1、“.....旅游开发会加大对土地使用量，必然带动本地非农业用地地价升值，给地方经济注入活力，带来收益由于旅游产业高附加值，旅游项目开发使部分农民弃农从旅，旅游经济收益在当地国民经济收入比重加大，产业结构发生相应变化旅游是个劳动密集型产业，旅游开发将给当地居民提供较多就业机会，有大量人充实到旅游行业中来。同时，旅游服务网点也会增多，带动当地第三产业发展。第八章实施步骤与保障机制分期实施项目分期依据对娱园库区资源状况，客源市场需求，开发资金筹集力度，策划项目安排等因素综合分析，娱园旅游景区项目实施，应采用集中力量，分期开发，滚动发展模式。具体项目开发宜划分为二期完成，年年为期年，年年为二期年，总实施期限为年。各期目标......”。

2、“.....建设目标主体景区开发基本完成，形成定规模旅游接待能力，在本县主要旅游客源地有定知名度，产生明显经济效益社会效益和生态效益，为后期开发奠定坚实基础。二期目标年年主要开发项目金流名俗村古树名木鸟趣园石雕雩紫峰登山揽胜朝圣等衬托景区主体开发完成空中溜索对外营业各项目开发点配套细化完成。建设目标旅游景区开发基本完成，具有年接待游客万人次较强接待能力和良好市场吸引力，获得显著综合效益，成为上饶市品牌性水上旅游区。实施步骤坚持突出重点，集中力量，分期分批开发，滚动式发展原则政府资金重点保障道路通讯等基础设施先期工作完成理顺经营管理体制，作好旅游行业管理工作，营造适宜旅游发展软环境解放思想，勇于突破创新，加大宣传促销招商引资力度重视客源市场调研开发工作，在期建设基本完成基础上，对核心市场强化促销工作力度视环境保育为生命线，坚持走可持续发展道路......”。

3、“.....政府给予优惠政策，筑巢引凤，多渠道解决开发资金筹集问题景区租赁经营制。自四川碧峰峡景区租赁开发成功以后，租赁制已广泛运用于我国旅游开发之中。在资源所有权不变前提下，由经营管理方，租赁旅游开发经营权，般为年。租赁方按旅游规划统要求，在定监督保障之下，有权对旅游资源自主开发经营管理。亦可将水库待开发区，按旅游规划设计，由投资商进行项目单项租赁股份有限责任公司。该经营方式决定于开发资金民间筹集方式，股东按投入资金量比例，享受权利承担义务，应设立股东大会董事会，实行总经理责任制经营管理体制旅游是种市场化运作经济行为，应按市场经济规律，本着政府管理，企业经营原则调整，完善旅游经营管理体制，推动娱园旅游度假区开发顺利进行由珠山乡政府牵头，旅游开发商县旅游局等几方共同参与娱园旅游开发管理协调小组使多元化管理向元化管理方向发展依据投资方式不同，选用相适应经营模式，如股份制经营合作经营等......”。

4、“.....而这研究必须在旅游产品生命周期背景下进行。客源市场定位逗留目分析娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规划，其设计容时量为日。主要针对景德镇鹰潭两地双休日娱乐休闲市场。保健本旅游地可以成为区域性保健中心，其开展游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景德镇和鹰潭上饶三地相关市场将是十分有竞争力。地理来源分析交通时间般认为区域性旅游休闲度假中心吸引力范围是车行小时距离。这就决定了旅游圈沿已有交通线延伸范围。旅游者距离知觉实践中旅游者对距离心理知觉往往与实际距离是有区别，其影响因素大概有交通方便程度历史上形成行政区划方言等文化特征造成心理认同感④人民持续性往来情况出游者出游心理压力。游客嗜好分析依据项目地资源条件及旅游市场需求趋势......”。

5、“.....地理座标为北纬，东经。北面是北源村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。库区有余源和金流两个村委会。交通条件项目所在地县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。公路有国道穿境而过，从县城通往各乡镇路面都实现了硬化。目前库区与外界交通联系只有条机耕道。随着县乡镇对该机耕道拓宽平整，该库区发展旅游业区位交通条件将得到明显改善。市场环境在大力发展旅游业形势下，江西省提出了生态江西，休闲花园旅游发展构想，上饶市提出了大力实施鲲鹏战略，加快旅游业发展若干意见。随着社会劳动率不断提高和城镇社会经济迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游客观需求愈来愈强烈，形成了巨大旅游客源市场。虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。但同类型水库湖区旅游项目则不算太多。开发得比较好是上饶枫婺源鸳鸯湖龙泉湖。但针对鹰潭景德镇等地客源市场......”。

6、“.....正在向市场逐步推销，则是本项目主要市场竞争对手。产权及机制库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。水库边岸半岛上山林资源般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司并经营。开发现状目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上没有人工建筑水库内只有少量条件简陋木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。优势分析项目地区位条件是发展当地旅游业主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流物流盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚......”。

7、“.....立项单位党政领导，对发展旅游业有高度认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功有效保障。整个项目地理环境处于个相对封闭状态。水库由低山丘陵环绕，除了条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境整体保护和项目经营管理，这是项目开发以后不断提高品位重要条件。困难分析地质地貌条件不是十分优越，在社会上知名度较低。该水体主要用于本地水利灌溉，功能比较单，对其他地区没有什么影响库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大周期较长。旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目实施。经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业认识还有定差距......”。

8、“.....还缺乏必要科技和人才支撑。第二章旅游资源调查与分析旅游资源状况起伏地貌余源库区环周丘陵起伏。库区周边最高峰为雩紫峰，海拔米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。库区沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位变化而相应变化。水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好条件。秀丽水体项目策划地总库容达万立方米，有效库容万立方米，在平方公里集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净湖秀水，水体能见度可达米以上海发达地区后花园步伐加快，人们越来越追求高质量高品味居住环境和工作环境花卉园建成，既可以为游客提供个增长见识场所，又可以出售花卉苗木，从而为度假区增加个创收项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼......”。

9、“.....种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好卖点枫树园。从植物构景角度来看，秋季为万木凋零时节，但枫树在秋天火红景色十分迷人，因此......”。