1、“.....确保乘客的安全和电梯的安全运行。适用范围适用于物管公司辖区内电梯困人的救援工作。职责工程维修部经理负责电梯困人后的救援工作的组织实施。维修人员负责电梯困人后的救援工作。程序要点当发生电梯困人事故时，维修人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不予惊慌，静心等待救援人员的救援被困人员不可将身体任何部位拉伸出轿厢外。如果轿厢处于半开闭状态，维修人员应设法将轿厢完全关闭。根据指层灯显示，打开厅门观察判断轿厢所在位置。轿厢停于距厅门米左右高于或低于位置时的救援。拉下电梯电源开关。用专用厅门钥匙开启轿厢门。在轿顶用人力开启轿厢门。协助乘客离开轿厢。重新关好厅门。轿厢停于距离厅门米以外位置的求援方法。进入机房切断电源。打开手动装置罩盖。救援人员手持手动装置手柄，慢慢地移动轿厢，并同时观察平层指示灯，旦平层指示灯亮，说明轿厢已接近平层，这时就可以进行施救了......”。

2、“.....轿厢移动时，切记动作不要太大，速度不要太快。当轿厢停于距厅门米左右位置时，其救援方法按条款进行。记录电梯困人救人记录水池水箱的清洗规程目的保证二次供水清洁卫生，符合标准。适用范围物业管理公司所辖项目。管理内容水池及屋顶水箱年至少清洗次，若遇特殊需要可增加清洗次数，清洗时间安排由工程维修部视情况列出保养计划。清洗前天应出通告通知用户停水时间，以便用户做好蓄水准备。清洗前应做好所需机电工具检测器具清洁工具及消毒药物的准备工作。水池水箱清洗程序由物管公司委托具有相关资质的专业公司实施关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，排空水池水箱中的水。泄水阀门处于开启位置，用鼓风机对着水池水箱口吹风小时以上，以便空气流通排除水池水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。燃着的蜡烛放入池底不因缺氧而熄灭，以确保水池，水箱中的空气新鲜。装盏行灯供水池水箱内照明用。清洗和检修人员进入池内工作......”。

3、“.....维修人员对水池中的管道阀门浮球水位控制电路进行检查维修。完毕后排尽水池中的污水，清除污迹，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水。各种设施正常后，注入水，取水样到市卫生防疫检测站化验取证。安全注意事项使用安全电压行灯，导线绝缘良好，并安装漏电开关。人员上下水池应小心，传送工具等物品就用绳子传吊。未经试验证明水池中有无氧气前，不得进入水池。消毒人员必须戴防护眼镜和口罩。般情况下，清洗程序按相关的规定进行，特殊情况下则应拟定水池水箱清洗方案，经工程维修部经理批准后执行。如清洗工作外包给专业公司进行，应按本文件内容提醒对方注意安全，由工程维修部员工作好本文件所规定的记录......”。

4、“.....步骤断开主电源，挂上禁止合闸标志牌，检查电机接地线是否良好。紧固各部分螺丝及联轴。检测电动机的绝缘电阻是否符合规定，检查主回路触点。若触头严重烧蚀触头点磨损至原厚度的，应更换触头。调整皮带的松紧度，用手盘动风轮，观察转动是否平稳。检查与更换各接合面间的垫片和密封填料......”。

5、“.....对于油漆脱落处应补刷。向转动部位填加润滑油，以保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。检查调节阀机械开闭动作是否可靠灵活，开闭角度标志清晰。手动开机检查指示灯及电压电流表工作是否正常，风机各部件运转有无异声，三相电流值是否平衡。全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。连续三次开停机，检查各点遥控是否正确可靠。试运转二小时，观测电机轴承温度电机温度升高是否正常。确保风机运转正常。每半年进行次定期保养，每月由消防管理人员开机操作检查次并作记录。相关文件及记录ⅠⅡ级设备保养记录干式变压器的保养目查看上班记录，听取上班值班人员的设备运行介绍。检查用具工具，并在交接班记录本上签名。检查设备运行状况。下列任何情况都不得进行交接班上班运行情况未交代清楚。接班人员醉酒而部长未安排其它接班人员。主要设备的故障未处理完。交班人员工作在维修值班记录上填写设备异常和事故处理情况及上级指示......”。

6、“.....向接班人员逐项交接班中使用过的各处记录，并会同接班人员巡查运行设备。接班人员工作认真听取交接人员的交待，并进行主要的检查和巡视，掌握运行情况，了解正在进行的检修情况，查阅各种工作票，查阅各种记录本。检查设备钥匙工具柜检查值班室及设备的清洁情况。巡查中发生疑问，应及时向交班人员查问清楚。交班人员办清交班手续，接班人员检查完毕后，接班人员应在维修值班记录上签字。各种特殊情况的汇报和知晓人下列情况应立即报告工程维修部长或专业责任人。设备因故需要临时停止运行影响运行或停水停电的。运行设备出现故障但不影响运行或不造成停水停电的。运行人员短时间暂离岗位。加班换班补休病假。下列情况必须报告管理处主任。重点设备需进行停机检修。系统运行方式改变。重要设备的主要零部件更换。工程维修部长病事休假。相关记录维修值班记录表派工单安全防火制度目的加强安全防火意识并规范其行为。适用范围物业公司各管理处所辖区域......”。

7、“.....自觉遵守执行国家的安全法规。全体物业工程维修人员都是义务消防员，必须自觉遵守执行中华人民共和国消防法。未经物业工程维修部部长批准，外来人员参观访问施工禁止进入监控中心配电室电梯机房等工作要地。经批准进入人员必须控制在规定的时间及范围之内。各专业负责人必须每两个月对所属范围进行安全检查并在定期安全检查表上如实记录，发现不安全因素及时发出安全整改意见责成其进行整改。工程维修部长在安排工作时必须根据工作性质和内容制定切实的安全作业防范措施。各重要房间钥匙不得随意配置，机房工作房及工具间无人时，门窗必须锁好，无关人员不得借用钥匙。重要的工具材料要专人保管，领用时作好登记。维修工作中使用易燃材料时应由专人负责管理，并采取相应的防火灭火措施。在配电房电梯机房动火作业时，必须办理动火申请后方可进行施工，施工前排除易燃物品，施工后认真检查......”。

8、“.....任何人员都不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或跑冒滴漏应及时报告工程部经理。所有物业工程维修人员须加强消防防火意识，旦发现火情必须及时报告，并采取正确灭火措施扑灭火灾。相关记录动火申请定期安全检查表安全整改意见空调制冷设备房日常管理制度空调设备房是大楼空调系统的控制中心，为保证空调设备的安全高效运行特下规定空调制冷机房的全部设备必须由指定专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。非操作人员必须经分公司办公室书面许可，方能进入制冷机设备房。室内保持良好的清洁卫生通风和照明并严禁烟火。做好运行记录，分析机组各种压力表温度计流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。空调值班室每天清扫次，制冷机设备房每周清扫次，新风空调机房每月扫除次，冷水机组每月擦洗次。作业文件及规程避雷系统保养目的保证避雷系统外观良好，能正常使用，在雷击时能保证大厦的安全。保养周期每年至少保养次......”。

9、“.....并用接地摇表测接地电阻。检查避雷线有无损坏变形锈蚀。检查避雷线过变形缝处是否损坏。检查网格有无损坏变形锈蚀。检查支撑点搭接点焊接处是否良好，并进行防腐处理刷银粉。检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀。若有锈蚀，即打磨并刷银粉，若锈蚀严重，请更换。检查断线卡螺栓是否松动锈蚀，若有锈蚀，更换螺栓检查压接面是否紧密可靠，是否氧化，若不紧密氧化，先清理氧化层，然后在压接面处垫上锡板，最后上紧螺栓。相关记录房屋维修综合检查表低压配电柜的保养目的确保低压配电柜的正常安全运行。范围低压配电柜每年总体检查保养。职责全面认真地检修配电柜内的全部设备。以最少的停电时间完成检修。内容及步骤检修前必须经得公司总经理的批准。检修前天应告知客户服务中心通知业主停电时间。检修时应从变压器低压侧开始。配电柜断电后，清洁柜中灰尘，检查母线及引下线连接是否良好，接头点有无发热变色......”。