1、“.....可考虑建立婚纱摄影基地，吸引新人。区域可以增加些观鸟等科普知识旅游活动。不妨把它设置得更加休闲化以及人性化些，让游客可以亲身体验，在大自然力里探秘过程，设置些关卡障碍让游客自己寻访答案。流水蛙鸣鸟唱风声涛音，微风吹过芦苇叶之间摩擦发出沙沙声音交响乐，令人心旷神怡。让游客对湿地生物声形色味等方面得到体验。发展湿地饮食文化。牛田洋是特定年代下产物，如今顺应自然退田还渔，孕育了如此丰富资源，当年粮食高产地，如今仍保留着许多原生态景象，当地居民保持着与都市不同生活状态与饮食习惯，带着牛田洋坚持就是胜利精神文化饮食，可以打造主题小吃店，如牛田洋专题文化饮食，里面布景采用和主题有关材料装扮，提供当地自然生产小吃。红色旅游路线背景介绍上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，到牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土既创造过亩产粮食斤奇迹，也有过强台风来袭......”。

2、“.....使原生态牛田洋变成了大型军垦农场，围出近平方公里海滩，他们引韩江榕江淡水冲咸，当年亩产水稻斤到年，亩产已达斤。这个事迹，被层层上报到中共中央军委总后勤部，并于年月日形成关于进步搞好部队农副业生产给军委报告，肯定军队搞生产具有重大政治意义和军事意义。月日，毛泽东主席即在报告上作了批语军队应该是个大学校，即使在第三次世界大战条件下，很可能也成为这样个大学校„„学生也是这样，以学为主，兼学别样，即不但学文，也要学工学农学军，也要批判资产阶级。学制要缩短，教育要革命，资产阶级知识分子统治我们学校现象，再也不能继续下去了。建国以来毛泽东文稿第册牛田洋因毛泽东同志五七指示而名噪时，文革时有北有珍宝岛，南有牛田洋之称。五七指示发表后，在全国掀起了走五七道路热潮，波及全国近两千万人上山下乡。年月起，共有名来自全国各地大学毕业生男，女......”。

3、“.....年月日时许，号台风中心登陆汕收益管理。本项目很好瞄准了市场空白点，实行差异化市场开发策略，因此项目运作应该强化需求管理，为消费者提供更具特色产品，满足各种市场需求。同时，还应注重对收益控制，加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本风险。市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高。其风险程度仅次于项目融资风险。采取风险控制方式主要是分散，实行主题文化营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大......”。

4、“.....对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失，投资者与当地相关部门企业在项目开始前就要商定并建立起可执行度比较高退出以及保障机制其他风险规避政治风险和突发性风险属系统风险。可控性差。不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押......”。

5、“.....招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资。在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等国游客国内游客相关资料网站牛田洋现代农业生态示范区百度百科牛友博客年月号牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展......”。

6、“.....可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观。目标客户定位由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游游客中国内目录项目主要概述及社会效益分析项目概述项目社会效益分析二项目市场分析市场环境分析目标客户定位市场前景预测三开发项目及方案湿地旅游红色旅游路线农家乐游四促销方案牛田洋旅游特点牛田洋旅游现状牛田洋营销模式五项目风险分析旅游项目风险因素分析项目风险识别核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....在汕头市内港，榕江西侧，那里曾是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为第二故乡，现是广州军区旗下个军事基地。牛田洋精神毛泽东五七指示发源地上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植，亩产粮食斤奇迹七•二八不朽烈士不屈不挠精神当强台风来袭，有名年轻战士学生为护堤而捐躯悲壮事港澳游客在近几年呈明显下降趋势外国游客则稳步增加中，国内游客人数增加呈比较快递增。市场预测预计未来几年内台湾和港澳游客人数会有所下降，当然也不排除由于汕头政府建设投入，重新吸引回这些游客与此相反，外国游客在未来几年内估计还会持续增加......”。

8、“.....继续加强在国内游客发展投入上将使汕头旅游业更加繁荣发展。三开发项目及方案湿地旅游背景介绍牛田洋位于汕头市区西北郊桑浦山南麓，地处榕江韩江交汇冲积带，总面积约万亩近平方公里，其中是湿地。牛田洋是中国东南部最大湿地。湿地是指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地泥炭地或水域地带，带有或静止或流动或为淡水半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过米水域。湿地与人类生存繁衍发展息息相关，作为自然界最富生物多样性生态景观和人类最重要生存环境之，它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，可以起到抵御洪水调节径流蓄洪防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等作用。在世界人口超过百万大城市中，汕头市是唯个以平方公里自然生态区为中心大城市。这样个能净化空气美化环境宝地......”。

9、“.....可以喻作是潮汕之肾汕头之肺。牛田洋拥有湿地植物种，是中国三大候鸟迁徙路径节点之，每年在保护区内栖息候鸟如大白鹭海鸥和水禽如水鸭共达到万只以上，其中多种属国家二级重点保护鸟类，还有部分世界濒危物种。此处鱼类丰富，便于鸟类觅食，附近有桑浦石等山麓供鸟类筑巢安家。年还被联合国批准为中国首个湿地国际示范区，并即将成为汕头市三大经济带中生态经济带启动点。牛田洋由于极具生物多样性特色，度有北有珍宝岛，南有牛田洋之称，如今既有绿树葱郁十里长堤景观，也有落霞与白鹭齐飞自然保护区景色，这无疑是市民旅游观光赏鸟好去处。湿地旅游是以湿地为资源基础旅游活动具有强烈湿地生态保护意识种旅游开发模式。根据以下三位体湿地开发理念，在保护好湿地生态系统前提下，通过打造适合湿地特有景观，包括自然景观和人文景观，来开发旅游。然后通过湿地旅游带来可观经济收益，投入到湿地景观打造和保护之中......”。