1、“.....项目建设必要性建立商品配送中心符合我国产业发展导向改革开放以来，我国社会主义市场经济体制逐步建立和完善，随着市场化取向改革深入，商品市场供求关系发生了根本性变化，打破了过去商品供不应求市场状况，初步形成了供求平衡或供过于求买方市场格局，市场竞争进步加剧。我国市场化改革重要方面，是推进企业改革着力培育市场主体，通过建立现代企业制度，使国有商业企业逐步成为市场主体，参与市场竞争，实现市场化经营。现代商业竞争，已不单是商品品种数量质量以及价格竞争，而且延伸到经营理念经营方式流通体制等更深层次竞争。国内外大型商业企业发展成功经验表明，建立商品统购分销集中配送现代流通体制，发展连锁经营，是商业企业实现集约化规模化发展有效途径。此外，为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，促进连锁经营等组织形式发展，国家有关部门对商品物流和配送采取了积极鼓励和支持政策......”。

2、“.....要在全国范围内建设个辐射全国工业品物流中心，个区域性工业品配送中心，个农副产品配送中心。按全国商品物流配送中心发展规划要求，到十五期未，我国流通产业中物流配送将会出现跨越式发展，跃上新台阶。建立商品配送中心是我市商贸发展必然要求市是我国第四个中央直辖市，是长江上游及西南地区经济中心和商贸集散地，拥有众多商业连锁企业。据了解，市目前成规模上档次大型物流配送中心尚不多，处于起步发展阶段，这与市作为经济中心地位和作用不相称。地处三峡库区腹地，现拥有人口达万，其中城镇人口万人，区内经济结构较为合理，工农业生产多年持续增长，商贸发展不断升温，三峡移民迁建已见成效，居民购买力迅速增强，商品销售稳步发展。按区商业十五规划，要把建设成为联动长江辐射乌江带动周边面向全国中部特色突出充满活力区域性商贸中心。根据城区规划，城区发展定位为区域性中心城市，规划城区人口为万人......”。

3、“.....必然伴随着商贸业同步发展。可以预见，商贸流通产业尚有巨大发展空间。城市商贸发展，必然对商品采购仓储加工配送等提出了更高要求，建立商品集中配送中心是城市商贸发展必然要求。建立商品配送中心是大型商业企业发展客观要求连锁经营中配送中心主要任务是将各分店所需货物在规定时间内，安全准确地送到目地。它既不同于单纯以盈利为经营目标批发企业，也不同于单店经营中只承担储存功能商品库房。配送中心建设与发展是企业连锁经营中追求规模购进价格优势集中加工与配送低成本优势以及配送及时准确高质量服务优势，以此提高连锁经营社会化水平客观要求。目前，国内物流和配送服务已有较快发展，物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力重要手段。例如，很多实行连锁经营零售企业建立了自己配送中心，为企业内部连锁网点提供物流配送服务，有些连锁企业配送商品比例已经超过企业经营品种......”。

4、“.....如表所示。表其他计算参数汇总表名称计算参数备注固定资产折旧建筑年，设备年净残值率按无形及递延资产摊销年合并平均摊销工资及福利费人，平均收入元人年福利按工资计算修理费固定资产总额为基数其他费用其他管理费其他销售费按工资及福利计按销售收入计税率所得税率营业税按计，城建税，教育费附加，能源交通建设附加费利润总额为基础营业税额为基数盈余公积金税后利润为基数借款偿还按最大还款能力计算经营收入及税金估算经营收入项目收入主要由办公用房出租货物配送贷物代储外单位停车费等收入组成。各项收入分别测算如下办公用房出租办公用房出租面积为，租金按元平方米月计算，出租率按计算，正常年收入万元。货物配送货物配送是项目主要收入之，业主超市自配送货物总金额为亿元，向社会单位配送货物总金额为亿元，总配送金额亿元配送收入按计算，正常年收入万元。贷物代储贷物代储仓库面积，货物代储总量按计算，使用率按计算......”。

5、“.....正常年收入万元。外单位停车费车库对外停车位个，停放率，收入按元月计算，年收入万元。正常年收入估算详见表。表项目正常年经营收入估算表序号项目单位数量单价年收入万元备注办公用房出租元月出租率货物配送万万元配送收益占总额贷物代储吨天元吨天使用率按外单位停车费个元月使用率按合计税金计算本项目应纳税金包括营业税按计，城建税，教育费附加，能源交通建设附加费。成本费用估算燃料动力水电等燃料动力价格以当地现行市场价为基础，根据额定消耗量进行估算，年费用估算为万元。工资及福利员工人，人均工资及福利元人月，福利按工资计算，年费用估算为万元。折旧费建筑按年折旧，设备按年折旧，残值率。修理费按固定资产计算，年费用为万元。摊销费采用无形资产和递延资产摊销，摊销年限年，年摊费费用万元。财务费用长期贷款利息，贷款利率。流动资金贷款利息，贷款利率。其他费用宣传推广费用宣传推广费用按销售收入计算......”。

6、“.....按年工资估算。财务评价指标财务内部收益率税后，大于基准收益率。财务净现值税后万元，大于。投资回收期含建设期年。贷款偿还期含建设期年。投资利润率。投资利税率。盈亏平衡点。财务评价报表附表固定资产折旧及摊销费估算表附表逐年生产成本估算表附表损益估算表附表现金流量估算表全部投资附表现金流量估算表自有资金附表资金来源与运用表附表资产负债表附表贷款偿还计划表不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目成本与效益关系指标。本项目以经营能力利用率表示盈亏平衡点固定成本经营收入可变成本税金计算结果表明，本项目生产经营盈亏平衡点较低，表明项目具有较强抗风险能力，见附图。敏感性分析敏感性分析主要是考察本项目主要因素发生变化时，对项目财务任险以及公司财产险等。结论及建议结论本项目是实业集团有限公司中长期发展战略规划重要内容......”。

7、“.....也是企业迅速扩张连锁经营所必须重要基础设施。项目符合市商贸流通发展总体规划，外部建设条件已经具备，建设规模适度方案可行，市场前景及经济效益良好，社会效益明显。本项目建设是必要，也是可行。项目完成后，不仅大大提高实业集团有限公司经营管理水平降低经营成本增强企业竞争实力，同时将促进区物流产业以及相关产业发展，完善城市服务功能，其社会效益是显著。项目总投资万元，预计正常年经营收入万元，正常年利润万元，投资平均利润率，投资平均利税率，项目投资回收期年，经济效益较好。项目实施促进区第三产业发展，对促进解决就业岗位，提高当地居民生活水平，带动地方经济发展具有积极作用。项目社会效益良好。综上所述，本项目建设是必要可行。建议项目开发与环境保护相结合，必须坚持三同时原则，即环境保护工程与主体工程同时设计同时施工同时投产，切实保护好城市环境......”。

8、“.....尽快完善项目设计方案报批，开展地质灾害评估和环境影响评估等，抓紧落实建设资金。严格执行基本建设程序，严把建设质量关。建议在设计施工及设备采购等各个环节实行监理制度，力创优良工程。业主应进步扩充实力，提高经营管理水平，避免因经验不足而导致风险。地区现代化开放性商贸中心和物流中心宏伟目标。按照市政府规划目标，十五时期，我市商贸流通业发展目标是到年，把我市建成长江上游最具活力商贸中心通过推进流通现代化，全市社会消费品零售总额年均增长，到年超过亿元。建设长江上游商贸中心，依托特大城市和万州等重要区域性中心城市，大力发展现代商贸流通业。推广现代商贸业态，形成商品流物资流商务信息流三流合相互促进流通职能，在长江上游地区商贸市场中发挥主导作用。建设长江上游购物中心，实施六大建设和双十百千工程，培育批辐射长江上游甚至全国大型专业和综合批发市场以及批实力雄厚大型连锁企业集团......”。

9、“.....完善商贸服务体系，营造时尚舒适购物环境，形成万商云集人气氛围。建设长江上游物流中心。重点建设都市发达经济圈万州物流基地，加快推广应用先进物流技术，实现物流管理信息化自动化智能化目录总论项目概况项目法人简介编制依据研究对象及内容研究结论主要技术经济指标项目背景及建设必要性项目背景集团战略发展规划项目建设必要性市场分析及预测我国物流发展现状及前景分析我国连锁企业物流配送现状分析物流业发展现状及优势市现代物流业发展规划区发展物流业优势本项目物流配送需求分析建设地址及建设条件建设地址基地概况自然条件市政条件建设规模及建设内容指导思想建设规模建设内容物流设计方案配送中心功能配送中心类型项目功能定位项目发展目标配送对象及流程工程设计方案设计理念设计指导思想平面布局建筑设计结构设计给水排水设计电气设计弱电设计消防设计信息系统技合部，有承东启西和沿长江乌江辐射战略地位。全境东西宽......”。