1、“.....围墙围墙高度般不得超过米，宜采用金属栏杆漏空形式，其实心底座高度低于米。围墙基础不出红线，其中沿公共道路围墙外边线后退道路红线米，沿相邻单位围墙中心线可与地界线致。其他规划设计人防消防环保抗震等方面应符合国家规范及有关管理部门意见。服务于本区内商业面积不超过总建筑面积具体功能设置详见苏州工业园区完善住宅公益和商业配套设施意见。除低层别墅外，用作公共活动空间架空层面积至少应达到建筑基地面积，且不能用作停车等其它用途。阁楼原则上不应设平台。太阳能热水器空调室外机等生活配套设施，在设计中应预先设计，预留位置，采取遮蔽措施，不影响城市美观。在单体设计前可先报若干总平面构思草图方案，确定后再做深化设计。正式报批设计方案时还应提供新建项目规划批准呈递申请清单上要求提供其它文件......”。

2、“.....建筑面积平方米。多层住宅每户平方米，中高层住宅每户平方米。四规划方案本项目规划原则如下拍卖文件规定设计条件产品方案按照拍卖文件规定别墅用地不低于，根据产品开发成本和销售难易程度，产品优先考虑顺序是多层小高层。车库架空层及汽车车位在中心绿地地下建汽车车位，与人防结合。在多层住宅底层建自行车摩托车库。在小高层或高层住宅底层建自行车摩托车库停车位。多层住宅小高层或高层住宅底层用作架空层面积不低于。容积率目前小高层高层住宅都能为用户接受，容积率是决定经济效益重要因素，因此，使容积率接近拍卖条件规定是规划设计优化方向。全部建别墅方面销售压力较大，别墅与多层住宅组合，容积率很难接近，别墅多层小高层北面沿河布置可以满足要求，为此，本项目初步规划拟订了三个方案。规划指标见下表......”。

3、“.....可见，由于容积率低，全部建别墅方案效益最差，应以否定。别墅多层中高层既可满足规划条件，又能满足消费者对多层住宅需要多层最热销，同时又能提高容积率使之接近于规定上限，可提高经济效益。故为推荐方案。第四章项目实施进度计划根据土点数序号坐标值米坐标值米边长米界址点号三套型别墅基地面积平方米，建筑面积平方米。多层住宅每户平方米......”。

4、“.....四规划方案本项目规划原则如下拍卖文件规定设计条件产品方案按照拍卖文件规定别墅用地不低于，根据产品开发成本和销售难易程度，产品优先考虑顺序是多层小高层。车库架空层及汽车车位在中心绿地地下建汽车车位，与人防结合。在多层住宅底层建自行车摩托车库。在小高层或高层住宅底层建自行车摩托车库停车位。多层住宅小高层或高层住宅底层用作架空层面积不低于。容积率目前小高层高层住宅都能为用户接受，容积率是决定经济效益重要因素，因此，使容积率接近拍卖条件规定是规划设计优化方向。全部建别墅方面销售压力较大，别墅与多层住宅组合，容积率很难接近，别墅多层小高层北面沿河布置可以满足要求，为此，本项目初步规划拟订了三个方案。规划指标见下表......”。

5、“.....可见，由于容积率低，全部建别墅方案效益最差，应以否定。别墅多层中高层既可满足规划条件，又能满足消费者对多层住宅需要多层最热销，同时又能提高容积率使之接近于规定上限，可提高经济效益。故为推荐方案。第四章项目实施进度计划根据土地拍卖条件，合同要求开竣工日期，共个月。最迟不得超过，共个月。因受竣工日期受限制，因此，必须在规定时间内次性地完成开发，不存在分期滚动开发条件。合同规定土地付款和工程进度要求详见表......”。

6、“.....多层住宅，中高层平方米，汽车车位，商业配套房，销售额万元。营业税税率，城市建设维护税税率，教育费附加。营业税金及附加万元。每期销售详细情况见表营业收入和营业税金及附加计算表三经济分析基本分析推荐方案基本分析结果详见表经济评价指标汇总表。内部收益率。此收益率是人为控制，可接受最高土地价格万元......”。

7、“.....概率分析指标汇总表表方案土地最高限价万元基本分析内部收益率内部收率期望值内部收益率累计概率内部收益率累计概率内部收益率累计概率内部收益率小于概率方案方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八五评价与结论综合上述分析可得出以下认识方案是根据基准收益率测算土地最高限价，为万元，期望值，达到基准收益率累计概率为，应该比较理想。若企业土地存量较多，可选择此方案。若企业确定基准收益率为，则方案四较为合适，土地价格万元，内部收益率期望值大于，基本分析收益率也接近，内部收益率大于可能性。若能冒进点，企业确定基准收益率为，则土地价格万元是可取。内部收益率期望值......”。

8、“.....内部收益率大于可能性，造成损失概率为，值得试。工业基地。万人口，按三口之家计算为万户，每户平均面积平方米，则需要万平方米，预测园区住宅每年需求量见表。在年累计可达到万平方米。苏州工业园区自年开始开发，到年用年时间达到万人口，珠江三角洲发展已有先例，苏州照目前速度发展，预测是完全可能实现，甚至可能提前。今年开工面积万平方米左右，园区政府预测今年全年可达到万平方米左右。开发量年至年平均增幅，由于销售量等于开发量，预计至年需求量仍将以幅度增长。由此可见，存在较大潜在需求量。价格涨幅年至年，平均涨幅，年至年，平均涨幅。需求量统计和预测表单位万平方米年份增幅数量累计价格年份增幅数量累计二产品策划土地规划用途土地规划用途居住用地。拟建产品类型及要求别墅半别墅，建筑层数不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层住宅，建筑层数不低于层。中高层住宅，建筑层数不超过层地块面积公顷，容积率小于......”。

9、“.....套型目录第章总论第二章市场营销策划第三章项目初步规划与方案优化第四章项目实施进度计划第五章投资估算第六章经济评价核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称苏园号地块土地使用权竞买可行性研究报告。二报告编制单位苏州市房地产业协会苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司。三地块坐落位置及环境地块坐落本地块坐落在苏州工业园区首期开发平方公里内金鸡西岸，呈东西向长条形，长米，宽至米。东临湖畔，湖边本地块界址外，由园区政府修建湖滨大道及其景观北面与澜韵园别墅区隔河相望，河道已修好，宽度米西面隔河小高层。小高层使用年限比多层长，但物业管理费用稍高，因此，二者售价应该相近。故本报告改变高层价格高于多层习惯做法，将二者定价相同。本地块由于湖边风景优美，拥有套湖边住宅已成为园区住户二次购房向往，参加本项目咨询专家致认为应该比其他地段同类产品售价高......”。