国老人都有拿着退休金到风景优美适宜养老的国度地区养老的人群，如美国的退休老人到佛罗里达夏威夷墨西哥海滨购房长住，安度晚年。目前在美国些地方，以房养老已被许多美国人认为是种最有效的养老方式，美国，是以房养老模式的鼻祖。许多美国老年人在退休前年左右就为了自己养老而购买了房子，然后把富余的部分出租给年轻人使用，利用年轻人支付的房租来维持自己的退休后生活。由于美国的房屋出租业比较发达......”。