1、“.....客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。收入构成按通票方式，本旅游区经济收益主要依靠门票收入，服务网点其他经营收入旅游工艺品销售收入三部分构成。旅游收入初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元，对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年营业收入是万元。运营分析景区运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运成本主要如下运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入计算经营平衡点分析预测接待每位游客变动成本占营业收入，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。投资收益率对于新景区投资......”。

2、“.....其收入回报从年开始计算，其中年和年固定经营费用仅考虑人员费用经营管理费用和水电费用。现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目静态回收期是年。八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政策环境保护政策制约。随着我国经济发展水平提高，旅游业成为新兴成长性强产业，各地对旅游产业投资力度增加，使得对旅游客源竞争加剧，将会带来经营性风险。二财务评价根据以上测算，莲花山风景区经营盈亏平衡点为万人次，通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样市场容量是可以达到。其次通过对莲花山风景区息税前收入现金流量简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是可行。三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业......”。

3、“.....本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。此外也大大改善当地投资环境。四评价结论综上所述，莲花山风景区建设经济效益及社会效益是相当显著，项目可行。九项目投资和运作方式为了保证莲花山风景区旅游项目顺利开发建设，可以采取四步走，首先要保护好莲花山自然生态和人文景观，第二步要作好莲花山风景区总体规划，科学合理布局，形成有特色对游客吸引力强旅游内容，第三步加快相关基础设施建设，重点建设上山公路供电供水及排污设施，创造良好投资环境，最后把景点建设和旅游服务设施建设项目向全社会推出招商。本项目包含多个投资项目，有项目为公益性项目，投资回报率低，这类项目以政府投资为主有为竞争性项目，具有良好投资回报，可由民间资本投资为主。采取多种集资方式，太平岩寺可以采取募捐资金方法，向信徒广泛筹集资金，景点建设及相关旅游配套服务功能设施由社会资本投资......”。

4、“.....在项目运作方式上，由莲花镇政府负责制定莲花山风景区总体规划，投资者根据总体规划进行景点和旅游服务设施投资建设，成立莲花山风景区管委会，负责风景区保护利用开发建设工作，下设开发公司，负责承建基础设施，如道路供水供电和排污等设施，并负责招商引资，吸引投资者前往莲花山风景区投资，在政府配套政策扶持下，实行项目投资主体多元化，热枕欢迎社会资本投入，实行谁投资谁建设谁经营谁收益原则，分期投入，提高收益率。同时，政府将协调全市旅游业整体运作，把本项目纳入全市旅游业经营范畴，纳入全市旅游线路，提高本项目经济效益。十政府配套政策本项目基础设施部分由政府来投资，有定收益项目向由社会资本来投资，同时在土地用电税收给予适当优惠，供水可以利用当地水资源，由政府建设供水设施，自行解决，为旅游企业开发莲花山风景区创造良好发展环境。对区内旅游企业，企业所得税地方分成部分实行两年全额返还......”。

5、“.....采用当地财政返还方法。莲花镇政府将协助企业开展土地征用工作，企业在批准土地使用合同规定开发建设期限内免缴土地使用费，适当减免土地配套费。在融资上，对区内旅游企业资金需求，厦门市担保投资有限公司优先给予担保，鼓励金融机构为区内旅游企业提供贷款，市财政对所投资项目贷款给予适当财政贴息。在用电上，对综合接待中心等提供餐饮住宿等相关旅游服务企业实行与般工商企业同等用电价格。项目概况地理位置莲花山风景区位于厦门市同安区莲花镇莲花山，距同安城关公里，距离厦门公里，距莲花镇公里。风景区规划面积平方公里。同安区地处厦门北部，东南临海，西邻长泰县，北连安溪县，东毗南安县，西南接厦门集美区。市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然......”。

6、“.....同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。即以大嶝三岛为主东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主西北生态旅游线，同安城区历史文化古迹和城区旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市项目概况地理位置莲花山风景区位于厦门市同安区莲花镇莲花山，距同安城关公里，距离厦门公里，距莲花镇公里。风景区规划面积平方公里。同安区地处厦门北部，东南临海，西邻长泰县，北连安溪县，东毗南安县，西南接厦门集美区。年同安改县建区......”。

7、“.....人口为万人。二项目内容及目标计划从至年把莲花山建成初具规模集生态旅游观光休闲渡假于体名胜风景旅游区。三项目进展情况该项目已完成旅游区总体规划。四项目自然现状莲花山呈东西走向，最高峰海拔，属戴云山东余脉。南部山颠较陡峭，北部坡度较缓，东部为莲花水库。主要沟谷切割不明显，水系水量不大。莲花山位于闽东沿海变质岩带，受燕山造山运动和新构造影响较深，地质由中生代花岗岩组成，断层和节理发育明显，构成独特花岗岩石景地貌。莲花山植被为次生林，以马尾松林为主，局部有阔叶混交林，混交有木荷杉树枫树相思树。其中有国家级保护树核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,种桫椤水杉二级保护树种福建柏三级保护树种闽楠山肉桂。野生动物较多，有蟒蛇穿山甲水獭苏门羚勺鸡猫头鹰等国家保护动物。风景区地处南亚热带海洋性季风气候区，年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温，年最高气温，年最低气温......”。

8、“.....平均相对湿度全年无霜期天风向以东风东北风为主，年平均风速秒。水分光照资源较丰富。五景观资源及评价莲花山是同安五大名山之，有丰富自然景观和人文景观。自然景观莲花山巍峨延绵，山高水秀中部主峰时而浓雾弥漫笼罩，神秘莫测硕大莲花若隐若现，突兀雄伟，山上古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美。莲花山有四条溪流蜿蜒于水间，西部由上陵溪汇入莲花溪，东部汇入莲花水库，中部溪流如涓涓细流清澈欢快，顺溪漫步，泉水淙淙，山花常开，生气盎然。莲花水库是座以蓄洪灌溉为主水利枢纽工程，大坝竣于年月，水库面积约平方公里。水库环境优雅，远处层峦叠嶂，近处碧波荡漾，湖光山色交相辉映。水库岸线曲折，空间开范围大，地形地貌差异明显，采用集锦式布局，即按其环境功能及内容交通组织，组成若干景区。通过游览路线把各个景区及每个景区内若干景点有机联系起来，形成整体......”。

9、“.....其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为核心景区，各景区有众多微观景点。六项目总投资估算和进度计划建设内容和规模建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果园茶园，以及标准公厕水电排污等配套设施。具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。建设跨溪桥梁座建立跨溪桥梁座，东北端连接上山公路，西南端连接同泰路，可避免车辆进村绕道，使交通更趋便捷。桥梁按平面模式设计，钢筋水泥构造，长米，宽米，需投资万元......”。