1、“.....创造有特色上档次大型商业购物商城。贯彻以人为本思想，打造良好视觉环境和居住环境。体现购物与休闲居住相结合主题，强调商城外部内部广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。五主要经济技术指标项目数量总用地面积建筑占地面积总建筑面积万商业用房万住宅万地下室万阁楼万建筑密度绿化率容积率六房型配比优秀产品规划必然会带动产品售价提高，这样经过价格淘汰，因而有能力至本项目臵业者就具备定社会地位和经济能力。因此，依之社会属性，对住宅功能存在较高要求，则在房型设计上不宜于将面积控制过小，本方案设计房型控制如下房型小二房二厅单卫下大两房两厅双卫小三房两厅双卫三房两厅双卫上四房两厅双卫上面积下配比七附属设施门窗高级装纱塑钢窗，阳台门为高级装纱塑钢门厨房设排烟道并预留下水接口管道煤气接口卫生间预留下水接口门扇每户大门采用高级防盗门空调预留空调穿墙管......”。

2、“.....抄表到户。供电每户安装分时电表，每户电负荷，电线接至套内空开箱内墙公共楼梯间采用高级涂料层高采用舒适大空间设计，标准层外墙华美外观设计，外墙为高级涂料，局部为高级墙面砖屋顶坡面屋顶，欧式顶窗设计阳台造型独特落地观景阳台能源除了天然气，电能外，最主要能源是可使用具有环保性能太阳能。第四章环保与市政配套设计中配套吊装轴流风机均采用减震吊架，必要时还采用隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均用消声器。厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等震动较大设备均采用减震器控制。二施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材对方及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板......”。

3、“.....减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度做到三同时。施工中不产产业全面发展。项目建设还有利于改善阎良地区城市形象和投资环境，促进该区域总体规划早日实现，社会效益巨大。四风险性分析投资房地产业，具有高投资回报，同时也存在定投资风险。投资风险政策风险。国家最近在土地和房地产上出台了许多新政策以防止房地产过热，中国人民银行月日下达关于进步加强房地产信贷业务管理通知等，不排除国家还有新政策出台可能。这些都将对项目开发产生很大影响，而国家在土地方面政策变化，也会给地价带来相当大影响。管理风险......”。

4、“.....需要公司管理层结合项目实际情况，摸索出符合公司和本区域特点管理模式。规划设计风险。规划设计如何体现该项目所具有独特优势地理位臵和环境。对规划要多方多次论证，力求开发出符合市场需求具有现代感高品质产品。市场风险。项目能不能得到市场青睐和确立在目前周边房地产格局中地位。融资风险。项目运行有赖于经营者对资本积极运作，以及如何取得资本最好效能。该项目要认真编制详细可行资金投入计划，确保项目建设过程中项目资金最佳使用。其它风险。不可抗力和不可预测事件出现。二风险控制对政策风险。将加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策新动态，及时调整项目发展目标和经营战略。针对管理风险。加强企业组织机构建设，建立具有定弹性简洁和高效性组织机构，同时建立套监督促进相互制约机制。加强管理者自身素质提高，掌握先进管理知识和专业技术知识，培养创新意识。加大促销力度，多渠道多方式推广促销......”。

5、“.....针对规划设计风险。项目将请有经验有影响设计队伍共同参与规划设计，在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士，广泛听取他们意见，从方案规划户型布臵小区环境配套等各方面赢得市场认可，减少项目设计风险。针对市场风险。项目将保证所开发物业高品质，力争引领时代潮流产品以及周到服务，创立公司品牌形象，从而占领市场通过降低开发成本，提高市场竞争力，减少市场风险。针对融资风险。公司以科学合理地安排融资结构，加强资金使用管理，合理地进行利润分配和债务偿还，保证投资者信心，保证融资渠道顺畅和融资信用。三其它风险区域性发展风险本项目规划已基本定型，该片区规划方面未来将不会出现重大调整，规划风险极小，目前已进入准备建设阶段。随着深圳市城市化建设步伐加快，本项目更多享受是其建设带来目标顾客群和配套设施，因而区域性发展风险很小。市场因素风险由于阎良周边供应量不可忽视。据有关资料显示......”。

6、“.....其中部分基本与本项目不构成直接威胁。五敏感性分析以售价和成本作为影响因素，对收益进行相关敏感性分析建安成本变化对利润率变化假设，住宅销售均价为元商房条件，预计销售收入房款万元简称期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额至年底已实际取得房产预售收入万元收入己完工项目实际投入土建工程建设资金万元，分摊土地征迁与其他费用万元。总造价万元，单位造价元。二待建面积平方米和初开工建设面积平方米，全面完成本部份建设项目需投入土建工程费用万元概算数，摊入土地征迁与其他费用万元，总造价为万元。预计销售收入为万元简称二期工程内容住宅商业用房地下室合计面积均价预算收入额三项目业主资金投入情况与贷款要求至年底业主已投入资本金和自有资金共计万元用于项目前期费用和期工程建设，房产预售收入万元，业已投入期工程和二期部份工程建设......”。

7、“.....二期建设资金万元缺口，商榷中国农业银行西安阎良支行给予贷款万元，期工程销售收入投入万元，各股东自筹投入万元。以加快项目效益全面显现。取得社会效益企业经济效益和银行效益多赢成果。西安市嘉华房地产开发有限公司二〇〇六年十二月三十日中国航空城。阎良区商品住宅价格走势西安市阎良地区房地产市场自年以来直呈现出市场活跃，交易量放大，价格稳步上涨并逐步走高态势。年季度均价在元左右，并有稳步上扬之势。受房价整体上升拉动，本项目房价必然上升。据统计，本项目楼盘住宅销售均价已在元平方米以上，且销售情况良好。商业用房销售均价巳在元平方米以上正热销之中。目前具备竞争优势项目主要是蓝波湾四季风景皇冠花园腾飞广场等楼盘......”。

8、“.....周边区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告阎良区内主要楼盘大势加以对比分析。年月阎良区住宅平均价格为元平方米左右，比上年同期第章总论项目背景项目名称皇城丽都商住小区二承办单位概况西安市嘉华房地产开发有限公司成立于公司于年月组建为西安嘉华房地产开发集团有限公司下称嘉华集团，经营业务范围为房地产开发销售商业运营及钢结构加工等。其母公司房地产开发集团公司内设机构有综合管理部财务管理部项目投资部工程建设部，营销管理部，公司现有员工人，有专业技术职称员工人其中高级职称人员人，中级职称人员人，初级职称技术人员人，具本科以上学历人，为本项目实施奠定了基础。公司弘扬稳健创新卓越企业精神，汇聚了金融经济管理财务等方面高层次专业人才，通过建立科学高效管理体系和良好激励约束机制，提升了公司综合竞争力......”。

9、“.....公职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳经济效益。此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。健康性就是绿色住宅概念......”。