1、“.....三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底......”。

2、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入万元安置房建设总投入万元高压线下埋投入万元合计万元毛地单位成本万元亩商品房开发用地净地单位成本万元亩商品房开发投资收益序号项目数量单位商品房开发总建筑面积万平方米商品房开发投资额万元商品房销售额万元项目整体投资收益状态序号项目数量单位项目整体投资额万元项目整体收入万元项目整体收益万元项目整体税前利润率刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密刘汉村城中村改造项目总成本测算表序号项目名称成本......”。

3、“.....分别为村民拆迁补偿万元，安置房建设万元含商业房补偿安置，高压线下埋费用万元，围墙砌扎费万元。总拆迁成本约万元。开发建设投资收益表项目整体开发建设投资总额约万元开发建设总投资拆迁安置总投资，销售收入约万契税总体规划容积率，评估值约万元亩三开发建设总成本万元报建办证费用元平方米设计综合费元平方米基础设施建设费元平米土建安装工程费元平米公共配套建设费元，供热水电设备电梯会所物管用房管理费用建设成本营销费用销售收入税费销售收入财务费用建设成本不可预见费建设成本四总投入万元五预期收入万元，住宅可售面积万平方米......”。

4、“.....其余资金按商业银行开发贷款解决，期按开发商品房总量万计算，根据惯例元，则总计可申请开发贷款亿元，加上开发部分为滚动开发，在启动建设个月个月可进行预售，即可实现资金流入。因此本项目能够实现资金流充足，确保项目顺利实施。四财务评价本项目总投资额约万元开发建设总投资拆迁安置总投资，销售收入约万元，项目整体收益为万元，整体税前利润率约为，投资回报率尚可。因前期拆迁资金投入量大，因此仍需做好充分资金筹备工作。六项目经济效益分析及评价现金流量分析本项目现金流入主要为销售及本公司其他收入，现金流量从第二年即开始实现回款，现金流量在第三年出现正值，税前静态投资回收期为年，各项指标均表现出较好收益能力。二贷款偿还分析本项目偿还贷款本息资金来源于销售收益，从动态现金流量可以看出......”。

5、“.....具有足够清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定长期租赁经营收益二是营业性公建长期租金增值收益。改造后给村民带来长期经营收益，能够大大提高村居民收入水平，并能因此创造更多社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中职能地位，与主城区适度空间距离又造就其能脱离主城区发展，其与主城区及周边板块协调发展以及退二进三产业结构调整促使区域实现两个转变。即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区实施，让城西骨架增容......”。

6、“.....伴随着原有废旧工厂拆迁改造周边居住状况进步改善，城西区正逐渐成为市民投资居住热点区域。相互适应性刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司大兴西路区域产业结构分析综合考虑，项目实施是非常必要。项目拆迁安置体量较为宽裕，与刘汉村实际情况结合较为紧密，具有较强实操性，也符合区域未来发展，因此，该项目建设是可行。二建议未央区刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内绿地等市政用地指标，提刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司升改造出地率......”。

7、“.....拆迁洽谈工作直接影响着本项目进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及高压线下埋工程也是影响项目顺利实施个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定政策优惠及税费减免。总建筑面积规划情况户型面积价格范围元华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层市场供应相对于西安市整体来说......”。

8、“.....区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西新区辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要角色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿线几家城中村改造项目推进，市场供应量将会大幅提升。市场销售城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始回暖，销售量体和销售价格均有约增长，年开发项目今年多数已目录项目概况地理位置二基本情况二项目市场定位区域房地产发展现状二商品房房价初步调查三市场研究结论三项目定位客户定位二产品定位三价格定位四项目建设方案建设规模二项目建设进度安排原则三项目进度安排五经济效益和社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密户型结构以实用为主，消费特征明确家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显从事行业表现突出，区域特征明显收入水平表现般，置业能力有限三项目定位客户定位刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭新区板块交汇处......”。