1、“.....充分考虑龙潭区西北部失去土地农民消费群体需求。本项目商品住宅与商业店铺以出售为主，商业店铺出租为辐原则定位。二竞争项目分析目前与本项目存在有竞争趋势楼盘主要有，遵义西路北侧，江机石正门西侧项目，珠州街东侧地块项目。此两项目与本项目相距米左右，江机厂正门西侧项目，由于其占地面积小，开发面积只有万平方米，其规模没有优势，由于其地处遵义西路西面，交通极其不便，周围米范围商圈没有形成，生活不便。地处珠州街东侧项目占地在平方米左右，可形成个完整社区环境，在小区品质与物业服务上有相当优势，在交通方面，小区最近处距站点也有米远，其中区部位距站点有近米距离，项目周边配套服务设施，距离较远，周边有米范围商圈。本项目与上述两项目之间对比，本项目楼前就是交通站点，周边米范围内配套服务设施齐全，有较大优势，本项目占地较小，没有相应景观环境，物业服务上没有优势。三个项目本年度相续开工建设......”。

2、“.....要改变这种状况，只有在产品上下工夫，开发不同类型产品，以所处位臵，产品独特性，单套住宅购买压力小等优势同上述两项目竞争。三区位优势本项目所处位臵处于江北地区商业中心区副中心区域，距江北百货大楼商业区域米左右，地块周边正在形成化工医院为中心新商业中心，这里去集各种商业设施，如医院中小型超市农贸市场饭店宾馆银行邮政等设施，地理位臵十分优越。四交通优势项目东临汉阳街，北临遵义路，此两条主路为吉林市城市主要干道，也是江北对外主要交通通道，公交线路四能八达，产通非常快捷便利。五销售预测龙潭区由于工业产品密集，环境质量较差，房屋销售价格与市内楼盘相比，价格较低，很适合中低收入群体需求，因此江北地区房屋市场直以中低收入群体为主，价格低需求大，是江北房地产市场大特点。再加上由于化工园区占地而影响到农民，急需在江北购臵房产，这两年江北开发项目少之又少，需求产生大量积压......”。

3、“.....但远远满足不了中低收入群体需求。综上所述，本项目具有需求潜力，竞争优势明显，依托项目所处位臵优势，市场销售前景广阔，住宅售价初步确定为元平方米基本合理。第四章项目选址和建设条件选址情况地址及地理位臵项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街。其四至为项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街号。其四至为东至汉阳街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。项目总用地面积平方米。二土地权属及占地面积根据吉林市国有土地使用权出让合同，吉林市北泰房地产开发有限公司已办议出让方式获得龙潭开发大厦宗地平方米使用权。该用地毛地价款吉林市北泰房地产公司已于年月补缴清，用地性质为商业和居住。三用地现状目前，项目用地范围内，只有北侧有年临时建设二层小楼，层为车库，二层为办公用房，其它均为空地。北侧有年临时建设噪处理，使噪声降低到规范允许范围之内。为了减少负荷振动，设计中对冷却机组风机和水泵基础采取减振隔振措施......”。

4、“.....排入市政管网，集中处理。固体废弃物治理项目生活垃圾废弃包装材料和丢弃各种废弃物，设专人负责集中到封闭式垃圾站，由环保部门运走处理。三环境影响评价本项目性质为居住与商用，故不会对环境造成污染。第七章项目组织机构及实施计划项目组织机构项目开发公司设总经理名，副总经理名总经理助理两名总工程师名财务总监名及八个部门，分别为行政办公室前期开发部工程部销售策划部财务部预算合约部采购部和客户服务部。行政办公室负责公司内部行政管理工作前期开发部负责新项目前期开发，与政府相关关门进行接洽......”。

5、“.....各职能部门经理由总经理指派或公开招聘，其余人员均向社会公开招聘。公司组织机械图如下二工程建设进度安排本项目建设周期为年半，计划年完工。项目建设进度具体安排如下表所示第八章投资估算资金筹措根据规划设计方案，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积万平方米。投资估算主要为满足建设项目功能要求，合理确定投资规模。投资估算编制范围工程费用，包括土建结构及装修工程费用设备费用室外工程费用等。其中，设备费用包括给排水工程通风空调工程采暖工程强电工程弱电工程电梯工程室外工程包括室管线室外照明道路及广场绿化等。工程建设其他费用主要包括土地取得费用建设基金工程建设前期费用工程建设费用其他费用等。预备费包括基本预备费和涨价预备费等。建设期贷款利息。二编制依据估算依据本报告提出来各项技术参数数据......”。

6、“.....采用类似工程指标法进行估算。同时参照吉林市建设工程概算定额版吉林市现行其他有关造价文件吉林市同类建筑工程技术经济指标吉林市近期材料及设备价格信息三投资估算销售收入与税收统计表销售收入与税收统计表项目销售面积销售价格元销售收入万元备注门市房商业停车位车库公寓住宅洋房小计项目计算指标计算依据税款备注营业税以销售收入为依据教育费附加以营业税为依据城市建设维护税以营业税为依据印花税以营业收入为依据土地增值税以销售收入为依据小计项目计算指标计算依据费用备注销售代理费以销售收入为依据开发成本项目总成本项目毛利润建设投年销售收放为税基，根据国家规定税率为城市维护建设税以营业税为税基，税率取教育费附加以营业税为费基，费率取三项目计算期按照项目建设进度和销售计划，本项目建设期个月，建设期第年即对商业建筑进行预算，销售期年。因此，项目计算期共年......”。

7、“.....是项目在财务上是否可行基本要求，也用作计算财务净现值折现率。根据本项目特点，并考虑定风险溢价，本项目财务基准收益率取。第十章结论和建议结论本项目建设有利于龙潭区周边环境整治和土地资源优化配臵，进步满足中低收入群体对项目需求，有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象，因此，该项目建设是非常必要。项目建设地点在汉阳街，占地面积平方米。项目总建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中，地上平方米，地下平方米，工程建筑总高度米。本项目建设周期为年半，计划年完工。项目总投资万元。项目具有较好经营效益和盈利能力，从整个经营过程考察，项目在保证本项目正常销售前提下，可以实现财务平衡，按目前测算分析，项目在财务上是可行。二建议项目建设单位应进步深化设计，落实剧了房屋和单位企业拆迁方案。建议项目建设单位加大融资方案，尽快落实该项目建设资金......”。

8、“.....年房地产开发用地供应计划莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物中心和平路第章总论项目概况项目名称汉阳新居性质新建建设地址及范围项目建设地点位于吉林市龙潭区汉阳街号。其四至为东至汉阳街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦......”。

9、“.....其中，总建设用地面积平方米。项目总建筑面积平方米，其中，期工程现康圣医院建筑面积平方米，住宅建筑面积为平方米，工现已交付使用。，二期工程建筑总高度米，建筑面积平方米本可研报告主要针对二期工程而言。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市基础，承载着更多责任和义务。在如今地产行业，人们对居住元素重视越发强烈。我个人看，城市周边生态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段，多元化楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据新格局。以东市商圈为例东市商圈是引领吉林市商业发展核心商圈，日客流量近万，此处已形成规模物业形态，包括总建筑面积万平方米财富广场及总建筑面积万平方米左右吉林中京城......”。