1、“.....建材超市和家居卖场各有各优势，只是面对目标消费群体不同。短期看来，家居卖场还是会占据更多市场份额。但是，大正规建材市场入驻终将兼并或者是淘汰小不规范建材市场，优胜劣汰是市场经济发展趋势，因此具备相当规模，相当档次大型建材市场在西安市建材市场是具备定市场竞争力。陕西省政府常务会议第次会议审议通过了唐大明宫遗址保护总体规划，这标志着唐大明宫遗址保护总体规划正式启动，大明宫遗址覆盖太华路周边平方公里，四至为南起自强东路，北至玄武路，东自太华路，西达铁村建华西路。也就是说，太华路西侧大部分区域均属遗址规划范围，同时，太华路东边部分地段米范围内也属于遗址规划范围，遗址面积覆盖太华路带平方公里范围。大明宫遗址公园改造是国家重点项目，根据西安市政府安排，北郊大明宫建材市场及大明宫地区多个专业建材市场将面临拆迁。目前，在未央区太华路延伸段两侧兴建建筑面积万平方米大明宫建材家居批发市场......”。

2、“.....实施整体搬迁项目，能够极大带动区域发展。项目所在区域商业物业市场分析市场需求分析为了了解市场需求现状，工作小组成员进行了近两周市场调查，本次市场调查对象主要针对现大明宫建材家居市场内商户北郊大学城教职员工和附近商户，意图了解目标客户购买意向和购买能力，从而确定该项目市场定位。调查内容有客户购买商铺意愿商铺类型需求面积需求单价及总价期望配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合形式，进行抽样调查。通过市场调研得到成果，汇总了份有效调查问卷，得出了以下市场调研结论商铺类型商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺底商商铺商场内席位商铺社区商铺商业街商铺由于商业街形式具有良好产品昭示性，建材家居经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺偏好。因此......”。

3、“.....将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次目另方面通过功能分区形式将不同产品类型进行区分。商业街商铺单层商业街商铺多层商业街商铺其中多层商业街商铺层层层层以上在对商业街商铺具体形式调查中，大部分被调查者选择多层商业街商铺，其中在选择多层商业街商铺被调查者中，对于低于层多层商业街商铺更为青睐，判断投资方案对不确定性因素变化承受能力，为决策提供依据。根据线性盈亏平衡分析基本公式销售收入方程支出方程式中实现销售收入销售收入销售收入实现率总成本费用单位可变成本总成本单位销售税金令，便可求出值。从损益表附表得出销售收入万元总成本建设投资建设期利息财务费用销售费用万元。因此解得故销售收入实现率是该项目销售实现率盈亏平衡点。即当销售收入实现时，项目即可保本，低于这个比率时，项目将会出现亏损，高于这个比率，项目才可能出现盈利......”。

4、“.....考虑到市场上钢材等材料价格有降低趋势，同时房价仍有上涨趋势，并且该项目所处地区升值潜力较大，所以本项目产品售价还有定提升空间。综合考虑本项目风险还是可以接受。敏感性分析本项目主要进行建设投资销售面积以及销售价格对内部收益率和财务净现值单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。建设投资变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表建设投资变化表变化幅度通过上表，计算出建设投资变动临界点为上式说明建设投资最大增加幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受。提醒建设单位在保证质量前提下，在项目开发过程中与监理单位密切配合，搞好投资控制。销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商铺销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售面积变动临界点为上式说明商业销售面积最大下降幅度为......”。

5、“.....建议开发商在销售工作中做好营销宣传工作，以确保商业销售面积变化幅度最好不低于。商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商品住宅销售面积变化表变化幅度通过上表，计算出住宅销售面积变动临界点为上式说明商品住宅销售面积最大下降幅度为，此时项目从财务上分析仍可接受，可以看出其住宅销售面积敏感性不是很强，弹性较大，在销售过程中，建议开发商在确保基本销售收入同时，灵活运用销售手段，进行营销，促进项目顺利开发运行。销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析商业销售价格变化对项目内部收益率和财务净现值敏感性分析表商业销售价格变化表变化幅度通过上表，计算出商业销售价格变动临界点为上式城市基础配套等。加强施工管理项目在工程实施进程中，要加强施工管理，合理地安排工期，降低客观条件对项目带来不利影响，并且实行工程监理制保证项目质量。同时，还应制定材料采购供应计划......”。

6、“.....以确保项目顺利进行。有效实施成本控制建议开发商积极做好政府相关部门公关工作，在政策允许前提下，尽量减免前期相关费用。同时充分发挥先行建筑公司内部资源优势，降低项目实施过程中交易成本变更及索赔。规避风险建立完善风险管理系统，对不确定性因素及时进行跟踪分析并制定套针对突发事件应急措施，加大事前控制力度，对于风险大因素要采取规避对策，使其风险降到最小，以保证项目稳步开发。装专业街服装日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型路号，含元殿游乐园北邻。商场内店面通道各占总面积二分之，分为七条通道，通道宽以南北两个横通道为界划为三个区域，习惯称为二三期，第区域总面积为平方米，于年月入驻商户，并挎有望家旺建材超市，面积约为平方米第二区域店面积为平方米，于年月入驻商户......”。

7、“.....于年月建成。市场门前临街建有停车广场，长米宽米，划有四个停车区域，可停放运货车辆近百辆。市场商业经营区域划分为西部灯饰城，西部玻璃城，油漆专卖区，铝型五金专卖区卫浴洁具专卖区，装饰板材专卖区，在市场前后两区各有占地约平方米建材超市。百寰建材市场西安百寰建材实业有限公司位于西安市北二环大明宫立交桥东北角，毗邻太华路和北二环路，与西安经济技第章总论项目概况本项目地处北三环以北，北临大学城，东临大型居住区和新筑港务区，西邻新西安火车站，毗邻大明宫建材市场新址，区域环境良好，交通便捷。由于太华路大明宫建材市场拆迁，给本项目带来了市场机遇，因此本项目将建设成为个以建材市场为主，集商务住宅休闲于体大型综合商业社区。另外，在本项目建设过程中涉及两个村庄拆迁改造，因此，本项目建设能够帮助政府解决城中村改造问题，有利于改善北郊整体环境，促进和带动区域经济发展......”。

8、“.....其中建设投入资本金为万元占总投资，分两期投入，第期为万元，第二期为万元银行借款万元，融资利率为，时间从第年第四季度到第二年第三季度其余资金缺口由预售净收入补足。项目进行可行性研究依据委托方提供有关书面材料本项目总体规划设计方案城市居住区规划设计规范陕西省建筑安装工程综合概预算定额核准通过万平方米，入驻商户达多户，汇集来自国内外各省区各流派各档次民用办公钢木等家具家饰布艺家电家装灯饰厨卫类产品近万个品种十万余种款式，成为西北地区建成规模最大家具家居用品批发零售集散地。依照品类不同，商城划分为民用品区钢木区办公用品区依照档次不同，商城划分为国际馆国内外线品牌精品馆地方性线品牌及中档品经营区。安美居家居装饰建材仓储超市安美居家居装饰建材仓储超市位于西安市西二环北段号，是大型现代化装饰建材连锁超市，采用集中采购统管理统结算明码标价现代连锁业态管理方式，主营国内外装修建材和装饰用品......”。

9、“.....并设有教室，配套经营家居装饰和休闲餐饮等其他服务。同时具备物流配送电子商务等服务。家世界家居装饰建材中心家世界家居装饰建材中心位于大庆路中段号，是依托天津家世界集团统经营管理，在西安经营最早，规模最大家居建材超市，市场环境整洁，种类齐全，形象统，管理先进，渠道可靠，价格合理，退货有保证，年销售额超过两亿元。太白路建材市场太白路建材市场位于南二环与太白路交汇处，是西安第二大建材市场。拥有商户余家，经营品牌全面，管理制度规范，交通便利。由于地处市区，使市场未来发展必将受到城市建设规划影响。三森国际家居汇展中心陕西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔区长安路东三爻村，是西安市政府重点招商引资项目，被列为雁塔区重点保护单位......”。