1、“.....就该项目而言，借助于天泰集团十年房地产开发管理经验，公司有能力将绝大部分成本控制到理想状态，使其变为个可控因素。但销售价格受较多外部因素干扰，公司必须根据市场需求，及时调整营销策略，因此销售价格是个最重要敏感性因素。从下表可以看出，即使价格向下波动，该项目仍然是个盈利水平较高项目。当销售价格下降，该项目达到盈亏平衡，单纯从这层面分析，该项目风险较低。销售价格敏感性分析表序号方案敏感因素变化幅度敏感因素分析结果成本利润率内含报酬率税前利润税后利润折现净值折现率自有资金回报率正常情况，变动方案售价上升，变动方案售价上升，变动方案售价下降，变动方案售价下降，正常情况下，息税前利润为，万元，税前利润为，万元，税后利润，万元，各项税费近，万元。为开发该项目，需要股东筹资近，万元包括资本金，万元和对股东负债，万元，股东总回报率为，每年回报率，因此，无论从静态还是动态财务分析，这是个风险较低......”。

2、“.....值得投资项目。附投资意向书山东天泓置业有限公司我公司阅读了贵公司年月发出山东天泓置业有限公司济南项目商业计划书，已经全面了解商业计划书所披露事项，经公司董事会同意，愿意投资贵公司，拟出资人民币大写元小写元。其中股权投资为向公司借款为现将公司简介董事会决议营业执照复印件近三年经审计财务报表及企业基本情况表等资料报送贵公司，请予审查。出资人公章法定代表人或授权代表年月日联系方法公司地址联系电话联系人说明本投资意向书专用于投资者及债权人认购山东天泓置业有限公司以下简称本公司增资扩股及向公司借款。投资者签署本意向书，表明其已充分了解商业计划书所披露事项，并表达了真实出资认购意向。投资者需符合中华人民共和国有关法律法规要求。本意向书需填写工整，加盖投资者单位公章，并在年月日之前将原件送达本公司方为有效，送达可以是专人送达和邮寄送达，邮寄以邮局日戳日期为送达时间......”。

3、“.....需提交下列资料公司简介国有独资企业需提供上级机关同意其投资入股文件，股份制企业需提供董事会相应文件董事会决议经审计近三年资产负债表和损益表④企业营业执照复印件。此次募资完成后，缴纳价款最后日期起三十日内，本公司将依照公司法和其他法律行政法规有关规定召开山东天泓置业有限公司股东会。出大量资金用于社会公益事业，如出资百万在中国海洋大学设立天泰奖学金天泰跨世纪优秀人才奖，在贵州等地区捐建希望小学，积极安置下岗职工再就业，捐资助残，支持残疾人安居工程，年出资人民币，万元支持青岛奥运争光计划等等。第三章项目规划及设计项目名称天泰太阳树太阳树暂定，以下均称为天泰济南项目项目位置及周边环境天泰济南项目土地位置极佳，位于济南市东南面，属于山东省府济南上风上水之宝地，位于千佛山脚下，周围冬暖夏凉小环境在济南这火炉中实属难得，因此该地区属于济南高级居住区，是众多商家必争之地......”。

4、“.....东西分别有舜耕路旅游路两条交通干线贯穿南北，组团南端以兴济河为界，总占地面积亩，项目内及周边有近亩森林和亩社区绿化，群山环抱，气候宜人，具有典型城市花园特点，是非常适合居住大型社区。附近阳光舜城于年月正式开始开工建设，目前社区配套已进步得到了完善......”。

5、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,房地产开发项目收入不确定性风险工程质量与工程建设风险经济周期与产业政策风险财务风险第九章建设方式及工程计划承包发包方式工程计划第十章经营预测及财务分析项目主要经济技术指标投资估算与盈利分析估算依据与范围。静态分析动态分析投资意向书摘要山东天泓置业有限公司由上海天雄有限公司青岛国雄投资发展有限公司和青岛天泰房地产开发股份有限公司投资成立专业房地产开发公司。与上海天雄有限公司青岛国雄投资公司有紧密股权关系天泰集团将对该公司提供全方位支持。天泰集团是具有十年历史企业集团，以房地产开发为主业，涉及建筑设计物业管理房地产营销饮料等行业。具有丰富房地产开发经验，在青岛开发有多个明星楼盘。主要有阳光海岸天泰青岛奥林匹克花园阳光地带等。曾在年年中国住交会上连续两年被评为中国房地产品牌企业五十强......”。

6、“.....该地风景秀丽植被丰富，是济南绿肺，为保护城市环境，该地段目前鲜有新地块推出，因此该项目实际处于济南绝版地段，有很高升值潜力和良好生活自然环境。该项目定位于济南市顶级楼盘，项目设计将结合项目位置客户特点精心打造，公司将与国际大师合作，将该项目建成天泰在济南代表性作品。从济南市场情况看，济南市房地产交易市场活跃，人民收入水平不断提高，追求生活质量，改善居住条件需求日益增强，消费水平不断升级。同时随着济南经济发展，形成了批高收入人群，从市场调查看，济南市缺少顶级楼盘，使高收入人群很难找到适合自己身份地位房产。因此，本项目开发将有可能填补这空白，赢得市场，赢得客户。本次融资方式主要采用股权融资和债权融资相结合方式进行。公司将注册资本从目前万元增加到万元，拟通过股权方式融资万元，与股权方式相匹配，投资人应同时以股权债权比例向公司提供无息借款，借款期限暂定为年......”。

7、“.....最高不超过增资后股权比例。该笔款项主要用于缴纳项目土地款及前期费用。目前天泰集团已出资亿元交清了首付款。股东收益主要来源于股利分配和项目完成后清算收益。项目开发方式采用分期开发，滚动进行方式，预计开发总工期为年，项目占地面积为亩，目前容积率为，建筑面积为万平米，主要由小高层高层组成。从项目经营预测看，公司盈利前景良好，项目总投资为亿元，按照元平米测算，该项目销售收入预计为亿元，净利润为亿元，成本利润率为，投资利润率为。从项目经济指标看盈利是可观。总之，从总体上看，该项目在定位设计市场经营预测等方面都是可行。第章山东天泓置业有限公司简介山东天泓置业有限公司系由上海天雄有限公司青岛国雄投资有限公司和青岛天泰房地产开发股份有限公司投资成立专业房地产开发公司。公司于年月日成立。注册资本为，万元，经营范围为房地产项布局。使业主真正享受到别墅感受，而又有高层住宅安全性和景观优势......”。

8、“.....宽阔景观大阳台，客厅卧室落地景观玻璃窗，开敞主卧室卫生间，让业主在洗浴休息中感受窗外千佛山以及泉城济南无尽美景，开窗面积尽量大，但还要考虑济南当地气候特征。第四章市场分析济南市人文经济简况济南市是山东省政治经济文化科技及教育中心是国务院公布历史文化名城，中国首批优秀旅游城市。人文地理概况济南市位于山东省中西部，泰山穹隆北麓，黄河南岸。北距首都北京公里。北邻德州市，东北连滨州市，东接淄博市，南与莱芜市泰安市毗连，西与聊城市相邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里，其中市区面积平方公里。现辖历下区市中区天桥区槐荫区历城区长清县平阴县济阳县商河县等个区个县，代管章丘市。总人口万人，其中城区人口万人。经济发展指标据初步核算，年全市国内生产总值达到亿元，比上年增长。全市非公有制经济实现增加值亿元，增长，占比重达到，比上年提高个百分点，人均国内生产总值元，增长......”。

9、“.....增长，城市市区居民非农业人均可支配收入为元，增长。另据银行统计，年全市企业存款比上年增加亿元，增长。城市居民消费结构升级方向已经明确，据统计，年住房销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。全部房屋销售额亿元，比上年增长，其中个人购买亿元，增长。以上数字表明，住房消费已成为济南市居民最大消费类别，成为城市居民消费结构升级方向代表性品类。及上半年济南市场分析年度市场交易综合分析年，在宏观经济良好运行背景下，随着济南市新城市规划实施，住房二级市场继续保持购销两旺发展态势，联动效应明显，对拉动济南市经济增长做出了积极贡献。年全市房地产转让持续快速增长并再创佳绩。其中，转让件数超过万件，达到件，同比增长转让面积突破万平方米，达到万平方米，增长转让金额亿元，增长近个亿，增幅为。住房二级市场联动效应明显年，济南市住房二级市场相互促进协调发展大好形势前所未有......”。