1、“.....负责遗址保护区改造各项具体工作组织与实施政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展提供了有力保障。三西安市房地产行业发展状况及趋势西安房地产现状供给现状自年开始，西安商品房市场供应量稳步逐年递增，商品房投资从亿元增长到年亿元，年平均增长速度达到，商品房竣工面积从万平方米增长到年万平方米，年平均增长速度更是达到。即使年以来国家出台了系列调控房地产市场宏观政策，西安房地产市场受到定影响，但是年与年商品房投资环比增长分别为和，增长速度仅在年有较大回落。总体来看，西安普通住宅竣工面积增长速度也很强劲，但是其所占总体商品房比例在年至年却表现为下降走势，从年占商品房比例为下降到年，主要原因是，在此期间西安写字楼别墅商铺类物业市场开发及销售较为活跃，由此挤压普通住宅所占比例，而年以后开发区域向郊区化发展以及开发量大幅上升......”。

2、“.....普通住宅竣工面积从年万平方米上升到年万平方米，年平均增长速度达到，高于商品房总体增长速度。需求现状近年，伴随着开发投资快速增长，在宏观经济带动下，商品房销售市场呈现出火热局面，市场交投活跃，销售面积和销售额大幅增长。年至年，商品房销售面积从万平方米增长至万平方米，每年平均增长，其中年商品房销售面积较上年增长，年较年增长，年以来在国家宏观调控政策影响下，全国部分城市商品房销售均有回落表现，而西安商品房市场销售量年较年仍增长了，年同比增长。可见，近七年西安商品房市场呈现出强劲增长势头，年平均增长速度为，市场需求潜力巨大。其中普通住宅销售面积从年万平方米增长到年万平方米，年平均增长速度达到，略高于商品房总体增长幅度。年西安市住宅市场需求分析情况根据年西安住宅市场调查分析，目前西安住房需求仍然强劲，购房者购房目主要集中在改善居住环境以及结婚用房两大板块，其中改善居住环境群体比例为......”。

3、“.....其次为投资购房群体，这部分人群所占比例为。目前购房群体年龄结构较为年轻，主要年龄集中在岁之间，占其次为岁岁之间群体，这两部分购房群体比例相差不大，所占百分比分别为及。主流购房群体属于工薪阶层，职业大部分为工人或者公司职员，但自由职业者个体私营业主以及经理管理层也占有定比例，三者之和与工人公司职员比例相当，从学历构成看，主要以大专及大专学历以上群体为主。消费者选择楼型仍然以小高层为主，其次为多层及高层，但以目前西安地产开发现状，近年新开发以小高层及高层为主，使得消费者也在逐步改变自己选择。周边环境价格交通环境地段都是购房者非常关注购房因素，而且重要性比较接近，而且需要关注是物业好坏也成为许多购房者关注因素。至于户型面积以及楼层等因素因为可选性比较大，则不是购房者购房时主要参考因素。但如果在主要因素都基本无差异化情况下，这些因素将会是购房者对比关键性因素......”。

4、“.....开发商就要对此类因素加以关注，制定有针对性策略，加大留住购房者几率。二区域周边及房目收益由二大部分组成工程设计收益土地开发含利息收入，已冲抵购地款工程设计收益先锋村拆迁安臵工程总承包价格预计为亿元参照行业利润水平，则工程利润约为亿元税后。大明宫遗址公园项目聘请西北院顾问费万元意向。土地开发销售收入参照周边项目价格，综合市场吸纳能力和发展趋势，考虑经过土地整理使周边情况能够得到进步改善，以此确定本项目销售均价最可能情况第期年均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元。保守情况第期年均价元，以后每年增长。该售价相当于现价元，该售价相当于现价元。销售费用及广告推广费用按销售收入计算，销售税金两税费按销售收入计算，所得税率为，销售收入核减以上税收费即为销售净收入，详见下表......”。

5、“.....不含工程承包保守情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年元，以后每年增长注该售价相当于现价元最可能情况编号项目数值亿元建设投资见本报告投资估算部分自有资金最高用量销售收入毛利润所得税税后利润盈亏平衡点销售量万平方米投资回收期年，自年月起销售利润率全投资内部收益率成本净利率售价第期年元，以后每年增长注该售价相当于现价元三财务分析结论本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行......”。

6、“.....以及相关市场特点，本项目自身存在价值点即城市属性景观属性大盘属性。在环境资源极大化原则下营造公园概念，以充分发挥地块资源综合价值，通过资源整合，实现新附加价值。大盘概念重点在于突出规模效应给本项目带来诸多优势，如系统景观环境完备社区配套服务成本降低等。二发展理念从项目整体价值提炼分析可见，本项目最独特方面是，所在地段特性与用地环境特性，两方面相结合，产生了城市中绿洲田园中城市，这超越市场现有项目优势。具体而言，项目价值就在于，城市生活现代化与园景生活生态化，在本项目发生叠合。由此将立足于如何最大化发挥项目价值，提出城款压力较大，对项目公司融资能力和销售进度都是个考验，因此在项目启动阶段必须加快建设工程进度，通过快销方法迅速回笼资金，以减轻项目后期资金压力......”。

7、“.....销售收入，现金流出土地购臵费，前期工程费，建安工程费，红线内小市政及园林，托幼及小学建设公共设施配套规费等项目管理费用，不可预见费，销售费用，销售税金，所得税土地增值税，现金净流量累计现金净流量按中建资金字号附件三表编制最可能情况下全投资内部收益率西安大明宫房地产项目保守情况现金流量表全投资不计息单位万元项目项目合计年年年年年年年年年年年现金流入，销售收入，现金流出土地购臵费，前期工程费，建安工程费，红线内小市政及园林，托幼及小学建设，公共设施配套规费等项目管理费用，不可预见费，销售费用，销售税金，所得税土地增值税，现金净流量累计现金净流量，按中建资金字号附件三表编制保守情况下全投资内部收益率城区碑林区莲湖区灞桥区未央区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民万。这里气候温和......”。

8、“.....日照充足，具有优越自然环境和丰富旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是投资兴业理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。交通便利，通讯发达，是西部地区重要交通枢纽。西安咸阳国际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西部重要航空港。公路建设形成了以西安为中心米字型干线公路系统，辐射全国。绕城高速机场新线建成，三环路全面贯通，地铁二号线开工建设。西安至汉中榆林合肥包头等辐射周边高速公路陆续建成和开工，将促进西安区域经济再次腾第章项目概况大明宫遗址保护改造项目概况唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名唐长安城中最宏伟壮丽宫殿群，建于盛唐时代公元年，是唐太宗李世民为其父李渊所建......”。

9、“.....后毁于唐末战火。大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保护单位。十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新届市委市政府建设人文西安活力西安和谐西安重大举措。大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为年，分三步走年，启动建设大明涨，商品零售价格上涨，工业品出厂价格上涨，原材料燃料动力购进价格上涨，固定资产投资价格上涨，房屋销售价格上涨。西安市年年发展状况单位亿元西安市年年发展状况年年年年年年年生产总值亿元同比增长从上图可以看出，西安市近几年来呈现出稳步增长趋势。为国内生产总值，是衡量个地区经济发展速度重要经济数据，直线增长，说明近几年来西安市经济发展势头迅猛，大环境比较好，而这对于房地产业发展正面影响是十分巨大。固定资产投资年全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇投资亿元，增长......”。