1、“.....总建筑面积万平方米。国贸嘉里京广丽晶苑雅诗阁均为北京市具有代表性高档服务式公寓，租金高出租率，深受国际租户欢迎。新项目恋日国际又建项目上半年处于内部认购阶段，因此上半年缺乏实际销售。服务式公寓和商住公寓为主，纯居住公寓相对量减少本地区的公寓主要有三种形式服务式公寓商住公寓和纯居住公寓。个项目中，有服务式公寓个，总建筑面心建华公寓金地国际花园还有待规划项目若干个。已建项目约多套，总建筑面积约万平方米左右在建项目约套，总建筑面积约万平方米左右二者总计建筑面积约万平方米左右。已投入使用的项目几乎被市场消化掉......”。

2、“.....新增项目数量众多，而上半年缺乏实际出售项目目前共有公寓项目个左右，其中已建项目已投入使用个国贸中心京广中心嘉里中心丽晶苑雅诗阁航华科贸金茂有个公寓项目推出，年有个公寓项目开工。而年在北京总体规划方案出台刺激下，新开工和即将开工的公寓项目就有个，尚有不下个项目处于立项审批或规划设计阶段。年开发继续升温，有个项目新上市新城国刺激以及政府支持，区域内公寓市场供求两旺，成交活跃。年月，北京总体规划方案出台。月日，被列为北京市重点工程的财富中心开工，揭开了大规模开发建设的序幕......”。

3、“.....地区概念提出，地理范围大致确定，年区域内楼盘开始增多，嘉里中心航华科贸雅诗阁金茂国际公寓盛世嘉园现代城等项目纷纷开工。年至今，由于入世和申奥的心公寓。由于地理位置绝佳，品质卓越，他们很快确立“龙头老大”的地位。之后推出的丽晶苑售价曾高达美金平米，此时正是北京公寓市场的黄金时期，众多项目如雨后春笋纷纷崛起。年以来，公寓的开发建设持续升温心公寓。由于地理位置绝佳，品质卓越，他们很快确立“龙头老大”的地位。之后推出的丽晶苑售价曾高达美金平米，此时正是北京公寓市场的黄金时期，众多项目如雨后春笋纷纷崛起。年以来，公寓的开发建设持续升温年北京中心地区控制性详细规划出台，地区概念提出，地理范围大致确定......”。

4、“.....嘉里中心航华科贸雅诗阁金茂国际公寓盛世嘉园现代城等项目纷纷开工。年至今，由于入世和申奥的刺激以及政府支持，区域内公寓市场供求两旺，成交活跃。年月，北京总体规划方案出台。月日，被列为北京市重点工程的财富中心开工，揭开了大规模开发建设的序幕。公寓供应速度加快年仅有个公寓项目推出，年有个公寓项目开工。而年在北京总体规划方案出台刺激下，新开工和即将开工的公寓项目就有个，尚有不下个项目处于立项审批或规划设计阶段。年开发继续升温，有个项目新上市新城国际财富中心旺座中心蓝堡等。新增项目数量众多，而上半年缺乏实际出售项目目前共有公寓项目个左右......”。

5、“.....月日，被列为北京市重点工程的财富中心开工，揭开了大规模开发建设的序幕。公寓供应速度加快年仅有个公寓项目推出，年有个公寓项目开工。而年在北京总体规划方案出台刺激下，新开工和即将开工的公寓项目就有个，尚有不下个项目处于立项审批或规划设计阶段。年开发继续升温，有个项目新上市新城国际财富中心旺座中心蓝堡等。新增项目数量众多，而上半年缺乏实际出售项目目前共有公寓项目个左右......”。

6、“.....已建项目约多套，总建筑面积约万平方米左右在建项目约套，总建筑面积约万平方米左右二者总计建筑面积约万平方米左右。已投入使用的项目几乎被市场消化掉，在建项目上半年处于内部认购阶段，因此上半年缺乏实际销售。服务式公寓和商住公寓为主，纯居住公寓相对量减少本地区的公寓主要有三种形式服务式公寓商住公寓和纯居住公寓。个项目中，有服务式公寓个，总建筑面积万平方米，商住公寓个，总建筑面积万平方米。纯居住面积项目个，总建筑面积万平方米。国贸嘉里京广丽晶苑雅诗共性是位置优越，户型面积均在平米以上，最大的达到平米，售价在美元平米以上。随着近两年供应量的增加以及公寓产品的多样化......”。

7、“.....而转变为中档公寓，豪宅在公寓市场所占的比例逐渐降低。租赁市场主力仍然是中高档服务式公寓。在年，中高档服务式公寓保持较高出租率，甚至达到满租，如国贸公寓嘉里中心公寓等，东方广场雅诗阁盛捷福景苑等新增项目，提供约套服务式公寓。性价比高的项目增多。北京的房地产市场已经迈入产品时代，产品的特点成为最大的卖点，客户对产品的细部的要求越来越多。智能化和优良的配套设施，服务已经成为公寓必备得要素，而不再是卖点。房子作为特殊的商品，其性价比已经不再是前几年的严重脱钩，而是比较适合市场真实情况，性价比高的项目频频出现，取得骄人销售业绩。二需求分析年公寓市场总体需求状况不如年乐观......”。

8、“.....但全球经济发展放缓和股市大缩水等因素使公众持币观望，有效需求明显减少，处于有价无市的状态。下面从两个方面分析公寓的需求特点。按客户的构成来分析，公寓客户分为以下七类国内有经济实力的高层管理者，可承担的购房总价在万元。如私营企业主三资企业中方高级管理人员各类所有制单位负责人，其中包括外地企业家在京置业者。这类客户经济实力雄厚，对于位置优越，大户型高档公寓的需求依然旺盛，对住宅的综合品质要求高，基本是二次，三次置业以改善居住条件。从海外归来的人士，或有国外经历的人士，可以承担的购房总价在万元左右。这类客户崇尚自然休闲的居家生活，注重生活品位，看中社区环境，不仅是小区自然环境交通环境......”。

9、“.....他们会选择自己喜欢的环境和氛围的项目，往往既不奢侈也不放弃自己的追求。港澳台东南亚外商，可承担的购房总价在万以上。这类客户购房置业方面是为自住，显示身份地位另方面是为了投资，为物业增值。黄金位置的高档豪华公寓以及具有外资背景的开发商开发的公寓是他们的首选。年轻高级白领和中产阶级，可承担的购房总价在万左右。随着北京经济的快速发展，逐渐形成了个高学历高收入，具有生活新观念和较强消费能力的群体，如从事金融保险证券通信等行业的年轻白领和律师会计师等中产阶级。小户型符合年轻购房者低积累高收入收入上升预期稳定的经济特点，同时繁忙高效工作，较大的工作压力，使他们对住宅的配套服务功能提出更高要求......”。