1、“.....伍家岭五广场东塘红星荣湾镇火车站。其中号线沿线在建或已规划商业地产项目有北辰三加州泊富国际广场开福万达广场华远华中心嘉盛国际广场建发汇金国际中信城市广场德思勤城市商业广场中顺泰合广场顺天财富国际金融中心等号线沿线在建或已规划商业地产项目有世贸铂翠湾华创国际广场华城世纪广场喜盈门范城等。商业重心的南移红星商圈的崛起与繁荣随着通程商业广场的入驻，步步高购物广场的业态升级，德思勤城市广场的奠基，标志着个新红星的兴起。十几年前，红星还是长沙人眼中标准意义的郊区。即便是年前，面积万平米的红星国际会展中心落户于此的时候，也很少会有人想到它会出落成现在的模样。当时......”。

2、“.....都是商品批发零售的低端业态，当地居民需要现代化的商业体，来释放他们的消费能力。等待的时间晃而过，红星不知不觉中酝酿着自身的华丽蜕变。韶山南路拓展，与新建成通车的湘府路在此交会省府南迁长株潭两型社会试验区的确定，项项举措，件件大事，让曾经作为远郊的红星，在短短几年间，不但成为长沙的新兴城区，更扼守着长株潭城市圈的要地，成为三市融城的核心。如今，红星商圈站在更高的起点之上，为长沙的强势崛起推波助澜。地铁建设增强了长沙商业的凝聚力核扩散力商业房地产的繁华程度与其周边的交通便利程度是分不开的，例如全长的北京地铁复八线横穿国贸中心天安门王府井西单等北京商业中心地带......”。

3、“.....增加了交通的便利性，促进了商圈商业共同发展。同样的情况，上海市的徐家汇淮海路人民广场三大商业圈被上海地铁号线紧紧联到了起，使原本就较高的营业额更上层楼。长沙地铁号线将以五广场商圈为核心，东西南北几大商圈为辅助商圈有机的联系到起，地铁号线将伍家岭五广场东塘红星荣湾镇火车站商圈紧密地联系起来，另外还将暮云商圈万家丽商圈麓谷商圈等吸收进来。这将更加便利于消费者出行购物，使得长沙商圈的专业化分工更加明确。地铁建设加速了长沙商业郊区化和离心化的步伐地铁不仅能改善城市交通水平，缓解大城市越来越拥挤的道路，发挥重要的作用......”。

4、“.....支持新的地区发展，引导人口，住宅，商业分散到郊区。长沙市的地铁线路网拉大城市骨架的人口向郊区。但远离城市中心的商业地产项目的郊区，人口密度较低，如果建设大型购物中心，很难达到阈值的人口维持正常运营，西安商业地产发展过热时期有过这样的教训。反之，建设社区商业发展的业务形式，如邻里中心，社区型购物中心，这些业务形式的郊区化，相信会快速发展。越来越支离破碎人口分布与深度的不断扩建地铁线路网络和区域发展，商业离心郊区化的趋势将越来越明显，和社区商业在未来的时间里，将发挥更大的潜力三水提出要冷静对待地铁建设给经济带来的促进作用......”。

5、“.....尤大科分析了房地产价值的影响因素以及城市轨道交通促进周边地产增值的机理，介绍了定量分析城市轨道交通对周边房地产价值影响程度的经济学模型。王明盘，闺小地铁作为种现代交通工具的同时，也是种产业种经济，尤其是与其沿线房地产的发展有着紧密的互动联系。徐剑锋首次将地铁商业项目定位与宏观经济政策及商业地产整体市场等和微观区域市场客户经济效益，形成相关的地铁经济和文化。方向阳和陈忠暖从区域的角度分析北美洲欧洲和东亚的城市轨道交通与房地产价值的相关研究成果，论述轨道交通所带来的巨大的经济社会和环境效应......”。

6、“.....谭玉平指出地铁在提供给人们出行便利的同时，更创造了巨大的社会效益和特征价格模型，对深圳地铁期站点周边房地产增值情况进行定量分析研得出地铁开发引起的房地产增值作用明显，模式是地铁周边土地开发的有效模式的结论。郑捷奋与刘洪玉根据特征价格理论，建立了深圳地沿线房地产价值的影响范围，得出地铁对房地产增值的影响范围大约在之间，并且地铁站点离市中心钟楼站的距离越远，影响范围就越大。潘晓峰从区位特征结构特征邻里特征三维度入手，构建这些理论成果对于开展商业地产的市场分析及定位研究具有定的指导意义......”。

7、“.....地铁商业地产项目相关研究也随之开始，起步较晚但起点较高。张兆良运用可达性相等理论，分析各地铁站点对经完成规划的万梅溪湖新城，以及拥有多个都市综合体的河西滨江新城，超过万的体量，将成为未来数年长沙商业地产的增长点。二相关文献综述欧美发达国家由于商业地产发展时间较长，商业地产相关研究成果丰富，的进步发展。年，长沙楼市出现北辰三角洲万达广场泊富国际广场德思勤城市广场第六都运达国际新城喜盈门城市广场保利南湖广场兴汝金城嘉斯茂购物广场等城市综合体，体量将超过万。此外，已经的进步发展。......”。

8、“.....的思路及方法研究的思路研究的方法城市地铁与商业房地产基本概念和基本原理基本概念基本原理二地铁建设对商业房地产的影响机制影响商业房地产区位的因素地铁建设对商业房地产区位因素的影响二长沙地铁规划及商业地产发展现状长沙地铁规划二长沙商业房地产的发展及现状我国商业房地产现状长沙市商业商圈概况长沙市商业地产的现状三长沙市地铁商业地产项目市场分析长沙地铁建设引导周围土地开发方向二长沙地铁建设对城市空间结构的影响四长沙地铁商业地产项目市场定位长沙地铁建设对商业地产的促进作用五广场商圈商业中心地位更加巩固地铁带动沿线商业地产繁荣发展商业重心的南移红星商圈的崛起与繁荣地铁建设增强了长沙......”。

9、“.....长株潭区域经济在年全球金融危机中逆势上涨，顺利实现弯道超车又好又快发展战略，取得了优异的经济发展成果。长沙市作为区域中心城市，其国民经济和社会文化都得到了突飞猛进的发展，城市规模也随之发生着重大的变化，现有的城市公共交通系统已经不能满足城市居民工作生活出行的需要，城市运转所面临的交通压力越来越大。为了解决这矛盾，长沙市政府已于年正式启动地铁建设，目前在建的有轨道交通号线及号线期工程，号线期工程将于年月率先正式运营......”。