1、“.....价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行在成交量不断放大同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续个月正增长。月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上涨环比上涨，环比连续个月正增长。分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨城市有个，比月份增加了个，其中涨幅最大个城市是深圳温州金华银川宁波价格下降城市有个，比上半年减少个，其中降幅最大个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下降徐州下降。尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓，但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快受货币政策宽松销售量增加和直接融资增加三大因素影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快......”。

2、“.....前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了个百分点，比去年同期提高了个百分点。尤其值得关注是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源比重明显提高。前三季度国内贷款增速达，同比加快了近个百分点，占资金来源比重达，同比提高了个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占资金来源比重为，同比提高了个百分点。供给回升施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比上半年提高个百分点，这是今年以来施工面积增速连续个月实现正增长。房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场量价齐升和去库存化进程加快，开发商市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资意愿正在不断增强。国房景气指数持续走高月份......”。

3、“.....比月份提高点，比月份提高点，是今年以来连续第个月保持在以上。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。多种因素促进房地产市场逆势上扬。宽松货币政策是直接原因房地产是典型资金密集型行业，资金松紧对房地产动态分析现金流量是段时期内企业现金流入和流出数量。如企业销售商品提供劳务出售固定资产向银行借款等取得现金，形成企业现金流入购买原材料接受劳务购建固定资产对外投资偿还债务等而支付现金等，形成企业现金流出。现金流量信息能够表明企业经营状况是否良好，资金是否紧缺，企业偿付能力大小，从而为投资者债权人企业管理者提供非常有用信息。在项目投资支出过程中，各种费用支出并不是贯穿于整个项目建设经营期，而是有阶段性......”。

4、“.....在建设期和经营期几乎不发生建筑安装工程费和配套设施费在建设期间支出，而且般呈前高后低趋势管理费用贯穿项目始终，在实际项目费用测算中，为了简化计算，采用均摊办法将管理费分摊到建设经营期各个阶段，因此现金流量可以分为现金流入量和现金流出量。删除本项目现金流量表见表。表项目现金流量表单位万元序号项目名称建设经营期第年第二年第三年第四年现金流入销售收入现金流出建设投资土地增值税销售税金及附加所得税净现金流累计净现金流折现净现金流累计折现净现金流税前净现金流税前累计净现金流税前折现净现金流税前累计折现净现金流表项目现金流量评价指标注意应该有单位评价指标税前税后财务净现值财务内部收益率投资回收期静态年年由表可以看出，本项目财务净现值均为正值。即表明该项目不仅收回投资而且取得了比既定收益率更高收益。财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内......”。

5、“.....不确定性分析本节内容单薄基于客观条件影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法局限性，以及各种未知因素对各种分析手段干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等，以使投资决策者统筹兼顾，慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中......”。

6、“.....所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也建筑面积出让部分计算销售收入及其经济效益评价较能准确保守地评估项目投入产出效果。在项目实际销售过程中，普通住宅别墅公建设施销售方式可能出现整体出让情况，但其经济效果将更优于本报告所设定销售过程与方式。最终提升现代化大都市形象改善城市环境，形成良好社会效益并获得较好经济效益。同时，将对经济诸方面产生巨大综合效益。建议项目周边同类型住宅相对较多，竞争力强劲，形成了较大威胁。我建议在项目营销阶段，加大宣传力度深度广度，加快了解市场速度，加强把握市场程度。力争在众多产品中脱颖而出，独占鳌头。目前，项目所在地块周边设施不够现代化国际化。我建议项目尽量融入并带动周边经济群。建立沿街商业街，从物质精神两方面提高居民生活质量，让金地国际花园真正成为新世纪中部地区地标。，依托开发区优惠政策及政府支持......”。

7、“.....辐射武汉三镇。通过本项目开发，占据积玉桥区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进步树立企业在武汉地产业界形象。项目建设符合武汉市对武昌市区建设精神国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场潜力巨大，使房地产开发企业预期盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款限制解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展信心。武汉市政府加大对房地产业投入。每年投资亿元兴建万平方米住宅，五年共建万平方米，用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二三级市场联动良好局面。部分条件好行政企事业单位已进入住房货币化分配阶段......”。

8、“.....座落在地处长江沙湖交汇处，三面环水，面通陆，形似半岛，宛若颗璀璨明珠，光彩夺目地闪耀在蓝天之下。片区同时拥有长江沙湖两大水系景观，自然资源丰富，是城市内环罕见宜居型片区。其坐落地积玉桥系武汉市中心城区，是全市政治文化中心和水陆客运交通枢纽。随着年过江隧道年地铁二号线两条快捷道相继完善，片区将东连武昌，西接汉口，线切换汉口武昌核心区域，可以预见，积玉桥在不久将来即将成为商业繁荣交通便利城市真正核心。金地•国际花园门前即是地铁二号线积玉桥站，紧邻过江隧道，武昌江滩公园及内沙湖生态公园近在咫尺，是片区内难块宝地。金地•国际花园总建面约万平方米，产品涵盖了城市别墅景观高层精装多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成性和自年代中期以来武汉房地产市场高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势......”。

9、“.....土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场秩序日益规范化，为了合理利用城市土地资源，土地获得方式已由过去划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。本项目由金地集团武汉房地产开发有限公司提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘开发已经提升了本地区土地潜在价值，本项目开发可以使潜在价值得到实现。项目市场分析与定位标题后没有标点，各章应分页项目市场研究国内近期房地产市场现状及投资环境分析今年以来，在经济刺激政策等多种因素影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温......”。