1、“.....房地产的坐落位置面积四至界限。合同中应具体标明房地产的位置，同时还就标明面积的大小及四至界限，标得越细越好，以免纠纷发生。土地使用权的取得方式时间及年限。在合同中，应明确转让方土地使用权的取得方式，是通过出让而取得还是通过划拨而取得的，什么时候取得的，政府准允使用年限为多长等。房地产的用途或使用性质。我国对于土地或房屋采用的是规划许可使用制度。块土地，政府在进行规划时，便对其用途作了规定，使用者不得随意变更。因此为了避免纠纷的发生，在转让合同中要明确规定房地产的用途。成交价格及支付方式。这是房地产转让合同的核心条款。成交价格就是转让房地产的价格，般采用大写的方式......”。

2、“.....支付的时间等等。房地产交付使用的时间及过户时间。在房地产转让合同中，应写明转让方何时将房地产交付受让方。由于房地产是以产权过户形式来体现所有权的转移，所以在合同中应约定双方办理权属过户的时间。双方的权利和义务。如转让方的主要义务是交付房地产，而受让方的主要义务是支付有关费用等。违约责任。合同中应写明如果方不履行合同，应承担什么样的责任，如支付违约金赔偿损失中止解除合同等。约定违约金的应写明违约金的具体数额或计算方式。双方约定的其他事宜。如何办理房屋买卖合同公证最近买了套房，为了保证合同的合法性，想做个合同的公证......”。

3、“.....当事人应当提交以下证明材料申请人的居民身份证件及复印件委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书卖方要提供房屋所有权证书及复印件出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见房屋买卖合同文本当事人可以请公证机关代为草拟单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图房屋管理部门对房屋的估价报告等房屋买卖合同应当包括以下内容当事人的基本情况房屋的坐落种类间数结构质量面积附属设备等房屋价款数额计价标准等，有国家统价格的，应执行国家法定价格，没有统价格的......”。

4、“.....如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等合同的签订日期地点签字人等。商品房销售专题培训前言本培训主要涉及的内容为房产法律银行贷款物业管理住房公积金等客户关心的问题，同时也是营销人员从更深的层次上需要掌握的房地产相关知识，希望通过培训，大家能进行主动学习，主动思考，成为名客户认可的优秀的房地产销售专家。问商品房现售预售的含义答商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售......”。

5、“.....并由买受人支付定金或者房价款的行为。点评问商品房预售条件及商品房预售许可证的办理程序按照哪些规定执行答按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行。点评问商品房现售应当符合的条件答现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书二取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件三持有建设工程规划许可证和施工许可证四已通过竣工验收五拆迁安置已经落实六供水供电供热燃气通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已发证机关盖章。这里要注意两个方面是规范的发证机关是量。由于新证是独家按照专门工艺和选材印制......”。

6、“.....印制精良者为真，印制粗糙者为伪。最重要最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面建房注册号。由于新证是权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号团花水印等。第四，发证机关和用印真实。按照以上新证的特点从总体看它的印制质即房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证。销售许可证表现得最为突出。购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担定的风险。可能造成的不良后果有取得权属证件的时间没有保证。为取得产权，购房还要额外支付费用......”。

7、“.....房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。④房屋被政府没收或拆除点评商品房预售登记后，购房人要求更名，应如何办理商品房预售登记后，购房人要求更名的，具有直系亲属关系如夫妻关系父母子女关系，可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。据此，如果在期房销售中，涉及到规划道路配套设施物业管理等内容，而有关内容又尚未实现时，应当事先告知。这规定对于开发商而言，还是具有实际的操作价值的，因为许多购房者之所以在签约时，对很多细节提出疑问，甚至认为开发商有欺诈行为......”。

8、“.....开发商没有事先告知。促销广告要严谨根据中华人民共和国广告法第九条第二款的规定，广告中表明推销商品提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。因此，如果刊登促销广告的，要标明赠品的细节。此外，根据反不正当竞争法和关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定，如果售房时，采取抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过五千元人民币。广告承诺口说无凭根据商品房销售管理办法第十五条的规定，房地产开发企业房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。根据这规定，开发商在广告中所明示的内容，需要写入合同......”。

9、“.....而根据中华人民共和国合同法的规定，要约邀请是无须承担责任的，要约则要承担相应的法律责任。点评巧识房产证的真伪首先，格式内容不样。新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种即房屋所有权证房屋共有权证房屋他项权证。内页印有统规范的填写项目。由于是统监制独家印制，保证了权证的规范标准统，增强了权证的权威性。其次，权证印制质量上乘。封面为红色他项权证为蓝色，印有金色国徽。材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，增加了防伪功能，如注册号团花水印等。第四，发证机关和用印真实。按照以上新证的特点从总体看它的印制质量......”。