1、“.....对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款抵借比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年政策基本都是延续年，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧......”。

2、“.....其中与房地产市场相关信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现。宿迁市宏观市场环境分析宿迁市概况宿迁市是年月经国务院批准设立地级市，位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨座采用防溅型......”。

3、“.....并在小区内建设消防泵。第十章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况可能影响环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行，把影响减至最小。劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门法规，制定严格操作规程。为防止及减少漏电触电事故发生......”。

4、“.....局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。建筑节能本项目将严格实施节能标准，依照公共建筑节能设计标准要求进行施工建设，建筑节能基本技术要求高于标准。建筑材料和设备选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。第十二章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计划如下项目实施进度表年份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主体工程供水单项工程验收分项工程验收正式入住本项目建议书年月批复，月开始建筑方案设计，月进行综合管网设计，月作施工图设计，月报建......”。

5、“.....年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工，期工程在建期间二期工程开始筹备，至年月二期工程完工。第十三章投资估算与资金筹措投资估算总投资造价见下单位万元序号项目开发产品成本总投资计算说明开发建设土地费用建安工程费元市政基础设施建设费元前，有效带动周边物业价值提升。综合评价本项目开发建设，有利于改善城市及项目周边街区环境，提升城市品位，美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第二章项目概况项目综述项目位置项目位于宿迁市中心，东至凤凰城用地，南至凤凰城用地，西至东大街人民商场米，北至渔市口路米。项目用地用地面积项目总规划用地面积，平方米，项目总建设用地面积，平方米，容积率不大于......”。

6、“.....地块形状地块呈长方形，整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦，三通平，具备建设条件。图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积，用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股目录报告摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„总论⒈开发企业项目简介项目经济效益指标结论风险及建议项目概况二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„⒉项目综述⒉项目位置⒉项目用地⒉用地面积⒉地块形状⒉地块现状⒉项目经济技术指标核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年......”。

8、“.....都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年充分释放后......”。

9、“.....因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重要策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，近两年来出台了多项法律法规如建设项目用地预审管理办法城乡建设用地增减挂钩试点管理办法土地调查条例实施办法维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，国土资源部加强土地供应调控，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险，停止别墅类用地土地供应......”。