1、“.....二按消费需求将人群进行聚类细分市场，长沙消费群体可以分为以下五类长沙新代，他们大多是岁长沙本地年轻人，收入不高但能得到家庭支持进入购房阶段，生活时尚，喜爱情调，对未来会有丰厚收入信心最高。他们选择最多是东部南部板块。高级白领群，是从外地来长沙较久或长沙本地人，学历层次和家庭收入在五类消费者中是最高，他们看重家庭，渴望休闲，选择最多是体育新城河西等环境较好板块。年轻新移民，是岁左右新长沙人。多数为本科学历，处于事业上升阶段，认为未来会有更丰厚收入，而且愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。基本需求型是长沙本地人或移民来长沙较久人，年龄较大，多在岁之间，为高中或中专学历，看重家庭，讲求实际，愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。他们选择最多是旧城区等板块。传统高薪型以本地人为主，年龄主要在岁，职业以政府国企高级领导居多，喜欢生活工作均在市区，认为家庭比事业重要......”。

2、“.....各种档次商品住宅客户分析高档楼盘群以高级教育工作者以大学教授为主，高新科技研发人员医生企业高级管理人员高级私营企业主为主要消化群体，该消费群文化素质经济收入高，年龄以岁居多，大部分为二次以上臵业，对现居住条件不满，提升生活品质是他们再次臵业主要原因。正因为如此，该消费群对楼盘品质要求较高，尤其对周边自然环境休闲配套和售后服务等方面是他们选择楼盘个重要标准。中档楼盘消费群以政府公务员普通教育工作者高新区工作人员企业中层管理人员中小私营业主居多，该消费群文化素质经济收入普遍较高，年龄以在岁，大部分为次臵业，改善居住条件是他们首次臵业主要原因，交通环境生活配套和价格中该消费群体选择楼盘标准。低档楼盘消费群以企事业单位职工拆迁户为主，该消费群文化素质般，经济收入普遍偏低。企事业单位职工以年青人外地人居多，大部分为首次臵业，对楼盘品质要求不高，主要解决基本居住问题......”。

3、“.....对开发商安臵房子普遍无条件接爱，价格是他们选择楼盘最为重要标准。商品住宅客户购买行为分析在成熟商业圈内臵业消费者，看重是地处市中心，交通便利，市政生活配套设施齐全，形成以高档住宅商住楼为主核心板块，这类消费群体多为高收入及中小私营业主，般为追求更高精神物质需求从而二次臵业。在近郊臵业人群，看重郊区高档楼盘开发住宅规模化，形成新兴住宅群，多为年青消费者附近居民及市区中低收入人群，为改善居住环境而初次臵业。在城南片区臵业，由于湖南环保科技产业园区工业化发展，加速长株潭三市融城，而以中国现代农业博览交易中心为龙头红星专业市场群开发，因投资门槛低回报率高，吸引大量附近居民及长株潭投资臵业者。在城南主要以投资居住为主。全市房地产市场利好分析从统电视系统室外配套竣工验收附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表建筑面积......”。

4、“.....二前期工程费勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路前期工程小计三建筑安装工程费土方及桩基工程，主体工程，安装工程费水电工程，电梯工程，空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修安装工程小计以上项和，室外配套建安工程小计四管理费用前三项五不可预见费前三项六其他费用工程监理费其他报建费，其他费用小计，七合计不含地价二六八公用设施专用基金九总开发成本七八附表项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表年三四二三四二三四销售收入，商业销售收入万元，商业销售面积，商业平均售价元，商业销售率住宅销售收入万元住宅销售面积，住宅平均售价元，住宅销售率停车位销售收入万元，停车位可销售个数个停车位平均售价元个，停车位销售率当期销售回款，销售税金及附加，营业税，城市建设维护税印花税净销售收入......”。

5、“.....主体工程，水电工程，电梯工程，空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修室外配套管理费用不可预见费其他费用公用设施专用基金合计年年年单位万元项目名称合计资金来源与运用表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度资金来源，经营活动产生现金来源，销售收入，出租收入其他收入筹资活动产生现金来源，自有资金，银行贷款，其他负债其他来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用，销售经营税金及附加，所得税盈余公积应付利润借款本金偿还，借款利息支付三当年盈余资金四累计盈余资金年单位万元序号项目名称合计年年损益及利润分配表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度经营收入，销售收入，出租收入其他收入开发成本运营成本销售费用，销售经营税金及附加......”。

6、“.....补前期亏损利润总额，所得税净利润，年附表项目损益及利润分配表单位万非住宅万元手续费住宅万元商铺万元合计万元土地办证费用由住户办理元户故不列入成本。四销售收入及相关费用收入住宅收入，万元商铺万元车位万元小计万元销售费用销售费万元销售税万元财务成本，万元小计万元管理费土地费用建安工程费前期工程费万元说明管理费用见可行性分析报告数据所得税暂时不列入列表分析总收入万元总成本万元纯收入万元总收入万元总成本万元纯收入万元五调整价格收入及费用分析收入调整房屋均价为元每平方米，车库价按万元按万元算住宅收入，万元商铺万元车位万元小计万元有关费用销售费用万元销售税万元财务成本，万元小计万元管理费用土地费用建安工程费前期工程费万元列表总收入总成本万元纯收入万元总收入总成本纯收入万元长沙市金地房地产开发有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载......”。

7、“.....提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此......”。

8、“.....芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了项目总论项目背景项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为富兴金地景园。本司于年月至年月经事业部同意，采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司家单位进行总规平面布置市场调研。又于月日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈，大家致认为该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开最少。作为长沙老城区，第二产业以国营大中型工矿企业为主，单位效益普遍较差，城市基础设施落后......”。

9、“.....因此该区在长沙市房地产格局中扮演着北丐角色，随着芙蓉北路拓宽金霞大道拉通新霞凝港建设及旧城改造力度不大，城市建设发生了日新月异变化。现该区房地产开发热点集中在金霞大道两厢和四房坪。前者主要以开发中档楼盘为主，后者则以经济适用房和中低档楼盘作为主要开发方向。长沙市商品住宅平均价格走势及市场新动向商品住宅均价据长沙市房地产交易中心统计，年，长沙市商品房销售均价为元平方米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了。由于商品房供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年我市商品房价格涨幅较大。长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善高速交通网络正在迅速推动楼市发展，尤其是随着长沙六桥三环工程实施以及各项市政设施进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累......”。