1、“.....预计年收入万元，可实现净利润万元。图项目固定资产投资估算表城市候机楼机场配套酒店式公寓占地面积亩占地面积亩总建筑面积总建筑面积总投资万总投资万年收入万年收入万总成本万总成本万营业税万营业税万所得税万所得税万净利润万净利润万投资利润率投资利润率投资回收期年投资回收期年总投资利润率总投资回收期年年接待旅客万人年接待顾客万人提供直接就业岗位人投资与效益估算说明城市候机楼财务测算城市候机楼总建筑平米，不考虑层候机服务租金。实际经营面积即二三四层可租赁面积平米。营业收入测算根据天津市年商场商铺平均月固定租金近元计，年收入万元测算以天津市家商场年销售额亿，平均销售额亿，以扣率租金计算，年销售收入万元成本估算以同类型项目运营成本推算，本项目总成本费用万元税金测算商城税金营业税及附加按，所得税测算，年营业税及附加万元，年所得税万元净利润万元......”。

2、“.....总建筑面积平米。营业收入按照平米月租金元测算，年租金收入万元。总成本以固定资产折旧租金收入大致测算得，年总成本万元税金测算酒店式公寓营业税及附加按，所得税测算，年营业税及附加万元，年所得税万元。净利润万元项目总投资利润与回收期本项目总投资利润率本项目投资回收期年。第十章社会效益预测从多角度多层面分析，本项目开发社会效益是广泛而显著，包括如下几个方面完善交通运输体系，促进现代服务业发展本滨海国际机场候机楼项目建设，将有利于完善交通运输体系，将机场候机楼与铁路城市轻轨公路及城市公交地铁系统等多种运输方式有效衔接协同运作，加快区域综合交通枢纽建设，促进现代服务业发展将起到积极推动和促进作用。节省国家建设投资，完善区域基础设施建设本项目采取合作经营模式，由项目建设单位按照天津滨海国际机场要求，投资建造或修缮城市候机楼，并负责日常经营与管理，为国家节省建设投资费用......”。

3、“.....有利于完善区域基础设施建设。提升天津城市形象，促进天津旅游业发展本项目建成后，随着带动天津市交通运输综合实力提升，将同样起到提升天津城市整体形象改善投资环境打造城市名片重要作用，将有力促进和提升地方旅游业发展。提供就业岗位，缓解就业压力本项目开发建设将为当地提供至少人就业岗位，缓解当前严重就业压力。在提高人民生活水平同时，增加人民生活幸福感和城市美誉度。第十章结论与建议结论综合以上分析，天津国际机场城市候机楼项目，可以提高天津国际机场服务水平，节省财务成本，打造天津国际机场城市候机楼形象及品牌，创造良好经济效益和社会效益。建议项目建设中土地使用是关键，由于本天津国际机场城市候机楼项目有着良好社会效益，投资回报率较低，建议政府有关部门提供土地能够低于市场价，以满足本项目需求。建议建设单位持项目建议书批准文件提出选址申请......”。

4、“.....提出项目选址定点建议和规划设计要求建设单位应加强与有关单位联系，尽快办理规划环保消防等相关手续，办理水电等配套设施变更手续。根据国家发展计划委员会年第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定要求，委托中介机构，采用招投标方式择优选择设计施工和监理单位，加强项目建设管理，努力建成精品工程，为企业发展创造条件。劣标准之。民航机场更加注重要客旅客商务旅客国际游客以及普通乘客在整个行程过程中全程服务，确保客户资源稳定扩充。过去要致富先修路，今天天津作为未来北方经济中心，空中走廊作用将会得到最大突出。项目建设必要性完善综合运输体系，大力发展现代服务业需要城市候机楼通过与铁路城市轻轨公路及城市公交地铁系统等运输方式有效衔接协同运作，对健全完善现代综合运输体系，加快区域综合交通枢纽建设，促进现代服务业发展将起到积极推动和促进作用......”。

5、“.....将遵照民用机场管理条例相关规定，以及国务院中央军委印发关于深化我国低空空域管理改革意见，配合天津滨海国际机场由经营型机场向管理型机场运营变革战略实施。按照天津滨海国际机场管理要求，在保证安全运营前提下，不断学习和借鉴国际同行业先进管理经验，努力提高管理水平，以良好设备设施为各航空公司及旅客提供优质服务。方便旅客航空出行第章项目总论项目基本情况项目名称天津滨海国际机场城市候机楼项目拟建地点天津市市中心投资总额亿元人民币项目定位为顺应国际航空地面服务业发展趋势，适应国内民用航空业进步专业化发展需要，配合天津滨海国际机场由经营型机场向管理型机场运营变革战略实施，本项目拟与天津滨海国际机场合作，在天津市市中心繁华地段建设个集售票值机安检候机餐饮旅客班车货物收付航空保险宾馆旅游免税店商务办公等多功能为体综合性市内候机楼，旨在提高天津国际机场服务水平，节省财务成本，方便旅客出行......”。

6、“.....促进旅游业发展，本项目建设后，可向当地以及周边机场提供同等服务。建设内容城市候机楼拟占地面积，建筑面积为，共分层。其中层为候机服务大厅，主要包括地服业务区含行李暂存区票务公司及旅游公司航空公司办公私人飞机展厅含接待室休息室和其他与航空相关公司办公区域配套区域等。层层和层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,分别为连锁品牌服装区连锁品牌电器和大型连锁餐饮娱乐休闲区，建设面积各。此外，将配套建设座酒店式公寓，占地面积，建筑面积，满足旅客住宿需求。项目建设单位情况项目建设单位航空地面服务股份公司简称创立于年，总部设在北京。是由集团汉旗投资公司共同出资组建，是家从事企业商务旅行管理服务航空专业地面运输服务现代化企业，是中国唯家拥有航空地面服务执照民营企业......”。

7、“.....在机场地勤服务商务旅游服务城市候机楼管理行业中占领先地位。项目建议书编制依据项目建议书编制有关规定国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要产业结构调整指导目录年本建设项目经济评价方法与参数第三版天津市服务业发展十二五规划天津市现代物流业发展十二五规划天津市城市规划条例民用机场管理条例航空地面股份公司提供基础资料建设地区自然状况气候及资源调查资料编制人员调查有关资料数据等。第二章项目发起背景及建设必要性项目建设背景国家战略确立滨海地位，天津成中国经济第三增长极年月日，国务院常务会议完整定位为环渤海地区经济中心，国际港口城市，北方经济中心，生态城市，并将推进滨海新区开发开放纳入十五规划和国家战略，设立为国家综合配套改革试验区，成为中国经济第三增长极。年月日，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，经济进入高速发展时代，增速连续多年位于全国领先位置......”。

8、“.....天津与北京上海广州和深圳起被称为中国五大线城市。年出台十二五规划关于进步支持天津滨海新区开发开放意见，在已出台支持政策措施基础上，坚持改革创新先行先试注重实效原则，将从七大方面支持滨海新区开发开放是支持滨海新区深化综合配套改革试验区建设二是支持滨海新区依法放宽市场准入条件三是支持滨海新区广告业发展四是支持滨海新区创新服务市场主体发展。在此期间，国务院各部门推出了财政部国家税务总局关于支持天津滨海新区开发开放有关企业所得税优惠政策通知国务院关于设立天津东疆保税港区批复国家质量检验检疫总局支持天津滨海新区开发开放意见国家外汇管理局关于天津滨海新区外汇管理政策批复国家外国专家局给予天津滨海新区五项政策支持海关总署关于支持天津滨而，由于空间有限，且为了控制成本，戴高乐机场各城市候机楼并不提供行李托运服务。年，戴高乐机场城市候机楼共服务旅客万人，相当于机场旅客吞吐量。其中......”。

9、“.....而仅有和旅客分别使用和联程业务。国内城市候机楼发展现状分析白云机场城市候机楼建设现状年月，白云机场率先在东莞建立了内地第个异地候机楼，成功开启了国内机场旅客异地营销先例。年月，为吸引深圳香港客源，白云机场与南航合作启动深圳城市候机楼。白云机场已先后开通了东莞中山江门深圳珠海佛山肇庆惠州清远广州个城市座城市候机楼，预计年将为白云机场输送旅客多万人次。白云机场城市候机楼主要采用特许经营方式与当地企业合作经营，如白云机场中山市城市候机楼是由白云机场空港快线公司易登机服务公司和中山国旅中山盛景商务酒店合作经营。目前座城市候机楼均能具备航班实时查询航空客票销售机票变更办理值机手续易登机贵宾服务候机楼至机场专线巴士直达服务各大航空公司增值服务和酒店预订等功能，但尚未提供行李托运安检等服务。深圳机场城市候机楼建设现状广州白云机场自年启动城市候机楼项目后......”。