1、“.....有足够试衣室顾客休息区以及免费礼品包装冲印定做以旧换新免费停车等服务，有别于虎门现有商场服务。设立客户服务中心，大力推广服务和消费卡业务。员工服务水准在当地流。项目分析优势项目所处沙太路，是虎门目前最繁华档次最高业态组合最多元商业步行街，是虎门对外商业形象代表之。同时，步行街项目被镇政府视为重点商业项目，第二期步行街由政府负责开发，有利于将来步行街商圈优势延续发展。天河城进驻步行街全面接管招商和物管天河城百货良好品牌信誉经营中高档百货招商能力和营销能力和管理经验项目进入成本低虎门步行街黄河时装城华润超市章业万货龙泉商业城和虎门寨商业街是虎门较有名气消费场所，广为虎门消费者所知从消费者在各个购物场所购买商品类型来看，虎门步行街目前属于虎门综合性较强购物场所。弱势物业结构不合理，会使商场布局困难位置偏僻大量外来工消费力较低......”。

2、“.....需花大力度吸引周边城镇顾客步行街经营现状不如人意，给顾客造成负面影响公司缺乏在外地全资开店经验。威胁受批发市场大量廉价服装充斥，价格缺乏竞争优势步行街二期开发和施工估计对主力店影响很大业主资金实力能否坚持度过经营起步期中高档商品是否足够消费能力，还没十足把握。机遇虎门中高端消费市场是个空白点，我司若进驻，可发挥天河城百货核心经营能力，引导消费，占领虎门中高端零售市场具备相当数量潜在客源黄河时装城四楼正经营中高档时装品牌。项目投资及营运成本预测项目前期投资单位万元项目说明金额装修费含柜台货架门面装修费用按元万计算电脑设备及交通车包括网络布线服务器收款机电脑以及进销存系统......”。

3、“.....人均月工资额为元，年增长率，福利及工会费年按工资总额计提劳动保险年按工资总额计算清洁包装费年按万元月计算，每年万元，年增长率仓储运输费年因新场考虑不销售电器及超市商品，故不考虑该项费用开支商业保险费年按万元年计算财务手续费年卡类消费比例按销售总额计算，手续费为卡类消费额待定水电费年按元月计算，年增长率，固定资产折旧及摊销前期装修费万，开办费万元当年摊销，电脑软硬件设备万元，交通车万及保安系统万元分年摊销。广告宣传费年每年万元，年增长率办公费及其它费用年按万元月计算，每年万元，年增长率不可预见费年按每年万元计算盈亏测算见天河城百货虎门店盈亏测算表结论基于以上测算及分析，我们认为虎门店项目投资少，营运成本很低，投资回收期短，是个值得投资项目。从公司发展角度看，虎门店开发，可以使天河城百货扩大经营规模及市场份额，强化供应商资源优势，同时优化商品采购模式，扩大自采商品比例......”。

4、“.....从而提高自身竞争力，这无疑符合天河城百货发展战略。项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门......”。

5、“.....而各店铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等。黄河集团公司和香港劲高有限公司合作，将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额计提......”。

6、“.....按不含税批发金额计提暂定。管理费元暂定。交场条件共四层服装专卖店电影院国美电器好友多超市肯德基大家乐巴西烤肉过桥米线等特色餐饮，还兼有虎门镇最大专业电子市场电子大厦，组成了目前虎门镇唯集娱乐购物餐饮休闲为体综合功能性商圈。因临近太平广场同时具有购物休闲广场等大面积活动场所，是虎门镇主要大众休闲娱乐场所。虎门步行街距离其余三个主要商圈距离不远，约米范围内。从步行街步行到黄河时装城需十分钟，到虎门寨商业街需不到二十分钟。步行街本身在虎门知名度甚至比黄河时装城还要高出至个百分点。项目交通分析步行街入口处距离虎门镇主干道虎门大道不足米，另条主要干道沙太路紧贴步行街入口而过，步行街入口处有公交车站，往来公交车每分钟班，但自驾车和步行进入步行街人流所占比例较大。长提路步行街二期临江方向道路今年年底将扩宽为六车道双向路面......”。

7、“.....项目周边规划项目所在地沙太路同虎门大道交叉，是虎门镇主要干道路之，北连虎门寨步行街和时装批发市场，南接竹洲住宅区沙角电厂生活区和宜家花园，十多家经济型酒店位于港口路和沙太路上，太平广场花园电子大厦步行街及临街铺面组成了沙太路南端商业网点。项目西南面长提路预计年开始动工拆迁。目标客源年龄层据华南国际市场调查，岁消费者是虎门步行街购物中心主要目标消费者。其中岁消费者约占总体消费者人数成。拥有较高消费频率和支付能力。有超过成消费者认为虎门步行街购物中心最适合岁年轻人。另外，从家庭收入角度，家庭月总收入在元以上高收入人群也是需要重点关注目标消费者项目周边商铺租价经初步调查，周边商铺租价如下表地点面积租金元月管理费元月备注电子城楼含中央空调垃圾清理等经营文具图书批发约档档约铺位经营电脑及配件手机及配件办公用品等电子城二楼同上旺位......”。

8、“.....经营同上电子城三楼同上此租金为中介公司所定，若铺位已有业主，铺租须与业免租期甲方向乙方提供个月的免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金际大酒店灯光夜市位于镇中心边缘，其中灯光夜市商品档次较低，外来工是夜市主要消费群体虎门镇主要大型商业点概况富民商业大厦年建成使用，月建成使用，占地万平方米，楼高层，总建筑面积万平方米，共有商铺，间，扶手电梯台。每年客流量在万以上，交易额达亿元人民币。富民商业大厦以批发为主，所经营服装以中档及中下档次为主，服装类别以女装及休闲服居多。黄河时装城黄河时装城包括高黄河中心大厦两幢层商住两用大楼和层面积达万多平方米大型商城。在虎门，黄河时装城内部装修可与新式百货店相比，而各店铺管理亦较整齐。黄河时装城至四楼是大型时装批发中心，共有，多间铺位。销售时装以中档为主，种类众多，包括休闲服男性西装女性套装及童装等......”。

9、“.....将黄河时装城四楼开辟成香港时装城，集中经营檔次较高品牌。香港时装城所经营品牌包括来自香港台湾日本东南亚及美国等，例如香港哥弟台项目名称天河城百货虎门店暂名项目位置东莞市虎门镇沙太路虎门步行街期西翼层项目经营期年暂定，经营满个月后乙方可根据实际经营情况选择退出经营而无须承担违约责任。租赁面积暂定合作方式租赁经营合作条件免租期甲方向乙方提供个月免租期，免租期从甲方按乙方交场条件交付场地予乙方时开始计算。租金计算方式零售业务免租期结束后，除我司承租场地外，如虎门步行街其余铺位开业率不足，按乙方在该场地不含税营业额计提当开业率达到而不足时，按不含税营业额计提当开业率达到或超过时，按不含税营业额计提。批发业务大宗批发业务或单件商品次性购买五件以上批发业务，按不含税批发金额计提暂定。管理费元暂定......”。