1、“.....本项目可方便与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。燃气规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边，本项目可就近接入使用会议中心项目通讯规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。会议中心项目第四章需求分析与建设规模需求分析我市酒店业现状从利好因素对我市酒店业支撑来看随着城市圈两型社会战略实施和东部沿海产业向中部逐步转移，作为承接产业转移主要阵地，每年将会有数量庞大各种类型招商团考察团前来投资考察，另外随着旅游资源不断开发，也会有大批游客来观光旅游，这些团体频频光顾，将会给会议中心带来滚滚客源其次，工业化密集型晕轮效应也衍生出繁荣会展业和工业旅游，这也是我市酒店业得以蓬勃发展原因之地地理条件优越。相对于河南而言......”。

2、“.....这个价格优势也吸引了大量消费者。正是这些利好消息，吸引了大批投资者投身于我市酒店行业。从酒店经营状况来看从经营角度来看，我市酒店市场收入中，会务客房餐饮和娱乐四大收入，特别是会务，它将成为种产业化经济，这是酒店市场所没有特征。从酒店竞争能力来看现有酒店规划相对落后。我市酒店如林，但大多独体建设散点布落，环境较差，缺乏真正意义上多元化规模化具有较高美会议中心项目誉度品牌酒店，主题特色酒店少。这是由我市酒店业发展历史所决定方面，我市酒店业发展才不过十年时间另方面，我市酒店投资者般都不是酒店业出身，再者国内还鲜有经验丰富本土管理人才这些因素决定了我市酒店还不具备长远眼光和规划能力，还没有形成深厚企业文化内涵，所以真正意义上具有强大竞争力酒店还没出现。我市酒店消费者研究经过详细调查，就范围来说，商务酒店最为重要是要能尽可能地为客户带来便利就酒店位置来说......”。

3、“.....在这些地方住宿，方便与客户洽谈业务，便于参加各种商务活动商务酒店本身提供条件要便利，如商务中期间建材设备和劳动力价格大幅度上升，导致周期过长建设成本上升投资总额增加投资回收期延长。防范措施�密切关注建材设备及劳动力等建设成本要素市场价格，并及时根据上述价格变动调整投资预算及资金筹集与投放�严格按照对会议中心定位经营策略及设计指导安排并设计广泛请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证设计方案与会议中心定位设计指导不出现大偏差工程启动后，设计不做或少做改动。突发事件和不可抗力风险商务会议中心项目突发事故和不可抗力主要包括区域疫情区域交通条件严重恶化等突发事件，以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。防范措施�会议中心开业后加强风险管理，建立健全套危机处理机制�同时加强员工培训，提高他们处理危机能力�突发事件发生后，积极与政府管理部门沟通......”。

4、“.....资金断档风险投资者自有资金不足资金链出现断裂可能导致无法完成会议中心全面建设工程无法及时完工设备无力采购项目被拖延至夭折经营期间债务过多导致经营压力巨大。防范措施进行精确投资测算与紧密地资金投放计划，储备足够自有资金，与金融单位保持良好沟通，确保资金能够按计划投放。商务会议中心项目第十八章社会评价项目社会影响分析社会评价从以人为本原则出发，研究拟建项目社会影响分析项目与所在地区相互适应性分析和社会风险分析。市商务会议中心项目在其建设过程中和完成后，必然会影响到周边乃至整个市社会与经济发展，包括产生正面影响通常称为社会效益和负面影响。与项目关系密切主要群体分析与项目关系密切主要群体有项目地周边居民项目地周边经商者市旅游产业从业者市会议中心服务从业者市旅游景区从业者以及政府等。在项目建设期和运营期，均会定程度影响到项目地周边居民，他们是项目建设受损者......”。

5、“.....影响较小。项目建设对市旅游经济有助推作用，项目地周边经商者市旅游产业从业者市旅游景区从业者都将是项目长期受益者。项目建设给市酒店服务从业者带来了竞争，对于市酒店服务从业者影响主要表现为负面影响。但项目建设同时能提高市旅游服务能力，对于扩大市旅游吸引力，扩大旅游整体市场有正面作用，因此对于市酒店服务从业者竞争非常小。项目建设能给市带来就业财政收入等较多积极作用，因此，商务会议中心项目政府将是本项目建设受益者......”。

6、“.....不少市民驾车来进行农业观光，客观上增加游客数量。会议中心项目宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过热投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业第三产业以及各种社会事业投资，仍在扩大经过近几年宣传，市旅游和酒店业在市政府扶持旅游业政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步入快速运行轨道。市现有酒店经营状况分析入住率分析年市酒店年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒店年入住率也在之间浮动。般旅游区度假型酒店相对市区商务型酒店平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季影响造成其入住率不稳定。酒店规模分析不同区域酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强星级酒店而在商业区或市区附近星级酒店......”。

7、“.....投资方研究范围及主要编制依据研究范围其主要研究范围包括项目建设背景与必要性建设内容及规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结论与建议等。主要编制依据国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准。可研报告主要结论项目建设必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,地处中原腹地，南引北射，承东启西，是等大中城市重要交汇点，是人流物流信息流集聚区，是物资重要聚散地，是西部大开发桥头堡。铁路和国道在东部纵贯南北，铁路和国道在西部并驾齐驱，高速公从中部横穿东西，形成纵横交错四通八达交通网络。从这里到机场仅个多小时路程，交通十分便捷。优越地理位置和不断改善投资环境，使市经济迅于酒店大小会议室......”。

8、“.....总体硬件设施落后，且均只有个千余座位主会场，召开日常会议还能满足要求，但要举行重要仪式接见活动或召开大型会议则显得简陋，我市行业会议及其他会议般都选择在附设会议室酒店里举行。建成后商务会议中心将能举行人会议，届时每年次市人大政协会议可在此召开，会议中心将以舒适会场先进仪器设备优质管理服务为与会人大代表和政协委员提供个良好交流平台。在平时，会议中心将尽量满足我市政治经济文化活动需求，吸引更多商业文化学术等方面活动来这里举行，丰富我市文化市场。项目建设是促进旅游业发展需要发展旅游业是当今世界大潮流，随着世界经济和贸易不断会议中心项目发展，旅游业已成为较为重要产业之。随着中国经济快速发展，人民生活水平不断提高，伴随着生活品质提升，旅游休闲进入人们生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展战略地位，省委省政府在制定省国民经济跨世纪战略时......”。

9、“.....加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府重要工作之。有着丰富旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同时，国家产业政策支持，给旅游业发展注入了强有力生机，这为项目建设带来了良好契机。项目建设是进步提升城市形象和改善投资环境需要是北重镇，其丰富旅游资源和良好投资环境吸引着越来越多客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者会议中心不多，因此，随着经济不断发展和城市地位不断提升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境窗口是非常必要。商务会议中心是展示形象重要窗口，其建设工程显得尤其重要。项目建设能促进市经济和社会发展商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成，通过高档次服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。同时商务会议中会议中心项目心建设可以为市民提供更多就业岗位......”。