1、“.....拍卖文件规定规划条件全文摘录如下该地块为居住用地......”。

2、“.....容积率小于，临湖至少半用地须用于低层别墅用地。建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距缓冲带，绿化带内不能用做停车场。高层住宅退各边界线不小于米。如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。停车房正面米侧面米后面米。日照间距日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。中高层住宅需做日照分析报告，满足相关要求。小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过，式住宅每户建筑密度最大不超过。低层住宅每户基地参数式住宅不得小于平方米。半式住宅不得小于平方米。排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。每户基地面宽式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户......”。

3、“.....场地其它地坪标高不低于米黄海高程。低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层中高层层数不超过层。绿地绿地率不少于。道路与停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带。停车位每户个小汽车位。出入口小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

4、“.....元平方米默认报价方案土地起算价格万元报价方案每次加价幅度万元营业税税率城建税税率教育附加税率所得税税率公积金公益金经营资金利率短期借款利率注报价方案每次加价幅度为土地报价分析，报价方案每次加价幅度为可行性研究二投资估算单项工程造价原表单项工程面积工程造价开竣工时间期建筑面积占地面积或容积率单位造价合价开工时间结构封顶竣工验收别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套合计注只需输入容积率或占地面积中项，另项计算得到，容积率用于分配土地费用，不输此项数据则土地费由人工分配......”。

5、“.....元平方米输入金额，万元。三产品销售销售产品基本信息原表选单项工程选经营方式产品数量价格销售周期期收款比例开竣工时间期开盘单价增减幅度开盘时间期销售周期期签定结构交付开工时间结构封顶竣工验收名称合同封顶使用别墅别墅多层住宅多层住宅中高层住宅中高层住宅汽车车位汽车车位商业配套商业配套注经营方式出售出租三产经营代建开竣工时间，自动转入，不必输入......”。

6、“.....万元占收入比例不可预见费万元占建安费用比例财务费用万元利率合计万元三投资分类投资分类参数原表费用费用合计参数合计别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套„„土地费用前期费用基础设施公共配套设施开发期税费其它工程费用间接开发费管理费用销售费用不可预见费财务费用合计投资分类结果原表费用费用合计别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套„„别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套„„土地费用前期费用基础设施公共配套设施开发期税费其它工程费用间接开发费管理费用销售费用不可预见费财务费用合计四投资使用计划投资使用计划原表费用项目费用合计校对数建筑安装工程费用别墅多层住宅中高层住宅汽车车位商业配套土地费用前期费用基础设施公共配套开发期税费其它工程费间接开发费管理费用销售费用不可预见费财务费用合计投资使用计划原表费用项目费用合计校对数建筑安装工程费用别墅多层住宅中高层住......”。

7、“.....所以只能每个多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地价格临界点。本报告根据专家们对投资售价同时变化不同意见，计算了个多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化土地价格临界点分析。分析认为，本项目别墅单位造价元和售价元是有较大可能，建议采用改组合分析结果，即当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元当企业无土地存量时......”。

8、“.....企业微利，建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块，对该地块志在必得时，基准收益率为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上，般不目录第章总论第二章市场调研与产品定位第节筛选产品类型第二节市场研究第三节产品方案初步优化第三章初步规划与方案优化第四章投资估算第五章财务评价第节投资分类第二节投资使用计划第三节销售收入及销售税金计算第四节资金筹措计划编制第五节土地基本报价方案第六节多因素变化土地价格临界点分析第七节风险分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称苏园号地块土地使用权竞买。二报告编制单位苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司。三地块位置及环境本地块坐落在苏州工业园区首期开发平方公里内金鸡西岸，呈东西向长条形，长米，宽至米。东临湖畔，北面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港业无土地存量时......”。

9、“.....企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。